We weten allemaal hoe we een typisch, eenvoudig appartement of huis moeten huren. Zoek een contactnummer. Maak een wandeling door. Vul de aanvraag in. Betaal uw vergoeding en wacht op een reactie.

Maar soms volstaat typisch gewoon niet.

Misschien bent u op zoek naar een uniek appartement op een onweerstaanbare locatie. Of misschien bent u op zoek naar het enige huis dat te huur is in een bepaald schooldistrict. Misschien kom je zelfs in Nieuw-Zeeland terecht en heb je een huurcontract van korte duur (3 maanden) nodig, terwijl iedereen minimaal 6 maanden wil.  *steekt hand op*

Wat uw motivatie ook is, hier zijn negen manieren waarop u uw volgende verhuurder of vastgoedbeheerder de stuipen op het lijf kunt jagen:

1. Maak een huurcv. Behandel dit alsof u een baan zoekt. Bij de meeste aanvragen wordt om dezelfde informatie gevraagd. Stel een basisdocument van één of twee pagina's samen met deze veelgevraagde informatie. Zelfs als de verhuurder of beheerder je de aanvraag toch laat invullen, heb je in ieder geval alles al bij de hand. Zorg ervoor dat u het volgende vermeldt:

• • • Volledige namen van iedereen die zich aanmeldt
    • Geboortedata
    • Contactgegevens (telefoon en e-mail)
    • Huidig adres (lengte, gegevens van de verhuurder, reden van vertrek)
    • Eerdere adressen (met aanvullende informatie)
    • Sofi-nummers Eerdere commentatoren hebben opgemerkt dat u misschien wilt wachten met het vrijgeven van uw sofi-gegevens
    • Huidige arbeidsinformatie (salaris, duur, contactgegevens)
    • Eerder dienstverband (met aanvullende informatie)
    • Persoonlijke referenties
    • Voertuiginformatie (merk, model, kentekenplaten, rijbewijsnummer)
    • Informatie over huisdier(en) (ras, grootte, leeftijd)

2. Trek uw eigen kredietrapport op. Gebruik indien mogelijk AnnualCreditReport.com. Als u van tevoren uw eigen kredietrapport opvraagt, weet u zeker dat u op de hoogte bent van de informatie in het rapport. Als er sprake is van negatieve cijfers, zorg er dan voor dat u een schriftelijke verklaring met uitleg bijvoegt (vooral bij eventuele faillissementen, huisuitzettingen of gemiste huurbetalingen).

3. Verkrijg en voeg volledige referentiebrieven toe. De meeste verhuuraanvragen vragen alleen om de contactgegevens van uw referenties. Maar net als bij een baan kunt u nog een stap verder gaan door volledige aanbevelingsbrieven van vorige verhuurders, vastgoedbeheerders of appartementencomplexen op te nemen. Als vastgoedbeheerder wilde ik deze graag schrijven voor onze beste huurders. Veel appartementencomplexen beschikken over een standaardreferentiebrief die zij op verzoek aan voormalige huurders verstrekken.

4. Verstrek kopieën van veelgevraagde “verdere informatie”. Dit is vooral belangrijk voor zelfstandigen of mensen met een inconsistente arbeidsduur. Vaak gevraagde informatie kan bestaan ​​uit kopieën van recente loonstrookjes, belastingaangiften van recente jaren, vermogensoverzichten, bankafschriften en inkomsten-/uitgavenrapporten voor kleine bedrijven. Verhuurders kunnen ook kopieën van identiteitsbewijzen opvragen, zoals rijbewijzen, socialezekerheidskaarten of geboorteakten.

5. Zie er scherp uit. Of je het nu leuk vindt of niet, het uiterlijk wel belangrijk, vooral voor de eerste indrukken. Was de paarse kleur uit je hanenkam, doe het T-shirt met de drie wolven weg en kleed je zakelijk casual. (notitie van J.D. :Heeft iemand gemerkt dat Dwight het T-shirt met de drie wolven droeg op The Office onlangs? Ik stierf bijna van het lachen.)

6. Wees vijf minuten te vroeg. Wachten maakt op niemand indruk.

7. Vind een gemeenschappelijke basis. In elke sociale ontmoeting is het bespreken van een onderwerp dat voor beide partijen bekend is, een van de snelste manieren om een goede verstandhouding op te bouwen. Toen Courtney en ik op zoek waren naar appartementen hier in Auckland, spraken we met veel verschillende makelaars en eigenaren. Al vroeg in elk gesprek bracht ik het feit ter sprake dat ik in de Verenigde Staten een vastgoedbeheerbedrijf had gehad. Het gaf ons een onmiddellijke verbinding en bouwde direct vertrouwen op. Hoewel u misschien geen directe vastgoedervaring heeft, is de kans groot dat er veel mogelijkheden zijn om uw eigen gemeenschappelijke basis te vinden.

8. Ken uw behoeften en wil van tevoren. Dit is een belangrijke. Bepaal van tevoren welke functies absoluut zijn musts en die beter bespreekbaar zijn. U weet bijvoorbeeld misschien dat u dit nodig heeft een omheinde achtertuin voor de hond. Of u kunt alleen wees bereid om huizen met een vrijstaande garage te overwegen om als hobby aan uw auto te werken. Aan de andere kant kan een meegeleverde wasmachine/droger alleen maar een sterke behoefte zijn. U bent bereid deze te kopen als de rest van het onroerend goed aan uw behoeften voldoet. Maak dit onderscheid duidelijk en zorg ervoor dat u dit duidelijk kunt maken aan uw potentiële verhuurder of manager.

9. Wees niet bang om vragen te stellen. Als vastgoedbeheerder had ik altijd een raar gevoel bij huurders die nerveus overkwamen of bang leken om vragen te stellen. De potentiële huurders die de meeste indruk op mij maakten, leken zelfverzekerd, gaven aan wat ze zochten en stelden specifieke vragen over het pand. Het is bijvoorbeeld volkomen redelijk (en enigszins te verwachten) om te informeren naar de gemiddelde kosten van maandelijkse nutsvoorzieningen.

Als je eenmaal hebt bewezen dat je een sterke kandidaat bent, maak daar dan gebruik van! Je huisbaas voor de gek houden is niet alleen voor de lol! Nadat u uzelf als ideale kandidaat heeft gepositioneerd, hoeft u niet bang te zijn om te gaan onderhandelen.

Hier in Auckland hadden Courtney en ik het geluk om een huurcontract van drie maanden af te sluiten, ook al liep dat midden december af (slechte timing bij het opnieuw huren). Bij ons laatste appartement in de Verenigde Staten zag het complex uiteindelijk af van de aanmeldingskosten en onze vereiste aanbetaling.

Probeer eens 10% huurkorting te vragen. Veel appartementencomplexen bieden niet-geadverteerde aanbiedingen aan, en de individuele verhuurder geeft vaak korting als hij denkt dat u een kwaliteitshuurder bent.

Ik heb gezien dat mensen geluk hebben bij het aanvragen van upgrades voor apparaten of bij het eisen dat een eigenaar een wasmachine/droger levert terwijl deze voorheen niet was inbegrepen. Als uw appartement of appartement extra kosten in rekening brengt voor voorzieningen (fitnessruimte, zwembad, parkeren), vraag dan of de toegang bij uw huurprijs is inbegrepen.

De meeste mensen zijn bang omdat ze denken dat het ongewoon is om om meer te vragen. Ik heb aan beide kanten van de huurovereenkomst gestaan en dit soort onderhandelingen vinden de hele tijd plaats .  Als je het niet vraagt, zal het antwoord altijd “nee” zijn. Dus ga erop uit, maak indruk op een aantal mensen en breng je appartement- of huizenjacht naar een hoger niveau!