Je bent klaar om je eigen huis te kopen. Wat voor soort moet je kopen?
Eengezinswoningen, appartementen/coöperaties of een tweede huis dat u verhuurt of bezoekt terwijl u doorgaat met het huren van een hoofdverblijf, behoren tot de keuzes waar de eerste kopers van tegenwoordig voor staan. Elke keuze heeft zijn voor- en nadelen, afhankelijk van hoe diep u graaft om uw aankoop te financieren, uw risicotolerantie, uw behoefte aan flexibiliteit en uw algehele financiële plaatje.
Lees meer: Hier kun je verwachten een huis te kopen voor je veertigste
Eengezinswoningen zijn het meest gezochte woningtype in Amerika. Ze hebben de neiging om sneller te waarderen en zijn over het algemeen groter dan appartementen in hetzelfde gebied, en eigenaren die hun ruimte willen personaliseren, hebben de meest creatieve licentie in een huis. Je kunt de waarde van je huis beïnvloeden door middel van renovaties en verbeteringen, dus als je je eigen stempel op een plek drukt, kan de waarde ervan verbeteren.
Het nadeel? Je zult merken dat eengezinswoningen in buurten waar je het je kunt veroorloven om te huren, niet zo betaalbaar zijn om te kopen. De term 'rijden tot je in aanmerking komt', vaak rondgegooid op hete huizenmarkten, verwijst naar kopers die ver van het stadscentrum reizen om huizen te vinden die ze zich kunnen veroorloven om te kopen. Als je gehecht bent aan een specifieke buurt of stedelijke kern, moet je misschien beslissen wat belangrijker is:ruimte (maar in de buitenwijken) of locatie (ten koste van de ruimte).
Wanneer u een eengezinswoning bezit, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud, dat jaarlijks 1% tot 2% van de aankoopprijs kost. Dit is belangrijk om te overwegen als u met een strikt budget koopt. Aan de positieve kant kun je kiezen wanneer je onderhoudsprojecten aanpakt en hoe je ze financiert, en of je projecten zelf doet of met ingehuurde hulp.
Als je je best doet om in een eengezinswoning te komen en op zoek bent naar opknappers, houd er dan rekening mee dat sommige financieringstypes (FHA, enz.) Een huis nodig hebben om aan de minimumdrempels voor bewoonbaarheid te voldoen. (De stortplaats kan alleen zo dumpy zijn voor sommige leningen.) Als wat u zich kunt veroorloven (of wilt) onder eengezinswoningen een opknapper is, hebben FHA en andere geldschieters wel fixer-specifieke financiering; vraag het aan uw geldschieter.
Leners zullen misschien verrast zijn om te horen dat ze doorgaans meer kunnen lenen voor een eengezinswoning dan voor een flat. In sommige gevallen komt dit doordat geldschieters rekening houden met de contributie van de vereniging van eigenaren die eigenaren van appartementen moeten betalen in de totale maandelijkse huisvestingsverplichting/betaling.
In andere gevallen is dat omdat sommige geldschieters een hogere aanbetaling (en dus een kleinere lening) verwachten voor een appartement dan voor een huis met een vergelijkbare prijs, omdat het appartement zich in een hoogbouw kan bevinden. Als u zowel eengezinswoningen als appartementen evalueert, vraag dan uw geldschieter naar uw leenvermogen voor elk type aankoop.
Lees meer: Een kredietrapport opstellen waar hypotheekverstrekkers dol op zullen zijn
Eengezinswoning Appartement of appartementCondominium- en co-op-gebouwen behoren over het algemeen tot de meer veilige, beveiligde en probleemloze manieren om te bezitten. Je krijgt het gemak (geen tuin!), de gemeenschap (zoveel buren!), en gedeelde voorzieningen (opslag, sportruimte, parkeerplaats, feestruimte) van een appartementslevensstijl, maar met het voordeel van het opbouwen van eigen vermogen.
En je hoeft niet zoveel te zweten huisonderhoud zoals huisbewoners doen. De maandelijkse contributie voor huiseigenaren die u in deze gebouwen betaalt, betaalt personeel of aannemers voor het beheer van gemeenschappelijke ruimtes buiten uw woonplaats ruimte - landschapsarchitectuur, liftonderhoud, beveiliging, HVAC van gebouwen, netheid van de lobby, enz.
Enkele nadelen:Condos hebben de neiging om langzamer te waarderen dan eengezinswoningen, althans in markten waar er een redelijk gelijkmatige mix is van eengezinswoningen en flatwoningen. Sommige gebouwen stellen beperkingen aan het aantal eenheden dat tegelijkertijd kan worden verhuurd, dus als u van plan bent uw appartement te verhuren, zorg er dan voor dat u de regels begrijpt.
Bovendien, als een gebouw achterstallig onderhoud of lage kasreserves heeft, moet u mogelijk 'speciale beoordelingsvergoedingen' betalen om buitengewone of noodreparaties te financieren - bovenop de contributie van uw vereniging van huiseigenaren.
Coöpgebouwen, die je vooral in noordoostelijke steden vindt, werken iets anders dan appartementen. In plaats van een afzonderlijke eenheid in een gebouw te kopen, koopt u een deel van het gebouw. Naast het zien van uw aankoopaanbod, kan het zijn dat het bestuur van een coöpgebouw een extra laag doorlichting nodig heeft voordat het besluit om aan u te verkopen.
Persoonlijke interviews, financiële overzichten en referentiebrieven komen vaak voor. Co-op-gebouwen hebben over het algemeen ook strikte beperkingen op het huren. Bovendien moet je bij het verkopen van een coöpeenheid mogelijk een zogenaamde 'flip tax' betalen:een vergoeding die op het moment van verkoop aan het coöpbestuur wordt betaald.
Als u in een dure stad woont, maar vastgoedaandelen wilt opbouwen, is er nog een andere optie:koop een goedkoop huis buiten uw grootstedelijk gebied, in een gemeenschap waar er vraag is naar huur van vakantiegangers of de lokale bevolking en waar u graag bezoekt en tijd doorbrengt.
Voor sommige stedelingen die in dure gemeenschappen zoals New York City of San Francisco wonen, kan het logischer zijn om met een vakantiehuis te beginnen en door te gaan met huren, op voorwaarde dat hun huur betaalbaar genoeg is om wat geld over te houden voor eigendom elders.
Neem Lois en Luke, een stel uit New York dat een huurgereguleerd appartement in Manhattan deelt voor $ 1.500. Met twee inkomens in technologie en marketing kunnen ze een gecombineerde hogere maandelijkse huisvestingsbetaling van ongeveer $ 4.200 betalen, maar met zo'n goede huurovereenkomst en zo'n hoog prijskaartje aan huizen te koop in Manhattan, besloten ze dat het logischer was om buiten te kopen de stad.
In plaats van te proberen 20% korting ($ 145.000) te sparen voor een appartement met een slaapkamer van $ 725.000 in Manhattan, dat $ 2.625 per maand zou kosten (exclusief maandelijkse contributie) voor de hypotheek, zette het duo 20% ($ 108.000) neer op een huis van $ 520.000 gelegen op 5 hectare in een stad in de Hudson Valley, populair bij weekendgangers, artiesten, studenten en gepensioneerden. Hun maandelijkse betaling voor deze woning is hetzelfde als die van het appartement in Harlem.
Maar als ze eenmaal klaar zijn met de inrichting, kunnen ze de meeste van hun maandelijkse uitgaven (hypotheek, verzekering, belastingen, onderhoud) dekken door middel van vakantie of langetermijnverhuur.
Dus hoewel het paar nu een aanzienlijke hypotheek heeft, beginnen ze het huisbezit met een mooi deel van het eigen vermogen, blijven ze genieten van hun huur van $ 1.500 per maand in de stad, en kunnen ze verwachten veel minder dan $ 2.625 per maand te betalen - soms $ 0 per maand. maand - om te bezitten. Met iets meer dan $ 4.200 voor huisvesting en het potentieel om altijd ruim onder $ 4.125 te betalen, kunnen ze geld opzij zetten voor huisonderhoud, noodbesparingen of pensioeninvesteringen.
Natuurlijk heeft de "tweede huis eerst"-benadering een steile leercurve. Het starten van een eigenwoningbezit en tegelijkertijd een huisbaas of externe eigenaar worden, kan stressvol zijn. Mogelijk moet u een verhuurbeheerbedrijf, huishoudsters, aannemers of tuinarchitecten inhuren - wat uw transportkosten kan verhogen - en als u of huurders niet altijd ter plaatse zijn, heeft u mogelijk beveiligingsdiensten nodig of ziet u kleine problemen (een lek ) sneeuwbal naar grotere (een meer).
De rentetarieven voor verzekeringen en hypotheken op dergelijke huizen kunnen hoger zijn dan die van traditioneel bewoonde primaire huizen, en sommige gemeenschappen hebben regels en beperkingen met betrekking tot kortetermijnverhuur. Zorg ervoor dat u de kosten zorgvuldig modelleert voordat u doorgaat.
Veel plezier met jagen!
Wat is de minimale kredietscore om een huis te kopen?
Huren versus bezitten:wat is het verschil met uw budget?
Wat zijn de beste huisverbeteringen om de waarde te verhogen?
Een huis verkopen zoals het is
De 16 meest populaire huisverbeteringen
Wanneer is de beste tijd om een huis te kopen?
Kopersmarkt versus verkopersmarkt:wat is het verschil?