Beeldcredits:Artur Henryk Bialosiewicz / iStock/GettyImages

De Amerikaanse huizenmarkt kan in sommige regio’s afkoelen. Het komende jaar kunnen de huizenprijzen, die enorm zijn gestegen, dalen of op zijn minst gelijk blijven. Het kan lastig zijn om te bepalen of u een huis wilt kopen of verkopen. Weten waarom de huizenprijzen kunnen dalen, kan helpen.

Jaarlijks stijgt de woningbouw

Na de pandemie ontstond er een golf van huizenkopers en explodeerde de huizenmarkt. Volgens de hoofdeconoom van CoreLogic kenden de huizenprijzen in de VS tussen juni 2021 en juni 2022 een dubbelcijferige stijging van 18,3 procent.

Vorig jaar hadden eengezinswoningen een gemiddelde verkoopprijs van $ 440.300. De hypotheekrente lag rond de 3,2 procent. Er was extra druk op de woningmarkt vanwege de lage voorraden. Aannemers hadden zich tijdens de pandemie teruggetrokken, waardoor sommige regio’s met woningtekorten kampten. Dit dreef de huizenprijzen verder omhoog en de vraagprijs van een huis werd de uiteindelijke prijs, waar weinig onderhandeld over hoefde te worden.

Maar nu de inflatie in juni 2022 oploopt tot 8,5 procent, kan de huizenmarkt reageren.

Economische contracten

Huizenkopers beginnen zich terug te trekken. Freddie Mac-hoofdeconoom Len Kiefer tweette in juni dat “de Amerikaanse huizenmarkt zich in de beginfase bevindt van de grootste krimp sinds 2006.”

Volgens de Hypotheekbankiers Vereniging zijn de hypotheekaanvragen in juni 2022 gedaald naar het laagste niveau in 22 jaar. Ook de hypotheekaanvragen waren in 2006 gedaald, wat erop duidde dat de huizenmarkt zou vertragen.

Maar het verschil tussen nu en de jaren 2000 is het soort leningen dat wordt verstrekt. Begin jaren 2000 werden via Freddie Mac nogal wat risicovolle leningen verstrekt. Dit heeft meer dan wat dan ook bijgedragen aan de huizencrisis. Als gevolg hiervan zijn de beperkingen in 2022 strenger. Toch is de woningverkoop vertraagd. Helaas hebben huizenkopers de huizenprijzen nog niet zien dalen. Maar nu de voorraad zich uitbreidt, kan dat wel het geval zijn.

Het komende jaar kunnen de huizenprijzen, die enorm zijn gestegen, dalen of op zijn minst gelijk blijven.

Meer voorraad beschikbaar

Volgens Realtor.com veranderde hun voorspelling van het anticiperen op een stijging van de voorraad met 0,3 procent naar een stijging van de voorraad met 15 procent.

Dit zou volgend jaar een prijsdaling voor eengezinswoningen kunnen betekenen.

Nieuwbouw draagt bij aan deze instroom van inventaris. Vastgoedbedrijf Redfin zei dat meer dan een derde van de woningen die in december te koop stonden, nieuwbouw was. De overvloed aan nieuwe voorraad kan de huizenprijzen beïnvloeden.

Hoge rentetarieven

In een poging de inflatie onder controle te houden, verhoogde de Federal Reserve de rente van een dieptepunt van 3,11 procent in december naar 5,47 procent in augustus 2022. De hypotheekrente volgden dit voorbeeld. Dus hoewel de inventaris is geopend, zijn er mogelijk minder afnemers. Hoge prijzen en hoge rentetarieven zijn voldoende om sommige huizenkopers af te schrikken.

Kwetsbare regio's die te maken krijgen met dalende huizenprijzen

Hoewel verwacht wordt dat de huizenprijzen in het grootste deel van de VS zullen vertragen tot een stijging van 5 procent, zijn er enkele hoogconjunctuurgebieden die kwetsbaar zijn voor prijsdalingen.

Volgend jaar zou de hete vastgoedmarkt in Boise, Idaho kunnen vertragen. In het binnenland van Californië en Salt Lake City, Utah, kunnen ook prijsverlagingen in eengezinswoningen plaatsvinden. Een ander heet gebied dat op het punt staat te vertragen is New York.

Eengezinswoningen kopen of verkopen

Of u wilt kopen of verkopen, hangt af van uw unieke omstandigheden. Maar bewapen jezelf met kennis. Een dalende huizenmarkt kan van invloed zijn op de waarde van uw huis als u verkoper bent. U moet beslissen of u wacht tot de volgende opleving of dat u verkoopt voordat de huizenmarkt instort.

Als u koper bent, moet u analyseren hoeveel van uw netto-inkomen u aan woonlasten wilt besteden. Moet u wachten op lagere huizenprijzen en een hogere rente riskeren? Het hangt af van wat uw omstandigheden vereisen.