Een recessie kan grote schade aanrichten aan het financiële systeem. Een trage economie en hoge werkloosheid dragen beide bij aan een daling van de kredietverlening en consumentenbestedingen, wat op zijn beurt een negatief effect heeft op de tarieven, programma's en hypotheken voor consumenten. Een hypotheek afsluiten tijdens een recessie kan echter een slimme zet zijn.
Een bestaande hypotheek kan getroffen worden door een recessie. Als een hypotheek echter een lening met een vaste rente en een vaste looptijd is, heeft dit geen invloed. Conventionele leningen, zoals deze vaak worden genoemd, zijn sterke leningen omdat het tarief, de betaling en de looptijd bij het afsluiten vastliggen. Hypotheken met aanpasbare rente die zijn gekoppeld aan indexen (zoals de LIBOR of Prime) zullen tijdens een recessie echter onderhevig zijn aan de grillen van de fluctuerende rentetarieven.
HELOC's, of Home Equity Lines of Credit, zijn vaak gekoppeld aan een index (LIBOR, Prime). Tijdens een recessie zullen deze tarieven snel en drastisch fluctueren. Een recessie betekent echter meestal een vertraging van de consumentenbestedingen en kredietverlening, dus de tarieven zullen vaak dalen in een recessie, wat betekent dat een aanpasbare rente op een HELOC lager kan zijn dan toen deze in eerste instantie werd gefinancierd.
Deze leningen, waarvan de betalingen vaak niet eens de rente op een lening dekken, hebben vaak hoofdsaldi die toenemen, niet afnemen. Een recessie betekent meestal dat de huizenmarkt is vertraagd, wat betekent dat de huizenprijzen meestal dalen. Als een consument een lening met negatieve aflossing heeft, is de kans groot dat hij "ondersteboven" wordt (meer verschuldigd op het onroerend goed dan het waard is).
Het verkrijgen van een hypotheek tijdens een recessie kan een goede kans zijn. Zoals gezegd, wanneer de economie traag is, hebben de rentetarieven de neiging om te dalen. Het herfinancieren of kopen van een nieuw huis kan een geweldige manier zijn om onderaan de markt te komen en later een gezonde winst te maken. Een lener moet markt- en financieel onderlegd zijn bij het overwegen van grote aankopen van onroerend goed in een recessie.
Consumenten moeten zich bewust zijn van alle kredietbedreigingen op de markt. Bij het onderzoeken van bedrijven is het het beste om aanbevelingen te krijgen van vrienden, familieleden en collega's voordat u een leningsproces begint met een leningfunctionaris, vooral in een neerwaartse markt. Evenzo is het in het belang van de klant om de geschiedenis van een geldschieter te onderzoeken op de website van het Better Business Bureau.