Wanneer u klaar bent om te beginnen met winkelen voor uw eerste huis, gaat u met uw geldschieter naar keuze zitten om geprekwalificeerd te worden voor een woninglening. Door geprekwalificeerd . te worden , laat u de geldschieter een onofficiële blik werpen op uw inkomsten en kredietprofiel, wat u een schatting geeft van hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Wanneer je klaar bent om een contract op een huis te zetten, krijg je een vooraf goedgekeurde hypotheek , een proces dat uw financiële profiel nauwkeuriger onder de loep neemt.
U kunt uw zoektocht naar een kredietverstrekker voor een eerste woningkrediet bij uw bank beginnen, maar u kunt het beste de rentetarieven en leningsvoorwaarden van verschillende kredietverstrekkers vergelijken voordat u beslist welke u kiest. U kunt de rentetarieven en leenvoorwaarden van kredietverstrekkers lokaal en online vergelijken.
Doorgaans passen mensen die voor het eerst een huis kopen in een bepaald profiel:een korte tijd op het werk, een matig inkomen, een niet-perfect krediet, gebrek aan belangrijke activa en het ontbreken van een aanbetaling van 20 procent. Om ervoor te zorgen dat de typische first-timer ondanks deze problemen een huis kan kopen, verzekert de federale overheid - via instanties zoals de Federal Housing Administration, het Department of Veteran's Affairs en het Amerikaanse ministerie van Landbouw - leningen aan first-timers , waardoor het voor de geldschieter gemakkelijker wordt om het risico op zich te nemen dat dergelijke huizenkopers soms met zich meebrengen. Praat met uw geldschieter over voor welk type federaal verzekerde, eerste lening u in aanmerking komt.
Als je voor het eerst een huis koopt met een goede baan en een uitstekende kredietwaardigheid, en je hebt een aanbetaling van 20 procent gespaard, dan is er niets dat je ervan weerhoudt om een conventionele lening aan te vragen, die je de laagste rentetarieven en de beste terugbetaling biedt. voorwaarden.
Wanneer u gaat zitten met een leningmedewerker , zal hij bepalen of u in aanmerking komt en voor hoeveel op basis van de volgende componenten van uw financiële profiel:
Lenders geven er de voorkeur aan dat starters die voor het eerst een huis kopen een kredietscore van rond de 620 hebben om betere rentetarieven te krijgen en in aanmerking te komen voor de lage aanbetaling. Voor FHA-verzekerde leningen, bijvoorbeeld, kunnen een paar geldschieters first-timers overwegen met scores zo laag als 580, met als nadeel dat u een aanbetaling van 10 procent moet hebben - wat u in aanmerking komt voor een lening die 90 procent dekt van de aankoopprijs -- in plaats van de normale aanbetaling van 3,5 procent -- die 96,5 procent van de aankoopprijs dekt.
Lenders overwegen hoeveel geld u verdient en hoe dat zich verhoudt tot het bedrag dat u uitgeeft. De gebruikelijke schulden-inkomensverhoudingen voor starters die voor het eerst een huis kopen, zijn als volgt:
Uw verhouding tussen schulden en inkomen geeft de prijsklasse aan waarin u huizen kunt kopen.
Kredietverstrekkers eisen dat de meeste aanvragers van een woningkrediet, inclusief starters, vooraf wat geld betalen om items te dekken die ten minste het volgende omvatten:
Sommige kredietverstrekkers brengen aanvraagkosten in rekening op het moment dat u een lening aanvraagt, terwijl andere u toestaan dergelijke vergoedingen op te nemen als onderdeel van uw afsluitingskosten. De kosten vooraf variëren tussen kredietverstrekkers. Bekijk alle geldschieters zorgvuldig met uw lening officier, makelaar of advocaat.
Als u niet in staat bent om de aanbetalings- en sluitingskosten te berekenen, overweeg dan om hulp aan te vragen, soms ook wel hulpprogramma's voor eerste huizenkoper genoemd. . Dergelijke programma's worden aangeboden via door de staat gesponsorde woningcorporaties. Deze overheidsinstanties kunnen ook de term 'betaalbare huisvesting' . dragen als onderdeel van hun naam. Mogelijk komt u in aanmerking voor renteloze of "uitgestelde terugbetaling" aanbetalingen, legt Polyana da Costa uit in een Bankrate-artikel van april 2014. Vraag uw geldschieter naar hulpprogramma's voor de eerste keer dat u een huis koopt die beschikbaar zijn in uw land. Soms vindt u informatie over dergelijke programma's op de website van uw deelstaatregering.