Bij AskMetafilter schreef iemand onlangs:

Wat is het meest waardevolle advies dat u heeft gekregen toen u bezig was met het kopen van uw huis?

Tot de goede adviezen in deze draad behoren edelstenen als:

• Ga geen schulden aan om uw huis in te richten.
• Zorg ervoor dat u vooraf in aanmerking komt voor de hypotheek, zodat u weet met hoeveel u kunt werken... Geef dan slechts 75% uit van waarvoor u vooraf in aanmerking bent gekomen.
• Koop het slechtste huis in de beste straat of buurt die je je kunt veroorloven.
• Verken de buurt. Praat met de buren. Vraag jezelf af of dit een plek is waar je zou kunnen wonen.
• Neem uw digitale camera mee terwijl u door huis reist.
• De sluitingsdatum in het contract is zinloos. Plan geen verhuizers in, verbreek geen huurcontracten enz. voordat de officiële sluitingsdatum is vastgesteld.
• "Doe een belachelijk laag bod, want je kunt nooit naar beneden onderhandelen... Ik heb het laagste bod gedaan dat ik kon verdragen, waardoor we ongeveer 10% van de kosten van het huis hebben bespaard."
• "Als u tussen andere potentiële kopers op een huis biedt, schrijf dan een brief van één pagina waarin u aangeeft waarom u het huis heel graag zou willen kopen. De verkoper van mijn huidige huis zei dat dit zijn beslissing beïnvloedde (we schreven een begeleidende brief over de droom om onze dochter groot te brengen met een grote achtertuin)."

Kris en ik hebben nu twee huizen gekocht. De eerste keer kochten we rechtstreeks bij de verkoper. De tweede keer zijn we overhaast tot de aankoop overgegaan omdat we ons droomhuis hadden gevonden. Geen van beide processen was “typisch”, maar we hebben veel geleerd. Ons advies omvat onder meer:

• • Maak een lijst met prioriteiten. Wat is voor jou het belangrijkst? Een grote tuin? Nabijheid van winkels en diensten? Privacy? Een grote eetkamer? Ieder persoon wil iets anders. Bij het zoeken naar ons eerste huis vonden wij het waardevol om een ​​lijstje te maken van de spullen die we zochten. Zonder lijst is het verrassend eenvoudig om iets belangrijks te vergeten.
  • Koop minder dan u zich kunt veroorloven. Ik onderschreef vroeger het idee dat iemand zoveel mogelijk huizen zou moeten kopen. Als de bank mij een lening wilde geven die 30% van mijn inkomen zou kosten, betaalde ik dat graag. Achteraf gezien heb ik liever een kleinere betaling.
  • Budget voor kosten na de verhuizing. Er doen zich altijd onverwachte situaties voor. Misschien moet de boiler worden vervangen, moet de oven worden gerepareerd of moeten de ramen dicht worden geschilderd. In een ideale wereld zou je al deze dingen ontdekken voordat je het huis koopt. In werkelijkheid ken ik geen enkele persoon die niet met onverwachte problemen is geconfronteerd nadat hij hier was komen wonen. Plan hier rekening mee en zet wat geld opzij om met het onverwachte om te gaan.
  • Leg zoveel mogelijk neer. Veel mensen zweren bij de vuistregel van 20%. Het is waar dat een grote aanbetaling de maandelijkse betalingen kan verlagen en particuliere hypotheekverzekeringen kan elimineren, maar we hadden voor geen van onze huizen 20% gespaard, en dat is prima gelukt. Bespaar zoveel als je kunt.

• Betaal voor een inspecteur van hoge kwaliteit. Kies niet zomaar iemand uit het telefoonboek. Vraag uw vrienden, collega's en buren om aanbevelingen. Een topwoninginspecteur kan u duizenden euro’s besparen door problemen op te sporen die u anders misschien niet zou hebben opgemerkt. Bovendien kan zijn inspectierapport jarenlang dienen als agenda voor woningverbetering. (In de AskMetafilter-thread stelt een commentator voor om de inspecteur mee uit te nemen voor een drankje nadat hij naar je huis heeft gekeken. Ik denk dat dit slim is.)
• Doe zoveel mogelijk verbeteringen voordat je er intrekt. Bij ons eerste huis hebben we dit niet gedaan, waardoor we jarenlang met kleine ergernissen hebben geleefd. In ons huidige huis hebben we veel werk verricht voordat we het huis betrokken. Zeg niet tegen jezelf:"Oh, volgend jaar schilderen we de muren." Dat doe je niet. Doe het nu.
• Lees het papierwerk. Lees het allemaal. Als u het huis samen met iemand anders (zoals uw partner) koopt, tag-team dan de lezing of lees beiden alles. Te veel mensen slaan deze stap over. Uw hypotheek is een van de belangrijkste documenten die u ooit zult ondertekenen. Het zal je leven jarenlang beheersen (tot wel drie decennia!). Het maakt me niet uit hoe chagrijnig de leningfunctionaris of de makelaars worden; lees elk document en stel vragen als je het niet begrijpt.
• Houd indien mogelijk contact met de vorige eigenaar. Niet alle verkopers staan ​​hiervoor open, maar velen wel. Wij hebben contact onderhouden met de verkopers van onze beide huizen en zijn daar blij mee. We konden informatie krijgen over het waarom en waarom van bepaalde “verbeteringen”, evenals tips over bepaalde systemen in elk huis. Dit is geen vergunning om een ​​plaag te zijn voor de voormalige eigenaren; het is gewoon een manier om gebruik te maken van hun kennis wanneer dat nodig is.
• Haast niets.

Iedereen die het proces van het kopen van een huis doormaakt, weet hoe emotioneel het proces kan zijn. Dit is de grootste aankoop die de meeste mensen ooit zullen doen, en het is gemakkelijk om een ​​zenuwachtig wrak te worden als je een slechte beslissing neemt. Hoe meer advies iemand kan krijgen, hoe beter.

[AskMetafilter:stukjes huizenkoopwijsheid van The Hive Mind]

Meer over...Huis &Tuin

JD Roth

In 2006 richtte J.D. Get Rich Slowly op om zijn zoektocht om uit de schulden te komen te documenteren. Na verloop van tijd leerde hij sparen en beleggen. Vandaag is het hem gelukt om vervroegd met pensioen te gaan! Hij wil u helpen uw geld onder de knie te krijgen – en uw leven. Geen oplichting. Geen gimmicks. Gewoon slim geldadvies om u te helpen uw doelen te bereiken.

Bekijk alle berichten van J.D. Roth