De MLS, of multiple listing service, is een database en tool om makelaars te helpen bij het inventariseren, verkopen en kopen van onroerend goed. Huizen worden geïdentificeerd aan de hand van MLS-nummers en personen die niet bij de service zijn geregistreerd, kunnen een MLS-zoekopdracht op nummer uitvoeren. MLS ID-nummers zijn niet moeilijk te vinden. Op de beste sites voor onroerend goed kunt u het adres van een woning invoeren, en de vermelding die verschijnt, bevat meestal dat nummer.
U kunt door de MLS-website navigeren, maar hierdoor wordt u doorverwezen naar andere sites voor de informatie. Gebruikers moeten dan een account aanmaken om de informatie te krijgen. Houd er rekening mee dat wanneer u zich registreert voor accounts op een van de beste sites voor het kopen van huizen, er contact met u kan worden opgenomen door een makelaar.
Overweeg ook: Een MLS-nummer verkrijgen zonder een agent
De MLS is een privédatabase die wordt gebruikt door mensen die in de vastgoedsector werken, maar anderen kunnen eenvoudig MLS-ID-nummers, verkoopprijzen en andere eigendomsdetails vinden. Om een MLS-nummer te vinden, Google het adres, de stad, de staat en de postcode. Sites zoals Trulia en Zillow zullen informatie geven over eigendommen die in en uit de markt zijn, met de prijs, vierkante meter, jaar waarin het huis is gebouwd, kenmerken en prijsgeschiedenis. Maar tenzij het onroerend goed te koop staat en te koop staat, is er geen MLS-nummer omdat het huis daar niet wordt vermeld.
Een vastgoed-API (application programming interface) is een andere manier om toegang te krijgen tot MLS-informatie. Dit zijn softwaretools die fungeren als intermediair tussen de ene applicatie en gegevens die door een andere worden geproduceerd. Ze dragen MLS-lijstgegevens over naar onroerendgoedtoepassingen en makelaarswebsites. Deze worden echter meestal gebruikt door makelaars voor hun websites.
MLS-toegang is beperkt tot erkende makelaars in onroerend goed. Deze toegang kost van $20 tot $50 per maand, en er zijn extra kosten wanneer agenten hun eigen websites aan het systeem koppelen. Makelaars betalen ook vergoedingen om deel uit te maken van hun lokale onroerendgoedraden. Zodra een agent lid wordt van de MLS, krijgt hij een MLS-ID voor agenten - dit kan ook een openbare ID of een Agent-ID worden genoemd.
Overweeg ook: Hoe u de Listing Agent voor een MLS kunt vinden
Deze bevat cijfers, letters of beide en wordt gebruikt als login of gebruikersnaam. Bij het inloggen koppelt het systeem de MLS-stad aan de MLS-ID. Mocht er iets misgaan tijdens het inloggen, dan krijgt de agent een foutmelding dat zijn ID niet geldig is. Wanneer dit gebeurt, moet de agent ervoor zorgen dat de MLS-stad en MLS-ID correct zijn. Als dat zo is, kan de agent MLS bellen op 1-800-878-4166.
Eigendommen te koop door eigenaar (FSBO) worden niet vermeld in de MLS, maar kunnen worden gevonden op de beste sites voor onroerend goed. Ze kunnen ook worden doorzocht op For Sale by Owner, dat een eigen identificatienummersysteem heeft dat alleen cijfers bevat. Net als andere onroerendgoedwebsites heeft dit eigendomsbeschrijvingen, foto's en financieringsopties. Het proces van het aanbieden en kopen van een FSBO-eigendom kan echter wat gecompliceerder zijn.
Makelaars rekenen gewoonlijk 5 tot 6 procent commissie, en het is goedkoper om zelf een huis te verkopen. U hebt echter niet de begeleiding of expertise van agenten om u te helpen de beste prijs te krijgen. Hun kennis is ook essentieel als het gaat om het omgaan met kieskeurige kopers en het verzamelen van de benodigde documentatie. Bovendien kunnen FSBO-verkopers niet op de MLS vermelden; een FSBO-koper kan echter mogelijk samenwerken met een kopersagent.
Overweeg ook: Hoe u onroerend goed te koop per eigenaar kunt aanbieden