Om de marktwaarde van leegstaande grond (alle panden zonder gebouwen) te bepalen, moet u naar een aantal factoren kijken. Het is een beetje anders dan proberen de waarde van een woon- of bedrijfspand te bepalen. De marktwaarde van elk onroerend goed, simpel gezegd, is wat iemand bereid is te betalen voor dat onroerend goed en andere soortgelijke eigendommen. Die waarde is natuurlijk gebaseerd op een paar verschillende attributen.
Kijk naar vergelijkbare woningen die in de afgelopen twee of drie maanden zijn verkocht. Probeer eigenschappen op een vergelijkbare locatie te vinden die dezelfde grootte en hetzelfde type hebben als de eigenschap waarvoor u een waarde probeert te bepalen. Als een soortgelijk onroerend goed wordt verkocht voor $ 160.000, is uw eigendom waarschijnlijk iets waard dat in de buurt komt.
Bedenk waar de woning zich bevindt. Locatie is een belangrijke factor bij het bepalen van de marktwaarde. Twee volledig identieke lege kavels in twee verschillende steden kunnen waarden hebben die duizenden dollars verschillen, zo niet meer. Er kunnen zelfs extreme verschillen zijn in percelen op enkele blokken van elkaar. Als de grond in een snelgroeiend gebied ligt, of in de buurt van een druk financieel of winkelgebied in een grote stad, is het veel meer waard dan wanneer het langs een landweg in een kleine stad zou liggen.
Houd rekening met eventuele unieke kenmerken die de eigenschap kan hebben. Als het braakliggende terrein een commerciële bestemming heeft, kan het meer waard zijn dan wanneer het bestemd zou zijn voor residentieel gebruik. In een gebied met veel houtkap, zal het pand meer waard zijn als het een overvloed aan hardhouten bomen heeft. Een braakliggend terrein dat aan een waterlichaam ligt, of een mooi uitzicht of andere verkoopwaarde biedt (zoals een fruitboomgaard), zal meer waard zijn dan een kaal stuk grond.
Onthoud dat timing de marktwaarde van onbebouwde grond kan veranderen. Dit is meestal te wijten aan factoren op de onroerendgoedmarkt (of de verkoopprijzen nu stijgen of dalen), maar er zijn andere redenen waarom de waarde regelmatig kan veranderen. Bij een boomgaard is de marktwaarde bijvoorbeeld het hoogst als het fruit verkoopklaar is. Als het perceel zich in een stad bevindt, heeft het de hoogste marktwaarde terwijl de stad eromheen groeit en terwijl de grond schaars is. Als de buurt jaren later een periode van verval meemaakt, zou het pand aanzienlijk minder waard zijn.