De meeste mensen met een eigen woning hebben een hypotheek. Veel mensen hebben ook een tweede hypotheek. Een tweede hypotheek wordt ook door de woning als onderpand gedekt. De eerste hypotheek moet echter volledig worden betaald voordat de opbrengst naar de tweede hypotheek mag. Een HELOC is een van de soorten tweede hypotheken.

Wat is een HELOC?

Een HELOC is een kredietlijn voor eigen vermogen. Net als bij een lening met eigen vermogen, is een HELOC een tweede hypotheek die door het onroerend goed als onderpand wordt gedekt. In tegenstelling tot een lening met eigen vermogen, is een HELOC een kredietlijn die geheel of gedeeltelijk kan worden gebruikt. Bovendien kan een HELOC worden terugbetaald en vervolgens opnieuw worden gebruikt zolang de lijn open is. HELOC's hebben doorgaans variabele rentetarieven.

Derde hypotheken en verder

Hoewel eerste en tweede hypotheken het meest voorkomen, kunnen er in theorie drie of meer hypotheken zijn op hetzelfde stuk onroerend goed. Derde hypotheken zijn zeldzaam en er zijn maar weinig kredietverstrekkers die ze aanbieden. Derde hypotheken kunnen worden aangeboden aan gewaardeerde klanten met een aanzienlijk eigen vermogen in hun huis.

Twee HELOC's, één eigenschap

De meeste kredietverstrekkers zullen erop aandringen dat hun lening de tweede hypotheek op het huis is, alleen ondergeschikt aan de eerste hypotheek. Als die tweede positie eenmaal door een lening is ingenomen, kan deze niet meer worden gebruikt. Dus om een ​​andere HELOC te krijgen, zou die geldschieter moeten toestaan ​​dat de schuld wordt achtergesteld aan zowel de eerste als de tweede hypotheek. Het tegelijkertijd aanvragen van twee HELOC's van verschillende kredietverstrekkers zonder de kredietverstrekkers hiervan op de hoogte te stellen, is een vorm van hypotheekfraude.

Alternatieven voor meerdere HELOC's

Voor de meeste leners is het gelijktijdig hebben van twee HELOC's niet haalbaar. Als u echter in aanmerking komt voor een groter geleende bedrag, zullen de meeste kredietverstrekkers aanbieden om uw bestaande HELOC te herfinancieren als onderdeel van het originatieproces. Leners met een goede kredietwaardigheid en voldoende eigen vermogen kunnen ook contact opnemen met hun huidige geldschieter om te zien of ze de kredietlimiet op een bestaande HELOC zouden verhogen.