Uw huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die u in uw leven zult doen, en u kunt er jaren voor betalen. Een hypotheek afsluiten om een ​​huis te kopen kan een verstandige financiële beslissing zijn, aangezien u overwaarde opbouwt en een mooie belastingaftrek krijgt. Maar als u een huis koopt dat te duur is, kunt u vast komen te zitten en kunt u zich niet voorbereiden op andere financiële doelen, zoals sparen voor uw pensioen, de studie van uw kinderen of vakanties.

Bepalen hoeveel u kunt uitgeven, is de eerste stap naar verantwoord kopen van een huis. Overweeg deze drie vragen om u te helpen uw magische getal te vinden.

1. Hoeveel heb je gespaard voor een aanbetaling?

De meeste hypotheekverstrekkers eisen dat u een percentage van de aankoopprijs betaalt als aanbetaling; dat percentage kan variëren van 5 tot 20 procent. In veel gevallen, als u minder dan 20 procent neerlegt, moet u waarschijnlijk een particuliere hypotheekverzekering betalen, die gewoonlijk 0,15 tot 0,25 procent van het geleende bedrag kost en wordt terugbetaald via uw maandelijkse hypotheekbetaling.

Als u van plan bent het ene huis te verkopen en een ander huis te kopen, kunt u mogelijk overwaarde in uw huidige huis gebruiken voor een aanbetaling op het nieuwe huis. Als u voor het eerst een huis koopt, zal het de moeite waard zijn om de tijd te nemen om een ​​aanbetaling te sparen. Met een grotere aanbetaling kunt u meer huis kopen of kleinere maandelijkse betalingen doen.

2. Welke maandelijkse betaling kunt u zich veroorloven?

De meeste kredietverstrekkers raden aan dat leners niet meer dan 28 procent van hun maandinkomen besteden aan hypotheekbetalingen. Als u bijvoorbeeld $ 8.000 per maand verdient en $ 500 aan maandelijkse schuldbetalingen verschuldigd bent, kunt u een 30-jarige hypotheek krijgen van maximaal $ 380.000 met 5 procent rente. Uw maandelijkse betalingen, die 28 procent van uw inkomen vertegenwoordigen, zouden $ 2.040 zijn. Voor hulp bij het bepalen van het juiste aantal voor u, gebruikt u een online calculator voor de betaalbaarheid van hypotheken zoals deze van Marketwatch.

Houd er rekening mee dat het feit dat een geldschieter bereid is u een bepaald bedrag te lenen, niet betekent dat u tot het maximum moet lenen. Misschien wilt u niet bijna een derde van uw maandinkomen besteden aan uw hypotheek. Maak een budget en houd er rekening mee dat je geld nodig hebt voor reparaties, onderhoud en updates van je huis, en voor al het andere waaraan je je geld wilt uitgeven:vakanties, spaargeld, geschenken, eten, benzine, enz.

Vind de perfecte makelaar

HomeLight analyseert miljoenen huizenverkopen om kopers te vinden die u het perfecte huis met de juiste prijs zullen laten zien.

3. Wat is uw kredietgeschiedenis?

Uw credit score bepaalt of u in aanmerking komt voor een hypotheek en welke voorwaarden u krijgt als u dat doet. Verschillende kredietverstrekkers hebben verschillende vereisten voor kredietscores, maar de meesten verwachten dat kredietnemers kredietscores hebben in de jaren 500. De Federal Housing Administration vereist bijvoorbeeld dat aanvragers een kredietscore van 580 of beter hebben om maximale financiering te krijgen voor typische nieuwbouwaankopen, en biedt sommige producten met minder financiering voor mensen met kredietscores tussen 500 en 579.

Als uw credit score te laag is om in aanmerking te komen voor de hypotheekrente die u wilt, heb dan geduld. Door consequent te werken aan het verbeteren van uw score door fouten te controleren en op te lossen en door systematisch schulden af ​​te betalen, kunt u uw score in de loop van de tijd verbeteren.

Als je eenmaal hebt bepaald hoeveel je aan een nieuw huis kunt uitgeven terwijl je nog steeds aan andere financiële doelen en verplichtingen voldoet en de stress van buitensporige schulden vermijdt, ben je klaar om te gaan winkelen.

Vergeet niet om binnen uw budget te blijven:weersta de verleiding om naar huizen te kijken die meer kosten dan u heeft toegezegd te besteden en u zult op de lange termijn meer tevreden zijn met uw huis en uw hele financiële leven.

Noot van de redactie:we hanteren een strikt redactioneel beleid en een oordeelvrije zone voor onze gemeenschap, en we streven er ook naar transparant te blijven in alles wat we doen. Dit bericht bevat verwijzingen en links naar producten van onze partners. Lees meer over hoe we geld verdienen.