Gisteren was een spannende dag bij huize Rothwards! Na drie weken slopen en opbouwen hebben we onze nieuwe hottub geïnstalleerd.

Het kostte zes man per uur manoeuvreren voordat we erin slaagden de spa op zijn plaats te zetten... maar het is gelukt. En we hebben niets kapot gemaakt. Nu is het nog een kwestie van de vlonders en de dakbedekking voltooien, waarna Kim en ik kunnen genieten van onze vernieuwde buitenoase!

We willen graag dat de bouw voorbij is. Sinds we afgelopen zomer ons ‘Engelse huisje’ hebben gekocht, hebben we tonnen geld en tijd in verschillende renovaties gestoken. Het is een non-stop bouwzone geweest.

Zie je, in de zeventien jaar dat de vorige eigenaren hier woonden, hebben ze heel weinig onderhoud en onderhoud aan het huis en de eigendommen uitgevoerd. Toen we de woning vóór de aankoop lieten inspecteren, uitte de inspecteur veel zorgen:

Het keuringsrapport was zo somber dat Kim en ik de aankoop bijna doorgaven.

Nadat we besloten hadden om het huis te kopen, beloofde ik dat ik een proactieve huiseigenaar zou zijn. In plaats van toe te staan dat dingen in verval raken, wilde ik alles wat kapot was repareren en de komende jaren op de hoogte blijven van de verbeteringen aan het huis.

Vandaag wil ik vier specifieke acties delen die ik heb ondernomen om te proberen een proactieve huiseigenaar te zijn.

Ontwikkel een schema voor regelmatig onderhoud

Een geweldige plek om te beginnen met het verbeteren van uw huis is het vinden (of maken) van een regelmatig onderhoudsschema. Hoewel je zeker projecten zult hebben die specifiek zijn voor je eigen huis (waarover zo dadelijk meer), zijn er bepaalde klusjes die routinematig gedaan moeten worden.

Hier in Oregon moeten de dakgoten bijvoorbeeld zowel aan het begin als aan het einde van het regenseizoen (eind oktober en eind april) worden schoongemaakt. De lente is een goed moment om ramen te wassen, zowel binnen als buiten. Het is ook tijd om het tuinmeubilair schoon te maken en op te zetten. In de zomer snoei ik graag bomen en struiken vanaf de zijkant van het huis. De herfst is een goed moment om de zolder en de kruipruimte te inspecteren.

Om ons onderhoudsschema te maken, ben ik begonnen met deze checklist voor huisonderhoud [Google Doc], gebaseerd op een artikel uit The Art of Manidity. Ik heb het document aangepast aan onze behoeften, door dingen toe te voegen en te verwijderen die specifiek zijn voor ons huis.

Ik heb ook ontdekt dat het handig is om bepaalde terugkerende taken aan mijn digitale agenda toe te voegen. (Ik zal er nooit aan denken om het ovenfilter te vervangen, tenzij ik een afspraak met mezelf maak om dit te doen.)

Maak een huisspecifieke takenlijst

Hoewel het handig is om een algemeen onderhoudsschema te hebben om u aan reguliere taken te herinneren, is het nog belangrijker om een actuele takenlijst bij te houden die specifiek is voor uw thuis.

Onze to-do-lijst bewaar ik in Basecamp, een webgebaseerde projectmanagementtool die ik al voor andere projecten gebruik. (Ik heb ook goede dingen over Asana gehoord, ook al heb ik het nog nooit gebruikt.) Je kunt je to-do-lijst misschien in een spreadsheet of zelfs in een spiraalvormig notitieboekje bewaren.

Voor elke kamer in het huis en de oppervlakte van het pand houd ik een aparte lijst bij met taken die moeten worden voltooid. Om te beginnen heb ik deze lijsten op twee manieren ingevuld:

• Ik heb het inspectierapport vóór de aankoop doorgenomen en elke toegevoegd probleem dat de inspecteur had opgemerkt. Sommige dingen die hij opmerkte waren van ondergeschikt belang. In deze gevallen heb ik ervoor gezorgd dat de taak als “lage prioriteit” werd gemarkeerd.
• Kim en ik maakten een langzame rondleiding door ons huis en onze tuin om andere projecten te catalogiseren die we wilden voltooien. Bijvoorbeeld elke kamer in huis heeft nieuwe verf nodig. Elke hoek van de tuin moet worden gewied en opnieuw aangelegd.

We verwijzen voortdurend naar onze to-do-lijst. Wanneer we een gratis weekend hebben voor huisonderhoud (zoals afgelopen weekend... en komend weekend), controleren we de lijst om te zien welke taken het dringendst en/of het meest aantrekkelijk zijn.

Ten slotte – en dit is belangrijk (zij het enigszins voor de hand liggend) – voegen we het toe aan onze lijst als we een nieuw project tegenkomen dat moet worden aangepakt. Door onze takenlijst voor thuisprojecten up-to-date te houden, mag het noodzakelijke onderhoud nooit worden verwaarloosd.

Houd een dagboek bij

Voordat we zelfs maar naar ons huidige huis verhuisden, begon ik een ‘thuisdagboek’ bij te houden om alles wat we over de plek leerden bij te houden. Eerlijk gezegd is het een van de slimste dingen die ik ooit heb gedaan.

Ik bewaar dit dagboek in een Microsoft Word-document. (Ik heb een bewerkte versie naar Google Documenten geüpload, zodat jullie deze allemaal kunnen bekijken.) Elke keer dat we groot werk aan het huis doen, maak ik een aantekening in het dagboek. Elke keer dat we iets nieuws over het pand ontdekken, maak ik een aantekening in het dagboek.

Hier is een typisch bericht uit mijn dagboek:

Elke notitie bevat een datum en het soort werk dat is uitgevoerd, en vervolgens een verhalende beschrijving met meer details. In sommige gevallen documenteer ik de kosten. Meestal bewaren we bonnetjes, facturen en andere documentatie echter in een speciale Dropbox-map, waar ook het dagboek thuis bewaard wordt.

Dit dagboek is vooral voor mij bedoeld. Uit eerdere ervaringen weet ik dat ik zal vergeten welk werk we wanneer hebben gedaan, wat meestal leidt tot een frustrerende zoektocht naar documentatie. Met mijn thuisdagboek heb ik alle benodigde informatie op één plek.

Dit thuisdagboek heeft een secundair doel. Ik wil het gebruiken als documentatie als/wanneer Kim en ik besluiten deze plek te verkopen. Ik wil potentiële kopers alle verbeteringen kunnen laten zien die we aan het huis hebben aangebracht. (Houd er rekening mee dat dit voordeel puur theoretisch is. Toen we onlangs onze camper verkochten, kwamen we erachter dat veel kopers dit soort werkzaamheden als bewijs beschouwen dat er iets fout is. met wat u verkoopt.)

Op dezelfde manier is het slim om periodiek videorondleidingen door uw huis en eigendommen uit te voeren. Deze zijn niet alleen voor u nuttig, maar ook bij een verzekerde schade, zoals een overval of woningbrand. Als ik een huis koop, film ik elk huis dat ik bezichtig. Na het kopen en verhuizen naar een nieuwe plek, doe ik nog een keer door met de camera. In de toekomst probeer ik ongeveer één keer per jaar een videotour te maken.

Stel een lijst op van vertrouwde aannemers

De afgelopen vijftien jaar heb ik geleerd dat aannemers in allerlei smaken verkrijgbaar zijn. Sommige zijn goedkoop. Sommige zijn snel. Sommigen leveren kwaliteitswerk. Ik heb ook geleerd dat het onmogelijk is om een ​​aannemer te vinden die over alle drie de eigenschappen beschikt. Twee van hen? Zeker. Maar niet alle drie. (Met andere woorden:als een aannemer snel en van hoge kwaliteit is, wordt hij duur.)

Toen we afgelopen voorjaar op zoek gingen naar huizen, stelde mijn vriendin Emma Pattee – die ervaring heeft met het kopen en verbouwen van huurwoningen – voor dat ik een spreadsheet zou starten om vertrouwde aannemers op te sommen. "Mijn man en ik doen dit al een tijdje", vertelde ze me, "en het helpt echt. Als we iemand vinden met wie we graag willen samenwerken (of denken dat we in de toekomst misschien wel willen samenwerken), voegen we hem of haar toe aan de spreadsheet. Als je wilt, stuur ik je onze huidige lijst."

Kim en ik hebben Emma's spreadsheet gebruikt om loodgieters en elektriciens te vinden. We zijn ook begonnen met het opstellen van onze eigen lijst met aannemers die we vertrouwen. (We houden bijvoorbeeld van de man die onze carport heeft gedaan. We hebben hem ook ingehuurd om ons achterdekproject te doen. Hij is niet goedkoop, maar zijn kwaliteit is geweldig!)

Zelfs met een lijst met vertrouwde aannemers is het belangrijk om standaardadvies te volgen bij het inhuren van mensen om bij u te werken:

• Ontvang prijsoffertes uit meerdere bronnen. Het is slim om te weten wat uw opties zijn, zelfs als u uiteindelijk niet voor de laagste bieder kiest.
• Zoek verwijzingen. Wanneer je klaar bent om iemand in te huren voor een project, vraag het dan aan je vrienden (Facebook is hier goed voor) en aannemers die je in het verleden leuk vond. Ik heb gemerkt dat goede aannemers weten wie de andere goede aannemers zijn, en dat ze hen graag aanbevelen.
• Vraag om referenties. Als u nog niet eerder met een aannemer heeft gewerkt, vraag dan de contactgegevens van eerdere klanten op. Deze referenties zijn natuurlijk zorgvuldig uitgekozen, maar ze geven je toch een idee van hoe het bedrijf is.
• Bekijk recensies op Angie's List (of vergelijkbare sites). Bekijk deze recensies met sceptische ogen, maar controleer of er een patroon in zit. Ik heb bijvoorbeeld potentiële aannemers kunnen uitsluiten vanwege meerdere recensies waarin werd geklaagd over gebrek aan communicatie.

Zoeken naar nieuwe aannemers kan een beetje eng zijn. Je wilt geen fout maken door iemand te kiezen die te duur is of wiens werk slecht is. (Of, nog erger, allebei tegelijk!) Door een lijst met vertrouwde leveranciers bij te houden, kunt u de angst enigszins wegnemen. Bovendien is de lijst iets nuttigs dat je kunt delen met vrienden en familie!

Er is geen plek zoals thuis

Ik denk ook dat het slim is om geld opzij te zetten voor toekomstige reparaties en verbeteringen. Een veel voorkomende financiële vuistregel is om elk jaar 1% van de waarde van uw huis bij te dragen aan een speciale spaarrekening voor woningonderhoud. Nadat Kim en ik klaar zijn met deze eerste werkronde, zullen we dat waarschijnlijk doen.

Het dek- en bubbelbadproject zou voor vele, vele jaren onze laatste grote uitgaven voor woningverbetering moeten zijn. De afgelopen elf maanden hebben we elke gerepareerd en/of vervangen belangrijkste systeem in dit huis. Natuurlijk zijn er nog wat kleine dingen die gedaan moeten worden – we willen bijvoorbeeld elke kamer schilderen – maar deze klusjes zijn klein. Het zijn dingen die we zelf goedkoop kunnen doen.

Eerlijk gezegd kijk ik uit naar wat rust en stilte. Het was vermoeiend om in een bouwgebied te wonen en werken!

Maar eerst ga ik ons huis nog een keer laten inspecteren. Nadat ik zoveel middelen heb gestoken in het repareren en renoveren van deze plek, wil ik een neutrale derde partij laten terugkomen om er zeker van te zijn dat we alle belangrijke problemen hebben aangepakt – en dat deze problemen correct zijn afgehandeld.

Hoe frustrerend (en duur) het afgelopen jaar ook is geweest, we hebben geen spijt van de aankoop van dit huis. Wij vinden het hier geweldig. We willen van deze plek blijven houden, wat betekent dat we ons best zullen doen om op de hoogte te blijven van het onderhoud en de verbeteringen aan het huis. We gaan ons best doen om proactieve huiseigenaren te zijn.