De huizenmarkt van 2024 biedt unieke uitdagingen en kansen voor potentiële kopers. Bent u uitgerust met de essentiële checklist om uw droomhuis veilig te stellen?
Het kopen van een huis is waarschijnlijk de meest ingewikkelde financiële transactie die de gemiddelde mens maakt. Omdat het huisaankoopproces zoveel bewegende delen kent, kan het handig zijn om een checklist voor het kopen van een huis te hebben. Een goede, zoals hieronder weergegeven, laat je weten waar je op moet letten en in de juiste volgorde.
Laten we bovenaan beginnen:de beslissing nemen om een huis te kopen, en dan doorwerken tot aan de afsluiting helemaal aan het einde.
De meeste mensen weten vrij zeker wanneer ze klaar zijn om te kopen. Of zijn ze dat wel?
Dit is een belangrijker overweging dan de meeste mensen eraan geven. Vaak komt de motivatie om een huis te kopen voort uit wat we externe bronnen zouden kunnen noemen . Daartoe behoren goedbedoelende familie en vrienden, maar ook een cultuur die de nadruk legt op het kopen van een huis.
Maar voordat u de trekker overhaalt, moet u uzelf een paar belangrijke vragen stellen:
Beantwoord deze vragen eerlijk. Als er te veel ‘nee’ antwoorden zijn, kun je misschien beter nog een tijdje blijven huren. Eigendom vereist toewijding, en je zou niet moeten kopen als je het gevoel hebt dat je die belofte niet kunt waarmaken.
Hierbij wordt contact opgenomen met een hypotheekverstrekker en wordt een aanvraag ingediend. De prekwalificatie is gebaseerd op de informatie die u verstrekt, en de kredietverstrekker vereist normaal gesproken niet dat u documentatie verstrekt ter ondersteuning van uw inkomen, werk of spaargeld.
Het is geen goedkeuring, en het mag ook niet als zodanig worden opgevat. Maar het geeft u wel waardevol inzicht in voor hoeveel financiering u in aanmerking kunt komen. Door het bedrag van uw verwachte aanbetaling bij die financiering op te tellen, krijgt u een idee van hoeveel huis u zich kunt veroorloven.
Tenzij u van plan bent een hypotheek zonder aanbetaling te krijgen, zoals een VA-lening of een FHA-lening of een conventionele lening met hulp bij de aanbetaling, heeft u een aanbetaling nodig van minimaal 3% tot 5% van de aankoopprijs van het huis.
Als u een grotere aanbetaling doet, vooral 20% of meer, kunt u mogelijk de noodzaak van een dure particuliere hypotheekverzekering (PMI) elimineren. Daarnaast kan een hogere aanbetaling ervoor zorgen dat u in aanmerking komt voor een duurdere woning.
Begin nu met werken om uw aanbetalingsfondsen te verzamelen. Dat kan een spaarprogramma voor de lange termijn omvatten, of meevallers bij de bank, zoals de verkoop van persoonlijke spullen of de ontvangst van uw inkomstenbelastingteruggave.
Wanneer u vooraf in aanmerking komt voor een hypotheek, zal de kredietverstrekker waarschijnlijk uw kredietrapport opvragen. Vraag een kopie van dat rapport aan om te zien wat uw credit score is.
Voor hoeveel lening u in aanmerking komt, en de prijs die het met zich meebrengt, hangt nauw samen met uw kredietscore. Met een hogere score komt u in aanmerking voor een grotere lening tegen een lager tarief.
Profiteer van de tijd tussen prekwalificatie en formele leningaanvraag om uw credit score te verhogen. Het verbeteren van een score met 40 of 50 punten kan uw tarief verlagen en resulteren in een lagere maandelijkse betaling.
Dit is waar het kopen van een huis leuk wordt. Maak een lijst van wat u wilt dat uw nieuwe huis heeft.
Wilt u bijvoorbeeld een huis met één verdieping of een huis met twee verdiepingen? Drie slaapkamers of vier? Twee badkamers of drie? Groot perceel (veel kweekruimte) of klein perceel (weinig onderhoud)? Vrijstaande woning of condominium? Opknapper of instapklaar?
Besteed ook tijd aan het nadenken over de locatie. In feite zijn de “drie vastgoedregels” locatie, locatie en locatie . Hoewel die ‘regel’ enigszins ironisch is, is hij ook zeer geldig. De locatie bepaalt de prijs die u voor het huis betaalt, de schoolwijk waarin u zich bevindt, de nabijheid van winkels en recreatieve voorzieningen, en zelfs hoe lang u naar uw werk moet reizen.
Locatie zou over het algemeen de eerste overweging moeten zijn, omdat dit de enige factor is die niet kan worden veranderd zodra u het huis koopt. Je kunt het huis uitbreiden, de functies ervan upgraden en voorzieningen toevoegen, maar je kunt de locatie niet wijzigen.
In Item #2 raad ik aan om vooraf gekwalificeerd te worden voor financiering. Hoewel prekwalificatie en voorafgaande goedkeuring misschien hetzelfde lijken, zijn ze in werkelijkheid heel verschillend.
Met prekwalificatie overlegt u met een hypotheekverstrekker om het bedrag dat u kunt lenen te bepalen, op basis van uw inkomen en kredietwaardigheid. De prekwalificatie is voornamelijk ter informatie.
Pre-goedkeuring is de meer substantiële versie van prekwalificatie. Zoals de naam al aangeeft, doet u feitelijk een aanvraag voor uw hypotheek. Tijdens het proces verstrekt u alle benodigde inkomsten-, werkgelegenheids- en spaardocumentatie.
De kredietverstrekker zal een kredietrapport over u en eventuele medeleners opstellen en een goedkeuring afgeven. Die goedkeuring is alleen afhankelijk van de sluitingsvoorwaarden en de selectie van een acceptabel pand.
Waar prekwalificatie vooral voor u bedoeld is tijdens het winkelproces, is pre-goedkeuring vooral bedoeld voor makelaars en verkopers van onroerend goed. De kredietverstrekker zal een voorafgaande goedkeuringsbrief afgeven, waarmee agenten en verkopers van onroerend goed verzekerd zijn dat u in aanmerking komt voor de financiering. Verkopers van onroerend goed hebben dit vaak nodig voordat ze zelfs maar een contractaanbod accepteren.
Met een voorafgaande goedkeuring in de hand, heeft u uw hypotheek al rond. Het is gewoon een kwestie van winkelen en het juiste onroerend goed vinden.
Het kan verwarrend zijn om te beslissen welke hypotheekverstrekker u moet kiezen uit de vele honderden die beschikbaar zijn. Dan kunt u wellicht één van de vier onderstaande kredietverstrekkers kiezen. Dit zijn enkele van de populairste hypotheekverstrekkers van het land, en met goede reden.
De makelaar is de persoon die als uw gids gaat fungeren tijdens uw zoektocht naar een woning. Het kiezen van die persoon moet niet lichtvaardig worden opgevat.
U wilt er zeker van zijn dat de agent waarmee u werkt, niet iemand is die zich alleen maar bezighoudt met het sluiten van ‘deals’. Dat zijn ‘nummermensen’ die alleen maar zoveel mogelijk verkopen willen realiseren. Maar je bent geen ‘deal’; u bent een persoon of stel dat op zoek is naar het juiste huis.
Daarvoor is de hulp nodig van een makelaar met de juiste motivatie. De makelaar moet veel tijd besteden aan het stellen van vragen over het type onroerend goed en de locatie die u zoekt. Hij of zij moet u ook een beetje leren kennen, uw voorkeuren begrijpen en vertrouwen opbouwen.
De beste manier om de juiste makelaar te vinden, is door mensen te vragen die u kent en die een succesvolle aankoopervaring met een makelaar hebben gehad. Vraag het aan familie, vrienden, buren en collega's. Als de naam van een agent meerdere keren wordt aanbevolen, is de kans groot dat u de juiste persoon heeft gevonden.
Op dit punt beschikt u over drie cruciale onderdelen van het huisaankoopproces:uw financiële kwalificaties, het type en de locatie van het huis dat u wilt, en een makelaar waarmee u prettig samenwerkt. Dan is het tijd om naar huizen te gaan kijken.
U kunt online zoeken naar beschikbare eigendommen via websites zoals Realtor.com en Zillow. Aangezien eigendommen op beide sites doorgaans via makelaars worden aangeboden, zou uw makelaar u moeten kunnen helpen deze eigendommen te bezoeken.
Bekijk zeker meerdere woningen voordat u een keuze maakt. Zelfs als het perfecte huis het eerste is waar je naar kijkt, ben je het aan jezelf verplicht om er nog meer te bekijken. Soms wordt de perfecte woning pas perfect als je de alternatieven hebt onderzocht.
Zodra u de juiste woning voor u heeft gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen. Gelukkig zal uw makelaar de details van dat aanbod afhandelen. Zorg er toch voor dat de makelaar u alle bepalingen in de aanbieding uitlegt. Hoewel het een aanbod kan worden genoemd, wordt het de verkoopovereenkomst zodra het door de verkoper is geaccepteerd.
Een aanbieding moet meerdere bepalingen bevatten waarvan u op de hoogte moet zijn:
Dit zijn standaardbepalingen die zijn opgenomen in de meeste vastgoedaanbiedingen en -contracten. Maar aangezien u het aanbod doet, kunt u alle gewenste bepalingen opnemen of uitsluiten.
Het is heel belangrijk om te onthouden dat een aanbieding precies dat is:een aanbieding. Het is uw eerste indicatie van interesse in het onroerend goed. De verkoper van het onroerend goed kan uw bod accepteren zoals het is (onwaarschijnlijk), een tegenbod doen (zeer waarschijnlijk), of het bod volledig afwijzen. Als de voorwaarden van de verkoper onaanvaardbaar zijn, moet u ook bereid zijn om naar een ander pand te verhuizen.
Een huisinspectie kan tussen de $ 200 en $ 500 kosten, maar het zal goed besteed geld zijn. Ook deze stap mag u niet over het hoofd zien. De woninginspectie beschermt uw belangen, ook als de verkoop hierdoor in gevaar zou kunnen komen.
Een gedetailleerde huisinspectie beoordeelt de structurele integriteit van het huis, evenals de functionaliteit van de componenten ervan. Als blijkt dat artikelen gebreken vertonen, is dit een gelegenheid om de verkoper de nodige reparaties te laten uitvoeren. Als de verkoper weigert en u het huis toch koopt, betaalt u de kosten van de reparaties na sluiting.
Het is gebruikelijk dat contractaanbiedingen een dollardrempel bevatten voor reparaties die bij de huisinspectie aan het licht komen. De verkoper wil bijvoorbeeld de reparatiekosten beperken tot maximaal € 2.000,-. Als de vereiste reparaties deze limiet overschrijden, heeft de verkoper de mogelijkheid om het contract te ontbinden.
Als u echter toch een huis wilt kopen, kunt u doorgaan met de sluiting en de kosten van de reparatie zelf betalen.
Dit is grotendeels afhankelijk van uw woonstaat. In sommige staten is advocaatvertegenwoordiging voor zowel koper als verkoper de norm. In andere gevallen vertegenwoordigt één enkele advocaat beide partijen voor de afsluiting. En in weer andere gevallen vervullen titelvennootschappen de sluitingsfunctie, en zijn er helemaal geen advocaten bij betrokken.
Zelfs als u in een staat woont waar één enkele advocaat of titelbedrijf de norm is, kunt u er nog steeds voor kiezen om een advocaat te hebben. Als er niets anders is, kunt u een advocaat betalen om het definitieve contract te herzien. Dit geeft u de kans om na te gaan of er bepalingen zijn die mogelijk niet in uw belang zijn.
Meestal is dit een kwestie van voldoen aan eventuele eisen van de hypotheekverstrekker. De kredietverstrekker zal bijvoorbeeld van u eisen dat u alle documentatie verstrekt met betrekking tot de voorwaarden van de goedkeuring van de lening. Ze vereisen ook dat u een aanvaardbare huiseigenarenverzekering afsluit voor het huis dat u koopt.
Om het afsluitingsproces zo stressvrij mogelijk te laten verlopen, moet u ervoor zorgen dat u alle verzoeken van kredietverstrekkers snel en volledig inwilligt. Dat houdt onder meer in dat het resterende aanbetalingsgeld gereed moet zijn voor de sluitingsdatum. Zorg ervoor dat u tijd vrijmaakt voor deze functie, aangezien u doorgaans een cheque moet overleggen om er zeker van te zijn dat het geld bij sluitingstijd beschikbaar is.
Bepaal of u zelf gaat verhuizen of dat u een professioneel verhuisbedrijf inschakelt. Dit moet gebeuren zodra uw bod door de verkoper is geaccepteerd. Op dat moment is het tijd om te beginnen met het regelen van de logistiek van de verhuizing.
Naast dat u contact moet opnemen met een verhuisbedrijf, moet u ook familie, vrienden en leveranciers op de hoogte stellen van uw adreswijziging. Dat omvat onder meer het informeren van banken, makelaars, beheerders van pensioenregelingen, verzekeringsmaatschappijen en kredietverstrekkers over uw nieuwe adres, evenals de datum van de overgang.
U moet ook regelen dat uw nutsvoorzieningen worden overgedragen. Dat houdt onder meer in dat u de nutsvoorzieningen van uw bestaande woning laat overzetten op naam van de verhuurder, of van de nieuwe eigenaar als u een woning verkoopt. U moet ook bellen om nutsvoorzieningen in uw nieuwe huis in te stellen. Dit moet gebeuren vanaf de datum van uw sluiting.
In elk geval moet u de wijziging afstemmen met de verkoper van het onroerend goed en het nutsbedrijf. Als het nutsbedrijf een bedrijf is waarmee u in het verleden nog nooit zaken hebt gedaan, kan het zijn dat u een borgsom moet betalen om de betaling te garanderen.
Als u alle bovenstaande stappen getrouw heeft uitgevoerd, zou de afsluiting weinig meer moeten zijn dan een ondertekeningsceremonie. Het enige dat u hoeft te doen is opdagen – met de cheque van uw kassier – en een aantal papieren ondertekenen. Zodra u dit heeft gedaan, is het onroerend goed van u en zal de sluitingsagent de sleutels aan u overhandigen.
Een stap waar u op de sluitingsdag rekening mee moet houden is de doorloopinspectie . Hier loopt u nog een laatste keer door het pand om er zeker van te zijn dat alles is zoals u had verwacht. Het zal veel gemakkelijker zijn om deze beslissing te nemen op de sluitingsdag, wanneer de verkoper al zijn of haar bezittingen heeft weggenomen.
Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan als u waarschijnlijk de grootste financiële transactie van uw leven doormaakt. Maar als u alle stappen in deze checklist heeft gevolgd, is het een kwestie van het proces verder laten gaan.
Probeer zoveel mogelijk van het hele proces te genieten. Het is een unieke ervaring die je je de rest van je leven zult herinneren.
Benodigde tijd: 30 dagen
Een huis kopen (stap voor stap)
Ontdek hoeveel u kunt uitgeven aan een huis en laat u vooraf goedkeuren voor een hypotheek, zodat u binnen uw budget kunt blijven.
Zoek een gerenommeerde makelaar die u kan helpen bij het kopen van een huis en begin met het zoeken naar eigendommen die aan uw criteria voldoen.
Houd rekening met factoren als veiligheid, toegankelijkheid en scholen om u te helpen de beste buurt voor u en uw gezin te bepalen.
Bezoek potentiële huizen en maak een lijst met voor- en nadelen, zodat u verschillende eigendommen kunt vergelijken en een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Huur een professionele woninginspecteur in om het onroerend goed te beoordelen en een gedetailleerd rapport over de staat ervan op te stellen.
Bekijk de openbaarmakingsverklaring van de verkoper om meer te weten te komen over eventuele bekende problemen met het onroerend goed of de geschiedenis ervan.
Werk samen met uw makelaar in onroerend goed om over de verkoopvoorwaarden te onderhandelen en een bod uit te brengen dat eerlijk en concurrerend is.
Zodra uw bod is geaccepteerd, werkt u samen met uw kredietverstrekker om uw hypotheekgoedkeuring af te ronden en de financiering voor de aankoop veilig te stellen.
Huur een vastgoedadvocaat in om de afsluitingsdocumenten te beoordelen en ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan voordat de woning wordt gesloten.
Woon de afsluiting bij en onderteken alle benodigde papieren, inclusief de hypotheekovereenkomst en de eigendomsakte.
Voer een laatste rondleiding door de woning uit om er zeker van te zijn dat alles in orde is voordat u uw nieuwe woning in bezit neemt.
$ 0,95 Schrappingsaanbod voor eeuwigdurend onroerend goed - aandeelhouders kunnen het uiteindelijk misschien niet eens afwijzen
Trump wil $ 54 miljard meer voor defensie - dit is wat dat geld zou kunnen kopen
Politieke advertenties kunnen ervoor zorgen dat we meer uitgeven
Hoe annuleer ik mijn Green Dot-creditcard?
Venmo-zwendel:hoe u uw geld kunt beschermen tegen fraude?
Potentiële huizenprijsdalingen begrijpen:factoren en voorspellingen
Zou easyJet terug kunnen vliegen in de FTSE 100?