Ik betaal bijna nooit de volledige huur. Ik heb geen huisgenoten en ben nog nooit uit huis gezet. In de vier jaar dat ik een appartement met één slaapkamer in New York City huurde, betaalde ik de volledige huur slechts één maand. Ik heb nu een appartement in Portland, Oregon, en ik betaal bijna nooit mijn hypotheek.

Ik kan mijn appartement en appartement behouden omdat ik vreemden mijn rekeningen voor mij laat betalen. Ik heb een situatie gecreëerd waarin mijn huis inkomsten genereert.

Onbekenden mijn huur laten betalen

Zo heb ik het vier jaar lang in New York City gedaan:ik reisde bijna elke week voor mijn baan als managementconsultant. Ik was de meeste weken van maandag tot en met donderdag de stad uit. Ik redeneerde dat andere mensen zoals ik misschien het tegenovergestelde patroon van woon-werkverkeer hebben, waarbij het werk hen doordeweeks naar New York brengt. Ik plaatste een advertentie op Craigslist voor een “parttime huisgenoot”, en ja hoor, veel mensen waren geïnteresseerd om mij te betalen voor het voorrecht om drie avonden per week in mijn schattige East Village-appartement te verblijven terwijl ik weg was.

Met een agressief spaarplan en het geld dat ik van mijn ‘huisgenoten’ verdiende, kon ik genoeg geld wegsparen voor een aanbetaling voor een appartement in Portland, waar onroerend goed veel goedkoper is dan in New York.

Ik kocht een redelijk geprijsd appartement tussen de trendy wijken Pearl District en Nob Hill. Met toestemming van mijn bedrijf verhuisde ik voor twee maanden naar Portland terwijl ik aan een West Cost-project werkte. Wonen in Portland gaf mij de mogelijkheid om het appartement te versieren en volledig uit te rusten. Voordat ik aan het einde van het project terugkeerde naar New York, huurde ik een lokaal managementbedrijf in om de advertenties, de screening van huurders en de huurinning af te handelen. De beheermaatschappij verhuurt mijn gemeubileerde appartement aan zakenmensen die voor een periode van drie tot zes maanden naar Portland komen, of aan mensen in de stad die langere vakanties doorbrengen.

Dit zijn slechts enkele voorbeelden van manieren waarop mensen van hun huis een inkomstengenererend bezit kunnen maken. Mijn omstandigheden zijn een beetje ongewoon, maar het concept is niets dat niet voor bijna iedereen in een bepaalde hoedanigheid kan werken. In mijn ervaring zijn er vier belangrijke manieren waarop bijna iedereen zijn appartement of huis kan gebruiken om inkomsten te genereren:

• Vakantieverhuur. Als je weet dat je een aantal dagen de stad uit bent, plaats dan een advertentie voor je huis in het vakantieverhuurgedeelte van Craigslist. Andere geweldige bronnen zijn AirBnB.com en SecondPorch (een Facebook-applicatie).
• Huizenruil. Overweeg een huizenruil te doen als u op vakantie gaat. Als je een huis in Maine hebt, kun je mogelijk een week of langer 'ruilen' met een stel in Parijs (leuk weetje:Europeanen lijken dol te zijn op Maine). Een geweldige plek om te beginnen is HomeExchange.com, een website voor het ruilen van vakanties.
• Kamer te huur. Als u een extra slaapkamer bij u thuis heeft, kunt u overwegen deze op een site als AirBnB.com te plaatsen, waar reizigers over de hele wereld op zoek gaan naar goedkope accommodaties.
• Parttime huisgenoot. Als u regelmatig reist voor uw werk, zoek dan iemand met het tegenovergestelde pendelpatroon die een verblijfplaats in uw thuisstad nodig heeft. Craigslist en sociale media zoals Facebook en Twitter zijn hiervoor geweldige bronnen.

Eén potentieel scenario

Om een idee te geven van het inkomenspotentieel van deze regelingen, nemen we een voorbeeld van een echtpaar dat in een huis met twee slaapkamers in Portland, Oregon woont. Stel dat ze in een redelijk gewilde omgeving wonen en hun logeerkamer gebruiken als thuiskantoor en logeerkamer.

• Ze verhuren hun logeerkamer vier nachten per maand aan vakantiegangers, waarbij ze $ 50 per nacht in rekening brengen. Jaarlijks inkomen:$ 2.400.
• Een keer per jaar gaan ze tien dagen op vakantie in Europa. Dit jaar kiezen ze voor huizenruil, waardoor ze $150/nacht aan hotelkosten besparen. Jaarlijkse kostenbesparing:$ 1.350.
• Ze gaan in de zomer meestal een paar keer kamperen. Ze verhuren hun huis elke zomer twee weekenden en vragen $ 150 per nacht. Jaarinkomen:$600.
• Tijdens de vakantie reizen ze door het land om familie te bezoeken. Ze verhuren hun huis tijdens Thanksgiving (vier nachten) en Kerstmis/Nieuwjaar (10 nachten) voor $ 150 per nacht. Jaarlijks inkomen:$ 2.100.
• Totale jaarlijkse inkomsten-/kostenvermijding:$ 6.450.

Dit is een redelijk realistisch scenario, met prijzen die typisch zijn voor Portland. Laten we aannemen dat dit echtpaar het lokale gemiddelde inkomen van $ 56.000 verdient voor een tweepersoonshuishouden. Met minimaal werk en een beetje flexibiliteit kan dit echtpaar uit Portland hun inkomen jaarlijks met bijna 12% verhogen.

Om nog een stap verder te gaan, laten we zeggen dat ze hun woning blijven verhuren en vijf jaar lang $ 6.450 per jaar verdienen. Zij beleggen hun inkomen met een jaarlijks rendement van 8%. Aan het einde van vijf jaar hebben ze $ 37.800. Dan krijgen ze een baby, dus stoppen ze met het verhuren van hun ruimte. Ze bouwen de tweede slaapkamer om tot kinderkamer en nemen geen lange vakanties meer. Ze laten de $37.800 op de beleggingsrekening staan, die nog steeds 8% verdient. Tegen de tijd dat hun kind 18 jaar oud is en klaar is om te studeren, zal de rekening meer dan $150.000 waard zijn, wat de Harvard-opleiding van hun kind zou moeten dekken (ervan uitgaande dat het kind slim is, net als zijn ouders). Niet slecht, toch?

Is dit realistisch?

Veel mensen denken dat dit verhaal niet op hen van toepassing is. Ze denken dat niemand zou betalen om in hun huis te blijven, of dat het te raar zou zijn om vreemden bij hun spullen te hebben.

Toen ik deze twijfels voor het eerst had, moest ik tegen mezelf zeggen:ik hou van mijn huis, nietwaar? Is het zo vergezocht dat iemand anders dat ook zou kunnen doen? Wat betreft de afkeer om iemand anders bij mijn spullen te hebben, moest ik over die reactie nadenken:was ik echt bereid honderden of duizenden dollars aan inkomsten af ​​te wijzen omdat ik mijn spullen wilde beschermen tegen nabijheid van vreemden? Ik moest mezelf disciplineren om mijn spullen niet mijn leven te laten overnemen, mijn kansen te beperken en me geld te laten kosten.

Nadat ik mijn twijfels had overwonnen, ging ik verder. Terugkijkend heb ik geen spijt. Ik ben van mening dat het geen kwaad kan om het te proberen:alle aanbiedingsdiensten die ik noemde (behalve HomeExchange.com) zijn gratis. Als je nieuwsgierig bent om dit eens te proberen, fleur je huis dan op, maak een paar goed verlichte foto's en schrijf een pittige advertentie. Hoe meer positieve energie u in uw huis en uw advertentie steekt, hoe meer succes u zult hebben. U zult waarschijnlijk verrast zijn hoeveel mensen geïnteresseerd zijn om te betalen om in uw huis te mogen verblijven, en misschien maakt u zelfs wel wat vrienden terwijl u toch bezig bent!

Een laatste advies

Zorg ervoor dat u uw huurovereenkomst, bestemmingsplannen of condo-statuten controleert om er zeker van te zijn dat u geen regels overtreedt. Controleer ook de verzekeringspolis van uw huiseigenaar of huurder om er zeker van te zijn dat u gedekt bent voor schade van huurders en bezoekers.