In 2015 hielp Sahil Mehta op 18-jarige leeftijd zijn eerste eigendom in Berkeley, Californië, te verkopen, waarmee hij een commissie van ongeveer $ 2.000 verdiende. Het verstevigde zijn interesse in het nastreven van verkoop en investeringen in onroerend goed, die in de daaropvolgende jaren alleen maar is gegroeid.

"Het was zo'n ongelooflijk gevoel, niet vanwege de hoeveelheid geld maar het gevoel van voldoening", vertelt Mehta aan CNBC Make It.

Nu, op 25-jarige leeftijd, is Mehta mede-eigenaar van vijf vastgoedbeleggingen met zijn oudere broer, ter waarde van ongeveer $ 9,4 miljoen. Hij werkt ook fulltime bij Golden Gate Sotheby's, waar hij helpt bij het beheren en afsluiten van de verkoop.

Om te sparen voor zijn eerste eigendom, werkte Mehta bij Sotheby's terwijl hij nog studeerde aan de University of California, Berkeley. In 2017 kochten hij en zijn broer, die zijn zakenpartner is, hun eerste huis voor $ 950.000. De broers verhuren vier van de panden aan studenten en gezinnen, en exploiteren er een als een Airbnb. Na hypotheekbetalingen en onroerendgoedbelasting verdienen ze ongeveer $ 25.000 per maand aan huur, die ze gelijkmatig verdelen.

Mehta zegt dat hij geluk had met de baan bij Sotheby's op de universiteit, waardoor hij een flink bedrag kon sparen toen hij nog heel jong was. Dit jaar ligt hij op schema om ongeveer $ 350.000 te verdienen met zijn dagelijkse baan. Hij erkent dat potentiële investeerders veel geld nodig hebben om zelfs maar in het spel te komen, en dat het natuurlijk gemakkelijker is om onroerend goed te kopen als je de kosten met iemand anders kunt delen, wat niet iedereen kan doen.

Hij heeft onderweg ook een aantal dure lessen geleerd. Mehta kocht in januari 2020 een duplex en was van plan er een eengezinswoning van te maken, maar lokale huisvestingsverordeningen verboden dat. Hij schat dat hij tienduizenden dollars verloor voordat hij die woning op Airbnb verhuurde, en doet nu zijn onderzoek voordat hij koopt.

Mehta en zijn broer zijn van plan om de komende jaren meer eigendommen aan hun portefeuille toe te voegen. Ze zijn ook aan het sparen om voor hun vader en moeder een huis bij hen in de buurt in Californië te kopen. Mehta zegt dat dit het minste is dat ze kunnen doen voor hun ouders, die vanuit India naar de VS zijn geëmigreerd en hard hebben gewerkt om hun kinderen een stabiele toekomst te bieden.

"Er zijn geen proportionele dingen die ik kan doen voor wat ze voor ons hebben gedaan", zegt hij. "Dat gezegd hebbende, zonder voorwaarden of wat dan ook, zullen we doen wat we kunnen voor hen."

Hier zijn vier tips van Mehta voor diegenen die geïnteresseerd zijn in beleggen in onroerend goed.

1. Kies een rijstrook

De belangrijkste stappen bij beleggen in onroerend goed vinden plaats voordat je daadwerkelijk iets koopt, zegt Mehta.

"Het zit allemaal in de pre-planningsfase en dan een deal sluiten als de stukjes passen", zegt hij.

Zoek om te beginnen uit wat u echt wilt kopen. Er zijn veel verschillende soorten vastgoedinvesteringen:eengezinswoningen, meergezinswoningen, commercieel vastgoed en REIT's (real estate investment trusts), om er maar een paar te noemen. En binnen elke categorie zijn er verschillende manieren om geld te verdienen, waaronder flippen, huishacken en meer.

Elke strategie brengt andere kosten en risico's met zich mee. Investeren in een REIT is vergelijkbaar met het kopen van bijvoorbeeld een beleggingsfonds en kost veel minder tijd en energie dan het verhuren van een huis. Vastgoed kopen "geeft u meer controle en verantwoordelijkheid", wat riskanter is, maar ook een hoger rendement kan opleveren, zegt Mehta.

"Kies een geschikte optie op basis van uw huidige financiële positie, risicobereidheid, ervaring en hoeveel u erbij betrokken wilt zijn", zegt Mehta.

Bij het kiezen helpt het om je 'waarom' te begrijpen, zegt hij. Als je dat eenmaal hebt gedaan, kies je de strategie die daarbij past. "Iedereen heeft een andere motivatie en doel. Duidelijk definiëren wat dat voor jou is, zal je helpen om door het rumoer te navigeren."

2. Reken maar uit

Niet alle onroerend goed levert automatisch geld op. Mehta zegt dat elke belegger "een expert moet worden in het berekenen van cashflow en het realiseren van aandelenpotentieel", wat hij leerde tijdens zijn baan bij Sotheby's.

Kasstroom in onroerend goed is het verschil tussen de inkomsten van een onroerend goed en eventuele uitgaven. Je zou dit kunnen zien als huur minus de afbetaling van de hypotheek, maar dat zijn niet de enige kosten waar je rekening mee moet houden bij bijvoorbeeld een huurwoning. Er zijn ook bedrijfskosten en besparingen voor toekomstige verbeteringen en noodreparaties, zegt Mehta.

Mehta overweegt ook hoeveel meer waarde hij aan een woning kan toevoegen door middel van fysieke verbeteringen. Denk hierbij aan het vernieuwen van de keuken of het verbouwen van de badkamer. Mehta en zijn broer voegen momenteel een tweede verdieping en een eenheid toe in de achtertuin van een van hun eigendommen, waarvan hij schat dat dit ongeveer $ 1,5 miljoen zal toevoegen aan de totale waarde van het eigendom.

3. Wees onconventioneel

Iedereen heeft toegang tot Zillow, Redfin en andere online listingsites. Als je op een eigendom biedt dat veel andere mensen bieden, is de kans groot dat je niet de beste deal krijgt, zegt Mehta. "Je moet buiten de gebaande paden denken en werken om een ​​voorsprong op de concurrentie te hebben", zegt hij.

Mehta stelt voor om rechtstreeks contact op te nemen met verkopers. "Ik heb persoonlijk mijn eerste twee eigendommen buiten de markt gekocht, ik reed gewoon door de straten van mijn favoriete buurt en zag te koopborden worden geplaatst voordat de huizen daadwerkelijk op de markt kwamen."

Mehta stelt ook voor om contact op te nemen met lokale makelaars. Ze weten vaak wat er op de lijst komt te staan ​​voordat het daadwerkelijk is.

4. Speel het cool

Tot slot, net als bij elke andere investering, wil je niet dat je emoties de overhand krijgen, zegt Mehta. Vooral de laatste tijd is de markt roodgloeiend. Maar overhaaste koopbeslissingen kunnen op den duur tot financiële kopzorgen leiden.

"Als u in huurwoningen investeert om uw geld terug te verdienen, wees daar dan scherp op", zegt hij. Wees altijd analytisch. "De ROI moet voldoende beter presteren dan andere investeringsopties om het de moeite waard te maken."

Meld je nu aan: Wees slimmer over uw geld en carrière met onze wekelijkse nieuwsbrief

Mis het niet: Hoe deze 25-jarige vastgoedbelegger die $ 515.000 per jaar verdient, zijn geld uitgeeft