Het is wettelijk mogelijk om een huis te kopen als je nog maar 18 jaar oud bent, maar het is een grote verantwoordelijkheid die veel denkwerk en planning vereist. Er zijn leningorganisaties die hierbij kunnen helpen, en ze kunnen het betaalbaarder maken dan je zou denken. Ze bieden wel leningen aan mensen met weinig of geen kredietgeschiedenis en kunnen ook opties bieden aan mensen met een minder dan optimale kredietregistratie.
Het kan mogelijk zijn om een persoonlijke lening te krijgen om een nieuwe woning te financieren van persoonlijke leningverstrekkers. De geleende bedragen variëren meestal van $1.000 tot $100.000 , en de looptijden zijn korter dan bij traditionele hypotheken. De looptijden van persoonlijke leningen zijn over het algemeen maximaal vijf jaar, dus dit soort leningen kan goed zijn voor een aanbetaling.
De meeste mensen krijgen persoonlijke leningen van banken en kredietverenigingen. Banken kunnen het echter moeilijker maken om leningen te krijgen omdat ze hogere kwalificatienormen hebben. Mensen die al een rekening bij een bank hebben, hebben mogelijk een grotere kans op goedkeuring. Kredietverenigingen zijn niet zo streng en kunnen ook lagere rentetarieven hebben. Houd er rekening mee dat je lid moet zijn van de kredietunie om een lening te kunnen afsluiten.
Er zijn ook online leningplatforms zoals Payoff.com en Avant die leningen aanbieden. De Wereldbank beschrijft niet-bancaire financiële instellingen, die ook consumentenkrediet verstrekken. Deze omvatten microkredietorganisaties, verzekeringsmaatschappijen en durfkapitalisten. Wat ze doen is echter anders, dus ze kwalificeren niet echt als hypotheekverstrekkers.
Afgezien van de bovenstaande leningorganisaties, zijn er ook overheidsleningorganisaties die nieuwe huizenkopers helpen bij het verkrijgen van krediet en verschillende hypotheekopties. Zelf legt uit dat om een conventionele hypotheek te krijgen, aanvragers een kredietscore van ten minste 600 moeten hebben, een schuld-inkomensverhouding van niet meer dan 43 procent en een stabiel inkomen. Jongere huizenkopers en anderen die niet aan deze normen voldoen of een medeondertekenaar beschikbaar hebben, hebben een andere optie:hypotheken ondersteund door de FHA (Federal Housing Administration).
De FHA beschouwt de huurbetalingen, autoverzekeringsbetalingen en nutsvoorzieningen van een aanvrager, en degenen die deze op tijd hebben betaald, hebben een grotere kans om te worden goedgekeurd; het helpt ook om iemand de aanvraag mede te laten ondertekenen. Met FHA-leningen kunnen de aanbetalingen en rentetarieven echter hoger zijn dan bij conventionele financieringsopties. Om FHA (ook wel HUD genoemd) kredietverstrekkers te vinden, bezoek hun Lender List Search-pagina.
Er kan ook een optie zijn om een HUD-huis (US Department of Housing and Urban Development) te kopen - dit zijn eigendommen die worden overgenomen wanneer houders van FHA-leningen hun betalingen niet nakomen en die veel betaalbaarder kunnen zijn, waardoor ze een goede optie zijn voor die met een beperkt budget. Kwalificaties zijn afhankelijk van de kredietgeschiedenis, beschikbare aanbetalingen en de mogelijkheid om een hypotheek te krijgen. Ga naar HUD.GOV om naar deze goedkopere huizen te zoeken.
HUD sponsort ook het eigenwoningbezitprogramma van de Housing Choice Voucher (HCV). Om deel te nemen, moeten aanvragers aan bepaalde arbeids- en inkomensvereisten voldoen (sommige zijn vrijgesteld voor gehandicapte en oudere gezinnen) en moeten ze ook voor het eerst huiseigenaren zijn. Om te worden goedgekeurd, moet iedereen een programma voor huisbezit en huisvestingbegeleiding bijwonen en voltooien. Informatie hiervoor is te vinden bij de plaatselijke HUD-huisvestingsbureaus.