Laten we zeggen dat u iets moet laten taxeren:een actief, onroerend goed, aandelen of een bedrijf. De taxateur zal doorgaans een maatstaf toepassen die 'reële waarde' of 'reële marktwaarde' wordt genoemd om een ​​redelijke verkoopprijs te bereiken. Deze termen lijken identiek, maar ze zijn heel verschillend. De reden waarom ze anders zijn, heeft te maken met het ontstaan ​​en wanneer en hoe ze worden gebruikt.

Eerlijke marktwaarde gedefinieerd

Eerlijke marktwaarde is de meest gebruikte en geaccepteerde waardemaatstaf, wat niet verwonderlijk is als je je realiseert dat het de maatstaf van de belastingdienst is. De Internal Revenue Service definieert het als volgt:"De prijs waartegen het onroerend goed van eigenaar zou wisselen tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper wanneer de eerste niet onder enige dwang is om te kopen en de laatste niet onder enige dwang is om te verkopen, beide partijen redelijke kennis of relevante feiten hebben." Het is in feite het objectieve getal dat u zou verwachten te zien als u uw activa op de markt te koop aanbiedt.

Reële waarde gedefinieerd

De reële waarde is de standaardwaarderingsmaatstaf volgens de algemeen aanvaarde boekhoudprincipes, een algemene reeks boekhoudregels die worden gebruikt voor financiële verslaggeving. De Financial Accounting Standards Board definieert het als volgt:"De prijs die zou worden ontvangen om een ​​actief te verkopen of te betalen om een ​​verplichting over te dragen in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum." Als dat vaag klinkt, is dat omdat het zo is. Om de verwarring nog groter te maken, definiëren de meeste staten reële waarde in specifieke situaties zoals echtscheidingsprocedures, en die definitie kan iets heel anders betekenen dan wanneer het wordt gebruikt voor financiële rapportage.

Het sleutelwoord is "markt"

De reële marktwaarde is de prijs die u zou krijgen als een volledig fictieve verkoper en koper iets op de markt zou kopen en verkopen. Het sleutelwoord hier is 'markt'. Het gebruik van de markt als basis voor taxatie veronderstelt dat beide partijen bereid zijn, redelijk zijn en volledige kennis van de feiten hebben; dat geen van beide partijen wordt beperkt in de handel of meer onderhandelingsfiches heeft dan de andere. Het is een objectieve en volledig theoretische waardering. Taxateurs gebruiken de reële marktwaarde om activa, landgoederen, schenkings- en erfenistransacties, bedrijven en onroerend goed te waarderen voor verkoop- en belastingdoeleinden.

Objectief versus subjectief

Vergelijk de reële marktwaarde met de reële waarde, waarbij rekening wordt gehouden met enkele basisfeiten over een specifieke koper of verkoper. Stel bijvoorbeeld dat u zakelijke belangen waardeert in een fusiesituatie. De minderheidsaandeelhouders hier zijn niet 'fictief' of 'gewillig', omdat ze zich door de fusie eruit gedrukt kunnen voelen. Deze aandeelhouders hebben minder controle dan grotere aandeelhouders en hun zakelijke belangen zijn mogelijk minder verhandelbaar - beide beperkingen hebben de neiging om de prijs op de open markt te verlagen. Een fair value-maatstaf zou deze feiten erkennen en de minderheidsaandeelhouders beschermen tegen het gedwongen accepteren van een oneerlijk gereduceerde prijs. Taxateurs hebben de neiging om de reële waarde te gebruiken bij het waarderen van beursgenoteerde aandelen en in andere persoonlijke omstandigheden zoals echtscheidingsprocedures.

Welke kies je?

Meestal heeft u geen keuze over welke waarderingsmethode u wilt gebruiken. Contracten, zoals aandeelhoudersovereenkomsten, kunnen specificeren welke waarderingsmethode u moet toepassen, en staatswetten hebben doorgaans iets te zeggen over hoe de reële waarde wordt gebruikt. Uiteindelijk moet u samenwerken met een taxateur die de broodnodige context kan toevoegen.