Vastgoed kan op de aandelenmarkt worden gekocht en verkocht wanneer het is verpakt in een vastgoedbeleggingstrust. Een REIT is een financiële zekerheid, vergelijkbaar met een beleggingsfonds, waarin u in aandelen kunt beleggen. Net als beleggingsfondsen kunnen REIT's open of gesloten zijn. De manier waarop uw REIT is ontworpen, is van invloed op de manier waarop uw aandelen worden geprijsd.
Een REIT is een bedrijf dat geld van investeerders samenbrengt en investeert in onroerend goed. In de meeste gevallen investeren REIT's in commercieel onroerend goed, dat inkomsten oplevert voor beleggers door middel van huurbetalingen en vermogenswinsten als het met winst kan worden verkocht. Als u aandelen in een REIT koopt, kunt u geld verdienen wanneer het bedrijf dividenden aan beleggers uitkeert en kunt u geld verdienen als u uw aandelen kunt verkopen voor een hogere prijs dan u ervoor hebt betaald, net zoals een aandeel.
Open-end REIT's hebben geen vast aantal aandelen. Wanneer u geld belegt in een open-end REIT, worden nieuwe aandelen gecreëerd en wordt uw geld toegevoegd aan de investeringspool. Wanneer u aandelen verkoopt, worden uw aandelen ontbonden en krimpt het geld in de investeringspool met de waarde van de aandelen die u hebt verkocht. De aandelenkoers voor dit type belegging is gebaseerd op de intrinsieke waarde van de REIT.
In een REIT met een open einde verandert het aantal aandelen en beleggingsactiva gedurende de dag, waardoor het erg moeilijk is om het bij te houden. Als gevolg hiervan worden aandelenwaarden eenmaal per dag berekend nadat de beurs is gesloten. De NAV wordt bepaald door alle activa die door de REIT worden aangehouden bij elkaar op te tellen, de passiva af te trekken en dit totaal vervolgens te delen door het aantal aandelen dat eigendom is van beleggers. Wanneer u aandelen koopt in een open-end REIT, worden uw kosten per aandeel bepaald door de NAV die de vorige dag is berekend. Wanneer u uw aandelen verkoopt, wordt de prijs die u ontvangt aan het einde van de dag bepaald.
In tegenstelling tot een open-end REIT, is het aantal aandelen in een closed-end REIT vast. Closed-end REIT-bedrijven halen geld op door aandelen te verkopen via een beursgang, net zoals bedrijven geld inzamelen door aandelen aan het publiek te verkopen. Het geld dat wordt opgehaald met de beursgang wordt gebruikt om te investeren in verschillende vastgoedprojecten. Aandelenprijzen voor dit type REIT zijn gebaseerd op wat beleggers bereid zijn ervoor te betalen op een bepaald moment, net als een aandeel. Als gevolg hiervan kan de koers van het aandeel gedurende de handelsdag veranderen.