In 2006 kochten mijn man en ik ons eerste huurwoning. We stortten 10 procent ($8.500) op een kleine stenen boerderij in dezelfde gemeenschap in het Midwesten die we thuis noemen. Ik had mijn vastgoedlicentie een aantal jaren eerder behaald, dus ik had wat basiskennis om op voort te bouwen. We waren er nog steeds niet 100 procent zeker van wat het betekende om huisbaas te zijn, maar we dachten dat het een geweldige kans zou zijn om rijkdom op de lange termijn op te bouwen. We hoopten ook dat het huis ons een passieve inkomstenstroom zou opleveren zodra het afbetaald was. Een paar maanden later hebben we onze starterswoning omgebouwd tot tweede huurwoning en hebben we onze derde woning gekocht en betrokken, waar we momenteel wonen.

Dus daar stonden we dan – 27 jaar oud, met twee huurwoningen en hoge verwachtingen dat alles zou verlopen zoals gepland. Een andere huisbaas die we kennen, gaf ons een kopie van zijn huurcontract om te gebruiken, en we kregen veel advies van andere vrienden die huurwoningen bezitten. We plaatsten advertenties in de plaatselijke krant en borden op de binnenplaats van beide huizen. Gelukkig waren ze allebei snel verhuurd voor het bedrag dat wij vroegen zonder veel moeite. We waren jong, dom en verliefd... en we dachten dat we vastgoedmagnaten waren!

De waarheid was echter heel anders dan we ons hadden voorgesteld. Al snel kwamen we erachter dat het bezitten van huurwoningen veel hard werk, geduld en planning vereist. Huisbaas zijn bleek helemaal niet de glamoureuze hobby die we voor ogen hadden. Toch waren we enthousiast over de toekomst en gingen we verder in onze nieuwe rol als verhuurders.

Het goede

Het bezitten van huurwoningen is een geweldig concept voor het opbouwen van rijkdom.

Aan onze kant was er een aanbetaling in contanten voor nodig en er was jarenlange financiële ondersteuning voor nodig via reparaties, onderhoud en vervanging van grote onderdelen. Tegelijkertijd betaalt iemand anders een pand voor ons af. Zodra de huizen zijn afbetaald, zullen we twee extra inkomstenstromen hebben die we kunnen toevoegen aan onze inkomsten uit onze 9-tot-5-banen. Zelfs nadat we voor reparaties hebben betaald, zal de cashflow aanzienlijk zijn en ons (hopelijk) helpen vervroegd met pensioen te gaan. We genieten vaak maandenlang zonder aan de eigendommen te denken. Bovendien genereren onze eigendommen een klein bedrag aan neveninkomsten, hoewel we op dit moment de extra fondsen gebruiken om de uitbetaling ervan te versnellen.

Holly's eerste huis, dat haar eerste huurwoning werd.

Het slechte

Er zijn momenten dat het van een leien dakje gaat, maar dat is niet altijd het geval. Het bezitten van een huurwoning kan een hoop werk zijn. Het vergt geduld en het vermogen om met veel verschillende persoonlijkheidstypes om te gaan. Elke keer dat een van onze panden leeg komt, moeten wij advertenties plaatsen om een ​​nieuwe huurder te vinden. Soms kan het zoeken naar een nieuwe huurder veel gedoe met zich meebrengen. We hebben bijvoorbeeld mensen zien liegen op hun sollicitatie over hun dienstverband of kredietwaardigheid. Anderen zijn volkomen oneerlijk geweest over het hebben van een baan. Nadat we de aanvraag van één persoon hadden gecontroleerd, ontdekten we dat er meerdere uitzettingen op zijn naam stonden. Het is duidelijk dat we niet aan die persoon hebben verhuurd!

Zelfs nadat u een gekwalificeerde huurder heeft gevonden, kunnen zich soms nog problemen voordoen. Sommige van onze huurders zijn regelmatig te laat met het betalen van hun huur. We hebben een bepaling over late vergoeding in ons huurcontract, maar we hebben nog nooit iemand in rekening gebracht. We hebben het extra drama simpelweg niet nodig, hoewel we het probleem waarschijnlijk alleen maar in stand houden. Maar zolang ze binnen een paar dagen betalen, maak ik me er niet al te veel zorgen over. Wij kiezen er gewoon voor om onze strijd te kiezen.

Het goede nieuws is dat de meerderheid van de mensen aan wie we hebben gehuurd absoluut aangenaam was. Tegelijkertijd zijn er, net als met al het andere in het leven, een paar rotte appels die huurders een slechte naam bezorgen. Over rotte appels gesproken…

De lelijke

Soms betekent het zijn van een huisbaas dat je je eigen horrorverhaal over de huisbaas moet beleven. In 2010 liep het huurcontract van een van onze huurdersfamilies bijna af. We waren de laatste tijd niet gebeld en dus al maanden niet meer in huis geweest. Maar op een dag reed ik toevallig langs en merkte dat iets aan het huis er heel vreemd uitzag. Ik reed er weer langs en kon er nog steeds de vinger niet op leggen, maar we zouden er snel achter komen.

Een paar weken later belde de huurder en wilde een afspraak maken. We kwamen bij het huis aan en liepen naar de voordeur. Toen we dichterbij kwamen, besefte ik waarom het er zo raar uitzag:het raam aan de voorkant van het huis was vervangen door een ander raam! Ik wist dat dit geen goed teken was. Blijkbaar hadden ze het op de een of andere manier kapot gemaakt. In plaats van ons te bellen, vonden ze een geborgen raam van dezelfde grootte en installeerden het zelf. Het oude en houten frame paste niet bij de nieuwere vinylvervangingsramen, dus het stak als een zere duim uit. Helaas was dat het minste van onze problemen.

Toen we het huis binnenkwamen, realiseerden we ons dat er in bijna elke kamer gigantische gaten in de gipsplaat waren geperforeerd. Het tapijt, dat nieuw was geweest toen ze er kwamen wonen, was onherkenbaar bevlekt. Alle binnendeuren van het huis ontbraken. De koelkast ontbrak. Iemand had de voordeur ingebraakt en het hele deurkozijn was haastig en duidelijk weer aan elkaar gelijmd. Het huis was een absoluut rampgebied en de huurder had ons om een gesprek gevraagd om het probleem op te lossen.

Na enige discussie stemde de huurder ermee in dat hij een deel van de reparaties aan het huis zou betalen om te voorkomen dat hij voor de rechter zou worden gebracht. We hebben de volgende maand en bijna $ 7.000 besteed aan het repareren van alle schade. Na nog een vriendschappelijke ontmoeting bereikten we overeenstemming met de huurder en betaalde hij ongeveer $ 3.200 terug voor de schade die zijn familie had veroorzaakt. Hij betaalde niet voor alle reparaties, maar we waren nog steeds tevreden en klaar om het achter ons te laten.

Gelukkig zijn we tot een minnelijke schikking gekomen met onze huurder en is alles goed gekomen. We verloren echter meer dan alleen geld. Terwijl de meeste mensen vakantie vierden, waren wij de hele maand december bezig met het repareren van dat huis. Had ik al gezegd dat ik toen zwanger was? Toch moest ik mijn dagen gestresst doorbrengen op het werk en mijn avonden huilend en schilderend in het huurhuis. Ik had geen keus. Bijna een maand lang heeft de situatie ons hele leven in beslag genomen. We waren zo blij toen het huis eindelijk was opgeknapt en klaar was om weer verhuurd te worden.

Conclusie

Ik denk terug aan de tijd dat we onze huurwoningen kochten en vraag me af wat we dachten. Dachten we echt dat het gemakkelijk zou zijn? Waren wij zo naïef? Hadden we überhaupt een langetermijnplan?

Gelukkig maak ik me er niet al te veel zorgen over. Ik heb er geen spijt van dat we onze eigendommen hebben gekocht, en ik denk dat het een van de beste beslissingen was die we ooit hebben genomen. Hoewel het zijn van een verhuurder stressvol en duur kan zijn, geloof ik dat de toekomstige beloningen de moeite waard zullen zijn. Onze twee huurwoningen zullen binnen ongeveer 14 jaar afbetaald zijn... precies op tijd voor onze twee kleine kinderen om naar de universiteit te gaan. Met de huurinkomsten kunnen we de opleiding van onze kinderen betalen. We kunnen het gebruiken om hun levensonderhoud te betalen terwijl ze studeren. Als ze in de buurt gaan studeren, kunnen we ze zelfs een gratis plek bieden om te wonen terwijl ze naar school gaan. Zodra onze kinderen klaar zijn met school, kunnen we de bijna $ 2.000 per maand aan huur sparen of beleggen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Het bezitten van een huurwoning kan stressvol en moeilijk zijn. Het kan je geduld en zelfs je vertrouwen in de mensheid op de proef stellen. Toch denk ik dat het mijn tijd en moeite zeker waard is. Hoewel het zeker niet zo passief is als we ons hadden voorgesteld, geloof ik dat onze eigendommen een geweldige investering zijn geweest en dat we er absoluut geen spijt van hebben. Is het het waard? Ik zeg ja.

3 tips voor beginnende verhuurders

1. Gebruik je intuïtie . Anderen hebben ons geadviseerd om nooit te verhuren aan iemand met een slechte kredietwaardigheid. Wij denken er anders over en hebben de neiging om te verhuren aan mensen met een slechte kredietwaardigheid, zolang ze er maar eerlijk over zijn. Ik ben blij dat we naar onszelf hebben geluisterd, want onze beste huurders hebben allemaal een slechte reputatie gehad.

2. Houd je huis mooi. Geld besparen is een goede zaak, maar doe dit niet ten koste van uw huurders! Als er iets kapot gaat, laat het dan snel en correct repareren. Zorg er tussen huurders voor dat uw huis schoon en in reparatie is. Een mooi schoon huis zal huurders aantrekken die hard zullen werken om het zo te houden.

3. Zorg voor een groot geldkussen. Het bezitten van huurwoningen betekent dat u meer verplichtingen heeft. U heeft meer dan één airconditioner, oven, koelkast en dak waar u zich zorgen over hoeft te maken. U moet voldoende contant geld hebben om de kosten voor het vervangen van al deze items te dekken. Als u niet over voldoende geld beschikt, moet u waarschijnlijk wachten met het kopen van huurwoningen totdat u dat wel heeft.

Heeft u er ooit aan gedacht om huurwoningen te kopen? Als u al een huurwoning bezit, denkt u dan dat u een goede investering heeft gedaan?