Bijgewerkt op 4 mei 2026, 17:05 uur EN

Februari was veelbelovend voor de huizenmarkt in het voorjaar. De verkopen van bestaande huizen stegen, de hypotheekrente daalde voor het eerst in jaren onder de 6% en de huizenprijzen stegen niet zo snel als voorheen.

Maar dat viel in maart allemaal weg.

Uit gegevens vrijgegeven door de National Association of Realtors blijkt dat de verkoop van bestaande huizen in maart met 3,6% maand-op-maand is gedaald, en met 1% op jaarbasis, tot 3,98 miljoen nationaal.

Dat was het langzaamste tempo van de huizenverkopen in maart sinds 2009, aldus de NAR. Het is ook het langzaamste tempo van de afgelopen negen maanden.

Regionaal gezien had het noordoosten het laagste percentage bestaande huizenverkopen, namelijk 11%. Het Zuiden noteerde het hoogste cijfer, namelijk 47%, terwijl het Westen en het Midwesten respectievelijk 19% en 23% behaalden.

De lopende huizenverkopen stegen in maart landelijk met 1,5% op maandbasis, maar daalden met 1,1% op jaarbasis, aldus de NAR.

"Het blijft een heel moeilijke huizenmarkt voor huizenkopers, en we blijven veel stagnatie zien", zegt Kate Wood, senior schrijver en kredietexpert bij NerdWallet. "Vanwege de huidige gebeurtenissen in maart, zoals het conflict in Iran, zorgde dat voor veel onzekerheid in de vooruitzichten van mensen."

De gemiddelde huizenprijs steeg ook naar een nieuw record voor de maand maart en bereikte landelijk $408.800.

Wood zei dat de basiseconomie zou suggereren dat stijgende rentetarieven verkopers zouden dwingen de huizenprijzen terug te draaien, omdat er minder vraag is vanwege een gebrek aan betaalbaarheid. Maar dat gebeurt niet vanwege het grote voorraadtekort op de markt.

En dit is waarschijnlijk een gevolg van het lock-in-effect, waarbij huiseigenaren met een lage hypotheekrente hun huis niet verkopen. Zelfs als iemand een zijwaartse stap wil maken in plaats van te upgraden, zou het volgens Wood veel moeilijker zijn om dat te doen terwijl het budget hetzelfde blijft.

Gegevens uit 2024 van de Federal Housing Finance Agency schatten dat voor elk procentpunt dat de huidige rentetarieven hoger zijn dan de rentetarieven van huiseigenaren, de kans dat zij hun huis te koop aanbieden met 18,1% afneemt.

Het betekent dat als een huiseigenaar een rente van 3% heeft, vergeleken met een huidige rente van 6%, hij bijna 60% minder kans heeft om zijn huis te koop te zetten.

"We bevinden ons in een situatie waarin huiseigenaren, vooral degenen die bijzonder lage rentetarieven hebben, dubbel bevoordeeld zijn. Ze hebben een lage hypotheekrente en hebben hun huis tegen een lagere prijs gekocht", aldus Wood. "Tegelijkertijd zijn mensen die op de huidige markt proberen te kopen nu in zekere zin dubbel benadeeld omdat de hypotheekrente aanzienlijk hoger is en omdat de prijs van huizen veel hoger is."

Als u voor de eerste keer koper bent en wilt strijden om een huis in deze moeilijke markt, raadt Wood u aan samen te werken met deskundige professionals die u goed door het proces kunnen begeleiden.

Ze adviseerde ook om strategisch te zijn over waar je verkopers om vraagt, en te bepalen of er iets is waar de verkoper prioriteit aan geeft en dat je kunt waarmaken, zoals een snelle afsluiting.

U moet er ook voor zorgen dat uw financiën gereed zijn voor gebruik. Wood zei dat dit ook betekent dat je vooraf een hypotheek moet hebben goedgekeurd als je begint met winkelen en dat je al je financiële papierwerk bij elkaar moet hebben.

Maddie McGay is de vastgoedverslaggever voor NorthJersey.com en The Record en bespreekt alle zaken die de moeite waard zijn om te vieren over het leven in Noord-Jersey. Vind haar op Instagram @maddiemcgay, op X @maddiemcgayy en meld je aan voor haar North Jersey Living-nieuwsbrief. Heb jij een tip, trend of geweldig huis waar zij van moet weten? E-mail haar op MMcGay@gannett.com.