De relatie tussen een eenvoudige titel en een garantieakte is niet vergelijkend. Een Garantieakte is een rechtsinstrument waarbij de partij die de akte afgeeft min of meer garandeert dat hij de vergoeding van de overnemer een eenvoudige titel zal geven. Fee simple is een type landgoed dat de volledige eigendom van het onroerend goed met zich meebrengt. Degenen met specifieke vragen over akten en onroerendgoedoverdrachten dienen juridisch advies in te winnen.
Fee simple, ook wel fee simple absolute genoemd, is een vorm van legaal bezit waarbij de houder van de fee simple volledige eigendomsrechten op het onroerend goed heeft. De houder kan de woning verkopen, de woning verlaten via testament of erfenis, of (afhankelijk van de omstandigheden) zelfs de woning vernietigen. Fee simple ownership heeft het potentieel om voor een onbeperkte duur te blijven bestaan. De Amerikaanse wet behandelt momenteel de vergoeding eenvoudig als de standaardboedel bij onroerendgoedoverdrachten, tenzij het overdragende instrument een ander type eigendom voorschrijft.
Er zijn verschillende andere landgoederen, bekend als "defeasible fees", die geen volledig eigendom met zich meebrengen. Dit zijn enkelvoudig bepaalbaar, enkelvoudig tarief onder voorbehoud van latere voorwaarde en enkelvoudig tarief onderworpen aan executoriale rente. Al deze landgoederen leggen wettelijke beperkingen op aan het eigendom van de houder, en kopers mogen ze niet verwarren met de echte vergoeding die wordt beschreven in sectie 1.
Akten zijn geen vorm van eigendom. Een akte is het juridische document dat een overdracht van onroerend goed bewijst en specificeert welk type eigendom de overdrager aan de overnemer geeft. De ene partij draagt de akte over aan de andere, waarna de ontvanger de akte doorgaans registreert. Bij een eenvoudige overdracht tegen betaling, zal de akte bijvoorbeeld bepalen dat de titel die wordt overgedragen eenvoudig tegen betaling is.
Een garantieakte, in sommige rechtsgebieden ook bekend als een algemene garantieakte, verschilt van andere soorten akten door expliciet te garanderen dat de partij die de akte overhandigt een eenvoudige titel heeft zonder beperkingen (tenzij dergelijke beperkingen zijn bekendgemaakt aan en aanvaard door , de nieuwe eigenaar). Retentierechten, eerdere overdrachten aan een andere partij, erfdienstbaarheden, hypotheken en andere juridische regelingen die een derde een soort eigendoms- of gebruiksrechten op het onroerend goed verlenen, zouden allemaal een waardevermindering op de titel van de verlenende partij vormen.
Zodra een partij een garantieakte aan een andere overdraagt, biedt elke schending van de beloften van de akte juridische gronden voor de nieuwe eigenaar om een rechtszaak aan te spannen. Dave verkoopt bijvoorbeeld zijn eigendom aan Andrew en gebruikt een garantieakte. Een jaar later verschijnt Mark met een akte waaruit blijkt dat Dave het eigendom al aan Mark had overgedragen voordat hij het aan Andrew verkocht. Omdat Dave een garantiebewijs gebruikte om aan Andrew te verkopen, kan Andrew Dave nu aanklagen. In de meeste rechtsgebieden, als Andrew wint, moet Dave Andrew de geldwaarde betalen van het gat tussen de goede titel die door de garantieakte aan Andrew wordt gegarandeerd en de daadwerkelijke, aangetaste titel die Andrew heeft ontvangen.