Door Holden Lewis

Voorspelling hypotheekrente juni: Ik voorspel dat de hypotheekrente in juni met minder dan een kwart procentpunt omhoog gaat. De maand begon met een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar van gemiddeld 3,03%, dus mijn voorspelling luidt dat de maand 30 jaar zal eindigen op 3,28% of minder.

Het grootste deel van de stijging zal plaatsvinden in de laatste helft van de maand, na de vergadering van 15-16 juni van het monetairbeleidscomité van de Federal Reserve. De Fed zal waarschijnlijk het onvermijdelijke erkennen:dat 2021 misschien het jaar wordt waarin ze zich terugtrekt uit haar easy-money-beleid.

Een 'tapere driftbui' proberen te vermijden

De Fed heeft iedereen er al aan herinnerd dat het op een dag zal beginnen te verkrappen, zodat een verandering in het beleid niet als een schok voor het systeem zou moeten komen. Als obligatiebeleggers toch overdreven reageren, zal hun uitbarsting zich manifesteren als onwil om hypotheekobligaties te kopen. Door hun neus op te halen voor hypotheekobligaties, zouden ze opwaartse druk uitoefenen op de hypotheekrente.

   >> Plus, van Robert Powell's Pensioendagelijks op TheStreet: Hoe u inkomsten kunt genereren tijdens uw pensioen tijdens een periode van historisch lage rentetarieven

De centrale bank bevond zich acht jaar geleden op een soortgelijk kruispunt. Op dat moment deed de Fed wat ze nu doet:hypotheekobligaties kopen om de rente laag te houden en het hypotheekgeld te laten stromen. In een persconferentie na de monetaire-beleidsvergadering van juni 2013, zei toenmalig Fed-voorzitter Ben Bernanke dat het "gepast zou zijn" om later dat jaar te beginnen met het afbouwen van de maandelijkse aankopen van hypotheekobligaties.

De weerbarstige reactie van de obligatiemarkt werd bekend als de 'taper tantrum'. De rente op obligaties ging abrupt omhoog, gevolgd door de hypotheekrente. De Fed wil herhaling voorkomen. Als het lukt, zullen obligatiebeleggers alleen maar pruilen.

Wat is er in mei gebeurd

Begin mei voorspelde ik dat de hypotheekrente in de loop van de maand niet veel zou veranderen. Ik zei dat de rente op de 30-jarige hypotheek elke dag een beetje zou stijgen en dalen, maar tussen 2,875% en 3,25% zou blijven.

Die voorspelling was grotendeels correct. De rente op de 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg in mei gemiddeld 2,94% APR, vergeleken met 2,97% in april. Op verschillende dagen zakte de 30-jarige onder de 2,875%, wat ik niet had voorspeld.