Het bezitten van een appartementencomplex kan een lucratieve investering zijn. U heeft het potentieel om geld te verdienen met huurinkomsten en de waardestijging van het onroerend goed. Het geld dat met huurinkomsten wordt verdiend, hangt af van of het onroerend goed een hypotheekbetaling heeft en wat het belastingtarief van de belegger is. De waardevermeerdering van het onroerend goed wordt gerealiseerd wanneer het wordt verkocht. Door de twee bij elkaar op te tellen, bepaalt u hoeveel u kunt verdienen.

Netto bedrijfsinkomen

Netto bedrijfsresultaat, of NOI, is het inkomen dat een appartementencomplex genereert nadat alle bedrijfskosten zijn betaald. Het is gelijk aan het bruto-inkomen minus de totale bedrijfskosten. Bruto-inkomsten zijn inclusief huurinkomsten van huurders en andere bronnen, zoals wasfaciliteiten. Bedrijfskosten omvatten items zoals onderhoud, nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en vervangingsvergoeding, die geld reserveert voor vervanging van apparatuur. NOI is de cashflow die een eigenaar ontvangt voordat hij hypotheek of inkomstenbelasting betaalt.

Cashflow vóór belastingen

Als een appartementencomplex een hypotheek heeft, wordt de betalings- of schuldendienst afgetrokken van het netto bedrijfsresultaat om de cashflow vóór belastingen te bepalen. Schuldenservice omvat de rente en hoofdsom van de hypotheekbetaling. De cashflow vóór belastingen is het inkomen dat uit het onroerend goed wordt gegenereerd voordat er inkomstenbelasting is betaald.

Kasstroom na belastingen

De kasstroom na belastingen is gelijk aan de kasstroom vóór belastingen minus de winstbelasting. De inkomstenbelasting wordt berekend door fiscaal aftrekbare posten zoals afschrijvingen en rente af te trekken van het netto bedrijfsresultaat en te vermenigvuldigen met het belastingtarief van de belegger. Afschrijving is een jaarlijkse aftrek toegestaan ​​door de Internal Revenue Service voor fysieke verslechtering van eigendom. Rente is het rentegedeelte van de hypotheekbetaling. De cashflow na belastingen is het geld dat een belegger elk jaar verdient met een appartementencomplex na het betalen van hypotheeklasten en belastingen.

Cashflow na belastingen uit verkoop

De kasstroom uit verkoop na belastingen is gelijk aan de verkoopprijs minus verkoopkosten, zoals makelaarscommissies, minus het hypotheeksaldo, minus vermogenswinstbelasting. Dit is het totale bedrag van de verkoop van het onroerend goed na aflossing van de hypotheek en belastingen. Het totale geld dat wordt verdiend met het bezit van het appartementencomplex is gelijk aan de som van alle jaarlijkse kasstromen na belastingen plus de kasstroom na belastingen uit de verkoop, minus de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed.