De meeste staten stellen de meerderjarigheid of wettelijke volwassenheid vast op 18, waardoor een minderjarige geen bindend huurcontract of huurcontract kan aangaan. Hierdoor kunnen appartementsverhuurders weigeren te verhuren aan minderjarige huurders. Als de minderjarige de huur niet betaalt, het eigendom beschadigt of anderszins huurcontractbepalingen overtreedt, zou de verhuurder problemen hebben om het contract af te dwingen jegens een minderjarige. Wettelijke emancipatie, huwelijk of militaire dienst kunnen een 17-jarige echter toestaan ​​om alleen een appartement te huren. Bovendien kan een mede-ondertekenaar de financiële steun bieden die nodig is om een ​​huurovereenkomst veilig te stellen.

Redenen voor huren op 17

Een geëmancipeerde minderjarige neemt volwassen verantwoordelijkheden op zich voordat de wettelijke leeftijd van volwassenheid is bereikt. De emancipatiewetten van de staat variëren, maar in de meeste staten waar de meerderjarigheid 18 is, kan een persoon die 17 jaar of jonger is, geëmancipeerd worden, hetzij door goedkeuring van de rechtbank of door actie, zoals trouwen of lid worden van het leger. Een geëmancipeerde minderjarige kan volgens Nolo meestal alleen een appartement huren.

Verhuurders kunnen ook uitzonderingen maken voor 17-jarigen die een appartement willen huren met toestemming van hun ouders, zoals een student die van huis verhuist om naar school te gaan.

Voldoe aan de basisvereisten voor screening en achtergrond

Een verhuurder kan strenge screeningsnormen hanteren voor aspirant-huurders. Net als elke volwassene moet een 17-jarige voldoende krediet, inkomen, niet minder dan drie keer het huurbedrag, een acceptabel huurverleden hebben zonder voorafgaande uitzettingen en een acceptabele criminele achtergrondcontrole.

Een 17-jarige die voor het eerst op zichzelf woont, heeft misschien geen krediet, wat niet hetzelfde is als een slecht krediet. Niettemin vormen een beperkte kredietgeschiedenis en huurgeschiedenis een hoger risico voor een verhuurder, aangezien de huurder geen staat van dienst heeft in het nakomen van financiële verplichtingen.

Compenseren voor gebrek aan krediet

Een 17-jarige moet een huurwaarborg, borg en maandelijkse huur betalen. Verhuurders vragen bankrekeningafschriften, inkomensverklaringen, zoals loonstrookjes en belastingaangiften, en bewijs van huidige dienstbetrekking om te bepalen of een huurder de huur kan betalen. Een minderjarige huurder kan moeite hebben om te voldoen aan de huur-naar-inkomensvereisten vanwege parttime, seizoensgebonden, inconsistente of anderszins beperkte arbeidsverleden. Grote hoeveelheden geldreserves, referentiebrieven van leraren, werkgevers of andere gerenommeerde en verantwoordelijke volwassenen kunnen helpen. De beslissing om te verhuren aan een 17-jarige is uiteindelijk aan de eigenaar van het appartement of het vastgoedbeheerbedrijf.

Mede-ondertekenaar is de beste compenserende factor

Een medeondertekenaar of garant belooft de huur te betalen of schadevergoeding te dekken als de huurder dat niet doet. Een mede-ondertekenaar fungeert in wezen als een verzekeringspolis voor de bescherming van de verhuurder. Een ouder, voogd of andere betrouwbare volwassene die voldoet aan de minimuminkomens- en kredietvereisten van de verhuurder, kan medeondertekenen en wordt een onderdeel van de huurovereenkomst. Mede-ondertekenaars voorzien de verhuurder ook van krediet-, inkomens-, activa- en werkgelegenheidsdocumentatie. Een volwassene die ermee instemt om mede te ondertekenen, wordt evenzeer aansprakelijk voor huurbetalingen en kan worden vervolgd voor openstaande huur of geld dat verschuldigd is aan een verhuurder. Een medeondertekenaar blijft op het huurcontract staan ​​tot de huurperiode afloopt. Op dat moment kan de verhuurder bepalen of hij de huurovereenkomst van de huurder wil verlengen zonder de medeondertekenaar.

Bronnen voor minderjarige huurders

Een jongere die behoefte heeft aan een laag inkomen of gratis huisvesting, kan hulp zoeken bij non-profit en overheidsmiddelen in hun gebied, zoals een huisvestingsautoriteit. Steden en staten verstrekken financiering om jongeren die het risico lopen dakloos te worden tijdelijk of permanent te huisvesten. Veel huisvestingsprogramma's vereisen echter dat een huurder ten minste 18 jaar oud is.