Als schimmel een probleem is in uw appartement, kunt u het meestal zien of ruiken en kunt u of medehuurders er ziek van worden. Hoewel de meeste staten geen specifieke bescherming bieden voor huurders van door schimmel aangetaste eigendommen, kunt u mogelijk uw huurovereenkomst verbreken op basis van staatswetten die vereisen dat uw huisbaas u een bewoonbaar appartement biedt.

Controleer uw lease

Kijk of uw huurovereenkomst bepalingen bevat die u beschermen in geval van schimmel. Sommige kunnen clausules hebben die verhuurders expliciet ontheven van de verantwoordelijkheid van schimmel. In ten minste één eerdere rechterlijke uitspraak werd echter gesteld dat een dergelijke clausule niet in het belang van het publiek was. Hoe dan ook, als de aanwezigheid van schimmel het gevolg is van het feit dat u het appartement niet schoon en vochtvrij hebt gehouden, is de verhuurder waarschijnlijk niet verantwoordelijk

Ken uw rechten

Er zijn geen federale wetten om huurders te beschermen tegen de gevaren van schimmel in huurwoningen. Een paar staten hebben echter schimmelspecifieke wetten, waaronder Californië, Indiana, Maryland, New Jersey en Texas. Controleer het kantoor van het Environmental Protection Agency van uw staat voor specifieke details.

Als u niet in een van de staten met specifieke schimmelbescherming woont, valt u mogelijk onder de plicht van de verhuurder om een ​​bewoonbaar pand te bieden. In elke staat, behalve Arkansas, wordt gesuggereerd dat verhuurders hun huurwoningen in leefbare en veilige staat zullen houden. Hoewel de staatswet van Oregon bijvoorbeeld niet bepaalt dat appartementen vrij zijn van schimmel, vereist het wel dat verhuurders zorgen voor een effectieve waterdichting van het dak, ramen, deuren en buitenmuren. Ze moeten ook sanitair en andere systemen, zoals airconditioning, onderhouden. Als de schimmel in uw appartement wordt veroorzaakt door een lekkende leiding of door water dat via raamkozijnen binnenkomt, is uw huisbaas mogelijk gebonden aan de staatswet om het probleem op te lossen. Als hij dat niet doet, kun je hem misschien aanklagen om het te repareren, of de huurovereenkomst verbreken als hij dat niet doet.

Waarschuwing

Win juridisch advies in voordat u uw huurovereenkomst verbreekt. Afhankelijk van de wetten in uw land en uw specifieke situatie, kunt u ernstige gevolgen ondervinden als uw huisbaas een rechtszaak aanspant.

Documenteer de mal

Begin met het verzamelen van documentatie wanneer u het probleem voor het eerst opmerkt - het kan van pas komen als u later problemen ondervindt bij het werken met uw huisbaas. Maak foto's van de mal en houd een schriftelijke vermelding bij van de datum waarop u de toestand voor het eerst opmerkte, waar de mal zich bevindt en eventuele andere relevante details. Vraag andere huurders of zij hetzelfde probleem ervaren. Zo ja, vraag dan verklaringen en details van hen op.

Waarschuw de verhuurder

Breng uw verhuurder schriftelijk op de hoogte van de schimmel. Wees specifiek over waar de schimmel zich bevindt en de ernst van het probleem. Geef een overzicht van de stappen die u hebt genomen om de situatie zelf op te lossen en de oplossing die u van hem verwacht. Vraag om een ​​specifieke tijdlijn voor reparaties. Als anderen in het gebouw hetzelfde probleem hebben, voeg dan de verklaringen toe die je hebt gekregen.

Als de verhuurder ermee instemt het probleem op te lossen, stuur hem dan nog een brief om zijn akkoord en tijdschema te bevestigen.

Verbreek de lease of neem andere maatregelen

Als de verhuurder weigert met u samen te werken om het probleem op te lossen, heeft u verschillende opties:

• Betrek gezondheidsinspecteurs van de staat erbij.
  
• Houd de huur in -- maar controleer de wetten van uw staat met betrekking tot huurinhouding
  
• Betaal voor het verwijderen van schimmel en trek het af van uw huur
  
• Verhuis en verbreek de huurovereenkomst
  
• Blijf de huur betalen en klaag de verhuurder aan
  

Elk van deze maatregelen, waaronder het verbreken van uw huurovereenkomst, kan juridische gevolgen hebben. Controleer voordat u vertrekt of u aan alle andere voorwaarden van het huurcontract heeft voldaan. Als u bijvoorbeeld al achterloopt met uw huur wanneer u de verhuurder op de hoogte stelt van de schimmelconditie, zal uw positie niet erg sterk zijn als de verhuurder u voor de rechter daagt.

Tip

Neem alle mogelijke maatregelen om het probleem op te lossen voordat u uw huurovereenkomst verbreekt. Als je voor de rechter komt en de rechter kunt laten zien dat je ijverig hebt geprobeerd samen te werken met de verhuurder, is de kans kleiner dat je een rechtszaak verliest.