De verhuurder-huurwetten van de staat Florida zijn vrij duidelijk over welke opties huurders hebben om een ​​huurovereenkomst te verbreken. Er zijn gevallen die ertoe leiden dat huurders hun huurovereenkomst verbreken die niet vrijwillig zijn, bijvoorbeeld militaire inzet en federale hertoewijzing (zoals federale werknemers of agenten). Maar de meeste oorzaken voor het verbreken van een huurovereenkomst zijn niet alleen in strijd met de wet, maar ook met de huurovereenkomst zelf, zoals het verhuizen van een baan of het kopen of bouwen van een huis. Hoewel deze redenen legitiem kunnen zijn, zijn ze meestal geen reden om een ​​huurovereenkomst te beëindigen.

Hoe kan ik mijn appartementshuur in Florida verbreken?

Stap 1

Gebruik de huurdersopties die in de huurovereenkomst zijn uiteengezet. De huurovereenkomst bevat bepalingen over de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder. De verhuurder is bijvoorbeeld verplicht om het onroerend goed in een geschikte staat te houden en te houden voor bewoning (voorbeelden zijn sanitair, elektriciteit en structurele degelijkheid). Als er gebreken of een staat van verval zijn die niet overeenkomen met de levensstandaard, zoals airconditioning die niet koelt in de zomer, warmwaterboilers of gipsplaten met schimmel, kunnen deze voldoende zijn om de huurovereenkomst te verbreken.

Stap 2

De huurovereenkomst overdragen aan een andere partij. Wijs via een familielid of vriend de huurovereenkomst aan hen toe met toestemming van de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf. Benader de verhuurder of leasemaatschappij met de mogelijkheid om de huur over te dragen aan een andere partij. Het kan zijn dat ze een kredietcontrole en/of antecedentenonderzoek moeten doorstaan, maar dit kan een haalbare optie zijn als uw omstandigheden dicteren dat u de huur niet kunt betalen vanwege werkloosheid of wordt verplaatst door uw werkgever.

Stap 3

Onderhandel voorwaarden met de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf. De wet van Florida staat het verbreken van een huurovereenkomst zonder goede reden niet toe. Een huurder moet gedetailleerde en nauwkeurige documentatie verstrekken over de reden waarom hij een huurovereenkomst heeft verbroken (zoals het uitschakelen van de elektriciteit, zelfs als hij bij de huur blijft). Als er geen instantie is, zijn er bepalingen die huurders toestaan ​​hun huurovereenkomst binnen de huurovereenkomst te verbreken door een schikking te betalen - dit kan betekenen dat de borg wordt verbeurd en/of een forfaitair bedrag aan huur wordt betaald dat gelijk is aan het aantal resterende maanden in de huurovereenkomst of aantal maanden onderhandeld tussen huurder en verhuurder.

Tip

Documenteer elk geval waarin een reparatie niet is uitgevoerd of het probleem niet is verholpen.

Militair personeel wordt grotendeels beschouwd als vrijgesteld van huurverplichtingen als ze worden ingezet.

Waarschuwing

Het verbreken van een huurovereenkomst vanwege de levensomstandigheden, zelfs als deze niet geschikt is voor bewoning, vrijwaart de huurder niet van juridische stappen, vooral niet als hij geen redelijke opzegtermijn heeft gegeven.