Hoewel de wetten van verhuurders en huurders in de VS verschillen, overleeft een huurovereenkomst in alle staten een verkoop, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst zelf. De rechten van huurders veranderen op geen enkele manier met de verkoop van de woning die ze huren. Dat wil echter niet zeggen dat de nieuwe verhuurder zich op dezelfde manier zal gedragen als de vorige verhuurder, alleen dat hij zich aan de voorwaarden van de huurovereenkomst moet houden.

Termijnlease:de beste bescherming van een huurder

Een huurovereenkomst specificeert de periode gedurende welke de huurovereenkomst van kracht blijft. Het kan voor zes maanden, een jaar of tussen bepaalde data zijn. Afhankelijk van de bewoording kan de huurovereenkomst aan het einde van de looptijd worden afgesloten of automatisch een maandhuur worden. Tijdens de huurperiode mag geen enkele verhuurder - oud of nieuw - de huurovereenkomst beëindigen, de huur verhogen of voorwaarden wijzigen zonder toestemming van de huurder, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst. Aan het einde van de leaseperiode kan de verhuurder echter de huur verhogen en de leasevoorwaarden wijzigen, afhankelijk van de staats- en lokale wetgeving. Op de meeste plaatsen vereist de wet een opzegtermijn van 30 dagen om de huurovereenkomst te beëindigen. Deze regels zijn van toepassing of de huidige verhuurder de huurovereenkomst heeft geschreven en ondertekend, of dat het gebouw een tiental keer is verkocht sinds de huurder de huurovereenkomst heeft ondertekend.

Maandelijkse lease of geen lease

Als u een huurovereenkomst van maand tot maand of geen huurovereenkomst hebt, kan een verhuurder de huur verhogen, de huurvoorwaarden wijzigen of de huurovereenkomst beëindigen in overeenstemming met de onderliggende staats- of lokale wetgeving. De meeste staten vereisen een opzegtermijn van 30 dagen om de huur te verhogen, voorwaarden te wijzigen of huur te beëindigen. Sommige staten, zoals Californië, vereisen 60 dagen als de huurder meer dan een jaar in het gebouw heeft gewoond. In New Jersey en New Hampshire kan huisuitzetting alleen plaatsvinden met een gegronde reden, zoals het niet betalen van huur. In dit geval kan een nieuwe verhuurder een huurder niet uitzetten louter omdat hij het gebouw heeft gekocht van de eigenaar van het pand die de huurovereenkomst heeft gesloten.

Lokale huurcontrole

Talloze steden in verschillende staten, met name Californië, New York en New Jersey, hebben lokale verordeningen voor huurcontrole. In deze steden, ongeacht of er sprake is van een huurovereenkomst, beperkt de wet huurverhogingen, vaak tot bedragen die ongeveer gelijk zijn aan de inflatie, en vereist een gegronde reden voor huisuitzetting. Deze regels zijn van toepassing ongeacht de verandering van eigenaar. Een nieuwe verhuurder in een huurgecontroleerde stad kan sommige huurvoorwaarden, zoals huisregels, wijzigen met een opzegtermijn van 30 dagen bij afwezigheid van een tijdspecifieke huurovereenkomst, maar kan de huur niet meer verhogen dan de verordening toestaat, noch uit huis zetten zonder geldige reden .

Afscherming

Speciale regels zijn van toepassing wanneer een pand een nieuwe eigenaar heeft vanwege een executie. De nationale Huurderswet van 2009 vereist dat de hypotheekverstrekker een huurovereenkomst nakomt en, voor huurovereenkomsten van maand tot maand of huurovereenkomsten zonder huurovereenkomsten, een opzegtermijn van 90 dagen opzegt voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd. Als de staats- of lokale wet uitzetting vereist, is die wet ook van toepassing.