Tot en met 31 december 2022 bieden Experian, TransUnion en Equifax alle Amerikaanse consumenten gratis wekelijkse kredietrapporten via AnnualCreditReport.com om u te helpen uw financiële gezondheid te beschermen tijdens de plotselinge en ongekende ontberingen veroorzaakt door COVID-19.

Ik probeer een appartement aan te vragen, maar ze zeggen dat er een uitzetting in mijn dossier staat. Waar kan ik deze informatie vinden en hoe kan ik deze betwisten? Ik heb gesproken met de plaats waar ze zeggen dat de uitzetting vandaan komt, en ze tonen niets op hun gegevens. Hoe regel ik dit zodat ik niet wordt geweigerd vanwege uitzetting?

- NVU

Beste NVU,

Een uitzetting wordt niet gerapporteerd aan uw Experian-kredietrapport, dus dit heeft niet automatisch invloed op uw kredietscores.

De appartementsverhuurder die u solliciteert, heeft hoogstwaarschijnlijk een huurgeschiedenisrapport gekregen van een screeningsbedrijf voor huurders. Dat rapport, in plaats van een kredietrapport, is misschien waar ze de uitzettingsinformatie hebben gezien.

Verschijnt een uitzetting op uw kredietrapport?

Hoewel een positieve geschiedenis van huurbetalingen kan worden opgenomen in uw Experian-kredietrapport, bevat uw rapport geen uitzettingsinformatie. Uitzettingsgegevens zijn te vinden via een afzonderlijk huurgeschiedenisrapport, dat kan worden verkregen via een screeningsbureau voor huurders of via Experian RentBureau.

Uw verhuurder of appartementencomplex kan ook een civiele procedure aanspannen en een vonnis tegen u winnen voor de onbetaalde schuld. Oordelen maken geen deel uit van een kredietrapport, maar zijn openbaar en kunnen worden opgenomen in andere soorten consumentenrapporten, zodat ze persoonlijke en zakelijke beslissingen kunnen beïnvloeden.

Hoewel uw kredietrapport geen uitzetting laat zien, kan het een incassorekening bevatten voor eventuele onbetaalde huur en vergoedingen, als het appartementencomplex van mening was dat u hen geld verschuldigd was en de achterstallige schuld aan een incassobureau had verkocht. Op de incassorekening moet de naam staan ​​van de oorspronkelijke schuldeiser die hen de schuld heeft verkocht.

Incassorekeningen blijven zeven jaar op uw kredietrapport staan ​​vanaf de oorspronkelijke gemiste betalingsdatum die leidde tot de incassostatus. Incassorekeningen worden als denigrerend beschouwd en kunnen een aanzienlijke impact hebben op kredietscores, vooral als ze onbetaald blijven.

Hoewel een betaalde incassorekening nog steeds als negatief wordt beschouwd, nemen sommige nieuwere kredietscoremodellen geen betaalde incassorekeningen op in de scoreberekening, dus het afbetalen van een openstaande incassorekening kan bepaalde kredietscores helpen verbeteren.

Hoe kom je erachter waar het uitzettingsverslag vandaan komt

Het verhuurkantoor dat u op de hoogte heeft gesteld van de uitzetting, moet u de naam en contactgegevens kunnen geven van het screeningsbedrijf voor huurders dat de informatie heeft gemeld.

Kan een uitzetting worden betwist?

Als je al hebt gesproken met de verhuurder die de uitzetting heeft gemeld en zij hebben er geen verslag van of stellen dat de schuld niet langer verschuldigd is, neem dan contact op met het screeningsbedrijf voor huurders om erachter te komen hoe je de informatie in hun dossier kunt betwisten.

Als u dit nog niet heeft gedaan, kunt u een gratis exemplaar van uw Experian-kredietrapport aanvragen om te zien of er een incassorekening voor een uitzettingsgerelateerde schuld op uw rapport staat. U kunt ook een gratis exemplaar van uw kredietrapport krijgen van elk van de drie grote rapporterende bedrijven op AnnualCreditReport.com. Vanaf nu tot april 2022 kunt u één keer per week uw gratis rapport bestellen bij Experian, TransUnion en Equifax.

Als u onjuiste informatie op uw kredietrapport vindt, kunt u de informatie onmiddellijk online betwisten met Experian.

Bedankt voor het vragen.

Jennifer White, specialist consumenteneducatie