Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling verwijst naar het Sectie 8-initiatief als het Housing Choice Voucher-programma omdat de regeling huurders met een laag inkomen de mogelijkheid biedt om zowat elk appartement te huren waarvoor ze in aanmerking komen. Omdat het proces sterk lijkt op een niet-gesubsidieerde zoektocht naar een appartement, moeten ontvangers van sectie 8 mogelijk door dezelfde screening gaan als traditionele huurders; deze doorlichting kan een kredietcontrole omvatten.

Functie

Een Sectie 8-voucher dekt over het algemeen het deel van de huur van een behoeftig gezin dat 30 tot 40 procent van het gecombineerde gezinsinkomen overschrijdt. Wanneer een gezin een voucher ontvangt, betreedt het de huurmarkt en vraagt ​​een appartement aan dat beschikbaar is gesteld door particuliere verhuurders. HUD is van mening dat, in tegenstelling tot de eis van gesubsidieerde huurders om in vaste, lage huurwoningen te wonen, het plan van Sectie 8 armoede kan deconcentreren en werkgelegenheid en andere kansen kan vergroten, ervan uitgaande dat uitkeringsgerechtigden ervoor kiezen om huisvesting te zoeken in buurten met een breed scala aan loontrekkenden en voorzieningen .

Screening

Omdat Sectie 8-aanvragers te maken hebben met particuliere verhuurders, geeft HUD de verhuurder het recht om potentiële huurders te screenen. HUD verwacht zelfs dat verhuurders Sectie 8-huurders door hetzelfde screeningproces leiden als niet-gesubsidieerde huurders. Dit kan het uitvoeren van een kredietcontrole omvatten. HUD verstrekt verhuurders alleen de huidige en eerdere contactgegevens van de verhuurder van een Sectie 8-aanvrager en, indien van toepassing, een overzicht van criminele activiteiten; daarom moeten verhuurders ervoor zorgen dat Sectie 8-huurders een staat van dienst hebben in het volledig en op tijd betalen van hun rekeningen.

Overwegingen

Wanneer een verhuurder van artikel 8 ervoor kiest om een ​​huurderskrediet volgens artikel 8 te gebruiken of een andere beoordeling uit te voeren van het vermogen van de huurder om te betalen, moet de voucherhouder de verhuurder vragen om alleen deze factoren in overweging te nemen in relatie tot het bedrag aan huur dat de huurder daadwerkelijk zal betalen. Als een Sectie 8-huurder bijvoorbeeld $ 300 betaalt voor een huur van $ 1.200, zou het oneerlijk zijn om het krediet en het inkomen van een aanvrager in overweging te nemen ten opzichte van de $ 1.200 huur, omdat HUD er feitelijk $ 900 van zal betalen.

Waarschuwing

Als een verhuurder een Sectie 8-huurder goedkeurt en het eigendom van de verhuurder een HUD-inspectie doorstaat, sluiten de partijen een huurovereenkomst van één jaar af. Tijdens de huurperiode moet de huurder zijn deel van de huur aan de verhuurder betalen. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot uitzetting en stopzetting van de uitkering. Wat krediet betreft, als een verhuurder een vonnis tegen de huurder vordert voor de rechtbank en wint, kan dat oordeel verschijnen op het kredietrapport van de huurder, wat aanzienlijke schade aanricht.