Het bezitten van een appartementsgebouw is een aanzienlijke inzet van zowel tijd als geld. Als u overweegt een vastgoedbelegging te kopen, moet u eerst juridisch en financieel advies inwinnen voordat u financiering zoekt. Nadat u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek, werkt u samen met een ervaren makelaar om een gebouw te vinden dat u winstgevend kunt bezitten en beheren.
Voordat u een beslissing neemt om een gebouw te kopen, dient u juridisch en financieel advies in te winnen. Een accountant kan uw financiële situatie beoordelen en u laten weten of u zich de aankoop en het beheer van een vastgoedbelegging kunt veroorloven. Naast het krijgen van financieel advies, kunt u ook met een ervaren vastgoedadvocaat praten over de verhuurder-huurwetten in uw regio. Een advocaat kan uw verplichtingen als verhuurder uitleggen en eventuele juridische vragen ophelderen. Als u besluit een gebouw te kopen, kan de advocaat uw leningsdocumenten en bouwcontracten bekijken en u helpen bij het ontwikkelen van huurformulieren voor uw huurders.
Typische taken voor vastgoedbeheer zijn het screenen van huurders, het innen van huur, het afhandelen van financiële en juridische papieren en het in goede staat houden van het onroerend goed. Veel verhuurders die kleine gebouwen bezitten, kiezen ervoor om hun eigen eigendommen te beheren. Als u niet in de buurt van uw gebouw woont, of als het onroerend goed erg groot is, kunt u besluiten iemand anders in te huren om uw onroerend goed te beheren. Uw opties voor het inhuren van een vastgoedbeheerder zijn onder meer een contract afsluiten met een vastgoedbeheerservice of iemand rechtstreeks inhuren. Onderzoek beide opties en houd rekening met de kosten bij het berekenen van hoeveel u bereid bent te besteden aan een woning.
Tenzij u van plan bent contant te betalen voor uw gebouw, heeft u een hypotheek nodig, dus u moet zowel uw financiën als uw financiële administratie op orde hebben voordat u een geldschieter benadert. Begin door ervoor te zorgen dat u contant geld heeft voor zowel een aanbetaling als uw hypotheekaanvraagkosten. Volgens Bankrate en HSH.com heb je een aanbetaling nodig van minimaal 20% van de waarde van een gebouw. Bovendien kunnen de aanvraagkosten voor een appartementhypotheek in de duizenden dollars lopen. Neem contact op met verschillende kredietverstrekkers om erachter te komen wat hun kosten zijn. Controleer ten slotte uw kredietrapporten en corrigeer eventuele problemen voordat u met het acceptatieproces begint.
Nadat u de financiering rond heeft, gaat u op zoek naar gebouwen. Selecteer een makelaar die ervaring heeft met huurwoningen, aangezien hij/zij u kan helpen bij het vinden van een woning die u zich kunt veroorloven en winstgevend kunt beheren. Waar u aan moet denken bij het selecteren van een gebouw, zijn onder meer de locatie, of er al huurders wonen, de staat van het gebouw en de kosten van het onderhoud van het gebouw. Bekijk de geschiedenis van het gebouw, vooral de ouderdom van de systemen, zoals de oven of de warmwaterboiler. Oudere systemen kunnen defect raken en zijn kostbaar om te repareren en te vervangen. Vraag naar de kosten van nutsvoorzieningen, aangezien deze een aanzienlijke lopende uitgave vertegenwoordigen. Zodra u uw keuze heeft gemaakt, zal uw makelaar u helpen een bod uit te brengen op het onroerend goed en de deal te sluiten.