Overal waar ik kom, speculeren mensen of de huizenprijzen hun dieptepunt hebben bereikt. Hoewel ik persoonlijk het gevoel heb dat de zaken er beter uitzien, ben ik er nooit een fan van om markten te timen. Door dit te proberen, worden mensen er vaak toe aangezet grote financiële beslissingen te nemen voordat ze volledig voorbereid of geïnformeerd zijn. Het overhaast kopen van huizen is een van de factoren die ons in onze huidige financiële crisis hebben gebracht.

Gelukkig is er misschien een wondermiddel voor degenen onder u die niet bereid zijn om overhaast te kopen, maar binnen de komende paar jaar nog steeds een huisaankoop overwegen. Uw oplossing kan de vorm aannemen van een lease-optie.

Wat is in vredesnaam een lease-optie?

Het eerste dat u moet weten over leasemogelijkheden is dat alles bespreekbaar is . Hierdoor kan een reeks eenvoudige principes snel veranderen in een uiterst complexe transactie.

Dat gezegd hebbende, volgen hier enkele algemene kenmerken om u te helpen het concept van een lease-optie te begrijpen:

• Een potentiële koper betaalt een optievergoeding, waarmee het toekomstige recht wordt gekocht om een onroerend goed binnen een bepaald tijdsbestek te kopen.
• In tegenstelling tot een traditionele storting bedraagt de optievergoeding doorgaans niet terugbetaalbaar.
• De vergoeding die voor de optie (of optievergoeding) wordt betaald, kan sterk variëren, maar is doorgaans groter dan een traditionele aanbetaling en varieert vaak tussen 1 en 3% van de toekomstige aankoopprijs.
• De toekomstige aankoopprijs wordt vooraf vastgelegd, of er wordt een manier vastgesteld om de toekomstige marktwaarde te bepalen. Op het uiteindelijke moment van aankoop kunnen beide partijen bijvoorbeeld overeenkomen om gemiddeld twee onafhankelijke taxaties uit te voeren.
• Veel contracten hebben een looptijd van één tot drie jaar, hoewel ook dit flexibel is.
• Gedurende het contract huurt de koper het onroerend goed tegen een vooraf vastgesteld huurtarief.
• Bij sommige overeenkomsten wordt een specifiek deel van de maandelijkse huurprijs verrekend met de uiteindelijke aankoopprijs. Dit kan juridische complicaties met zich meebrengen en mogelijk problemen opleveren voor hypotheekverstrekkers (die hiervoor allemaal verschillende richtlijnen en vergoedingen hanteren).

Onthoud het eerste dat u moet weten:alles is bespreekbaar . Dit zijn slechts enkele algemene richtlijnen om het concept te introduceren.

Disclaimer: De wetten die lease-optietransacties regelen, variëren sterk van staat tot staat. De typische makelaar heeft niet de ervaring of de referenties om goed over deze contracten te adviseren. Zorg altijd voor een ervaren vastgoedadvocaat beoordeelt uw unieke situatie en bereidt/beoordeelt alle toepasselijke documenten voor.

De meeste lease-opties mislukken jammerlijk

De gemiddelde huuroptie en/of huurkoopregeling is gedoemd te mislukken. Daar zijn verschillende redenen voor:

Wanhopige huisbazen

Vaak worden lease-opties gebruikt als een laatste wanhopige poging om een te duur onroerend goed te verkopen. Eigenaars zijn niet bereid of niet in staat om van een bepaalde prijs af te wijken en wenden zich daarom tot elke techniek die de kans biedt de gewenste verkoopprijs op te leveren.

Wanhopige huurders

Het merendeel van de huurders die op zoek zijn naar huuropties komt niet in aanmerking voor een traditionele hypotheek. Veel van deze kandidaten hebben de volledige intentie om uiteindelijk het huis te kunnen kopen, maar weinigen ondernemen uiteindelijk de noodzakelijke stappen om hun financiën op orde te krijgen om in aanmerking te komen voor een lening.

Slecht geschreven contracten

Maar al te vaak worden deze deals tussen twee partijen gesloten zonder professioneel vastgoed of juridisch advies te raadplegen. Makelaars in onroerend goed die geen ervaring hebben met huuropties kunnen de situatie vaak compliceren door slecht advies te geven. Kwaadwillige investeerders en eigenaren van onroerend goed maken de zaken nog erger door gebruik te maken van duistere overeenkomsten om grote deposito's en hoge huurbetalingen af te dwingen, terwijl ze nooit van plan zijn het onroerend goed daadwerkelijk te verkopen.

Situaties waarin lease-opties slagen

Is er in dit alles goed nieuws? Gelukkig wel. Ik ben betrokken geweest bij veel succesvolle lease-optietransacties, waarbij beide partijen met een glimlach op hun gezicht wegliepen. Hier zijn enkele situaties waarin lease-opties kunnen uitblinken:

• Een echte verhuurder die in de huidige markt niet snel kan verkopen en de waarde begrijpt van sterke huurders.
• Huiseigenaren die onlangs zijn verhuisd, kunnen niet langer twee volledige hypotheekbetalingen betalen en zijn bereid te verhuren aan huurders met een stimulans om het onroerend goed te onderhouden.
• Huurders die al hebben hebben hun financiële leven veranderd en hebben wat meer tijd nodig om in aanmerking te komen voor de beste hypotheekrente.
• Huurders die in aanmerking zouden kunnen komen voor de lening en de aankoop kunnen betalen, maar die in specifieke situaties verkeren waarin direct kopen niet gewenst is.
• Er zijn verschillende situaties waarin eigenaren van onroerend goed legitieme redenen kunnen hebben om een uitgestelde aankoop te wensen vanwege fiscale gevolgen.

In onze huidige economie is de waarde van een sterke huurder enorm gestegen . Veel verhuurders en vastgoedeigenaren zullen uiterst flexibel zijn met huurders die hun sterke punten nauwkeurig kunnen aantonen. Dit kan het uitbreiden van goedkope opties omvatten voor huurders die het onroerend goed in de komende paar jaar willen kopen.

Door de toekomstige aankoopprijs van een lease-optie in de huidige markt vast te leggen, kunt u profiteren van een eventuele opleving van de huizenprijzen zonder het risico te lopen overhaast te kopen. Als de huizenprijzen gelijk blijven of verder dalen, bent u niet verplicht om door te gaan met de aankoop. In de meeste gevallen hoeft u alleen de kosten vooraf te betalen die u voor de optie heeft betaald.

Net als veel van de onderwerpen die in persoonlijke financiën aan bod komen, is een lease-optie gewoon een ander hulpmiddel dat u kunt overwegen . Wanneer ze slecht of met kwade bedoelingen worden gebruikt, zijn het rampen die nog kunnen gebeuren. Wanneer ze echter in de juiste omstandigheden worden gebruikt en onder begeleiding van competente professionals, kunnen ze een krachtige aanvulling op uw arsenaal zijn.

Adam Bakker

Nadat ze een dochter hadden gekregen, besloten Adam Baker en zijn vrouw Courtney al hun bezittingen te verkopen, hun schulden af te betalen en een jaar lang met hun baby te reizen. Adam deelt details over hun financiën, bezittingen en avonturen in de hoop anderen op soortgelijke reizen te motiveren en te empoweren.

Bekijk alle berichten van Adam Baker