Of je nu gaat vergroten, verkleinen, verhuizen of een slechte situatie probeert op te lossen, een huis verkopen is nooit gemakkelijk. Ryan D., een leraar in Milwaukee, WI, ontdekte zelfs uit de eerste hand hoe moeilijk het is om zelf een huis te verkopen.
Met een gezin van vijf probeerde Ryan wanhopig uit een huisvestingssituatie te komen die hun financiën verwoestte. Na een jaar worstelen om solo te verkopen zonder geluk, vond hij eindelijk hulp om zijn huis aan de juiste kopers te presenteren.
Ontdek precies wat Ryan deed om zijn financiën om te draaien en zijn huis in slechts twee weken te verkopen - en hoe jij dat ook kunt doen!
Dus waar begint het verhaal van Ryan? Een paar jaar geleden was hij zijn financiën zat. Er leek nooit genoeg geld te zijn - ondanks het feit dat beide hij en zijn vrouw hadden een baan en brachten een inkomen naar huis! Om hen te helpen controle over hun geld te krijgen, leende Ryans broer hen The Total Money Makeover boek. Van daaruit begonnen ze regelmatig te luisteren naar The Dave Ramsey Show . Nadat Ryan en zijn vrouw zijn gaan zitten om hun eerste budget te starten met EveryDollar , realiseerden ze zich de oorzaak van hun geldproblemen:het huis moest weg.
"We hadden een home equity lening die ons verpletterde," zei hij. “Het staarde me in het gezicht. De enige manier waarop ik eraan kon denken om er vanaf te komen, was door het huis te verkopen.'
“We hadden een home equity lening die ons verpletterde. Het staarde me in het gezicht. De enige manier waarop ik eraan kon denken om er vanaf te komen, was door het huis te verkopen.'
—Ryan D.
Neem het van Ryan aan:een hypotheeklening is een verschrikkelijk idee. Het is een lening die leent voor het deel van uw huis dat u daadwerkelijk bezit. Het is vrijwel het tegenovergestelde van het afbetalen van je huis. Het resterende saldo van Ryan op zijn hypotheek was $ 45.000. Maar zijn lening met eigen vermogen bedroeg $ 60.000! Dat is in totaal $ 105.000 aan schulden op een huis met een waarde van maximaal $ 114.000!
Dat is niet alles. Ryans huis bevond zich in een krimpende buurt. Het voelde niet alleen onveilig voor zijn gezin, maar het huis werd depreciërend in waarde! Met andere woorden, de klok tikte door hoeveel hij kon verdienen door het te verkopen.
Ryan wist dat het niet gemakkelijk zou zijn om zijn huis los te laten. Zijn familie woonde er tenslotte al meer dan 20 jaar en het was het enige huis dat ze ooit hadden gekend. Hij had wat begeleiding nodig. Op dat moment herinnerde hij zich dat hij Dave de Endorsed Local Providers (ELP) had horen noemen programma:een netwerk van rockster-makelaars die het financiële advies van Dave opvolgen en het hart van een leraar hebben.
Dus probeerde Ryan het ELP-programma, dat hem onmiddellijk doorverwees naar enkele agenten in zijn omgeving. Toen hij zag dat de verwijzingsprofielen lieten zien waar elke agent zich op Ramsey's 7 Baby Steps bevond, wist hij dat dit gelijkgestemde agenten waren die hij kon vertrouwen.
Ryan heeft contact opgenomen met de agenten om wat advies te krijgen. Maar aangezien hij financieel al in een moeilijke positie zat, wist hij niet zeker of het betalen van een makelaarscommissie de slimste manier was om te gaan. Dus besloot hij te beginnen met solo verkopen, ook wel bekend als 'Te koop door eigenaar' (FSBO).
Ryan vermeldde zijn huis op Zillow, maar hij ontdekte al snel hoe moeilijk het is om een huis te verkopen. "Ik dacht dat de markt zo heet was dat ik alleen maar een bord 'Te koop' voor me hoefde te zetten en ik zou meteen iemand krijgen," zei Ryan. "Maar ik begreep niet hoe ik het moest prijzen of laten zien."
"Ik dacht dat de markt zo heet was dat ik alleen maar een bord 'Te koop' vooraan hoefde te zetten en ik zou meteen iemand krijgen. Maar ik begreep niet hoe ik het moest prijzen of laten zien.'
—Ryan D.
Bovendien was het huis in ruwe staat - de boiler was 40 jaar oud, de oven was 35 jaar oud en er was geen centrale lucht. Na twee maanden had hij nog maar vier of vijf mensen naar zijn huis laten kijken. De meesten van hen waren huisvinnen die veel te lage prijzen boden. Dus nam hij het van de markt.
Ryan begon te twijfelen of hij zijn huis ooit zou verkopen. Maar hij wist dat hij zijn gezin moest redden van de budgetverpletterende hypotheeklening. Dus besloot hij samen te werken met een professional. Hij kwam weer in contact met Jim G., een van de makelaars die hij via het ELP-programma had gevonden.
"Ik vroeg me echt af of we het konden verkopen," zei Ryan. “Maar Jim had er vertrouwen in . . . hij heeft ons er stap voor stap doorheen geleid.”
Jim wist precies wat hij moest doen. Hij hielp Ryan het huis voor kopers op te zetten . Ze ruimden de rommel op en verlichtten alle hoeken en gaten met gloeilampen van 75 watt. Vervolgens regelde Jim een professionele fotograaf om hoogwaardige listingfoto's te maken. Toen het huis van Ryan er op zijn best uitzag, plaatste Jim het op een multiple listing service (MLS) - een privédatabase die wordt beheerd door vastgoedprofessionals. De MLS gaf Ryan een betere kans om zijn huis door serieuze kopers te laten bekijken.
Binnen de eerste twee dagen nadat Ryan's huis weer op de markt was, deden zes geïnteresseerde kopers een walkthrough. Heb je dat gepakt? Ryan had meer vertoningen in twee dagen verkopen met een agent dan hij in twee maanden alleen verkopen! Tegen de tweede week was het huis verkocht!
Ryan had meer vertoningen in twee dagen verkopen met een agent dan in twee maanden solo verkopen! Tegen de tweede week was het huis verkocht!
"De last die werd verlicht toen die lening met eigen vermogen was afbetaald, was verbazingwekkend ', zei Ryan. “Zonder Jim had ik het niet kunnen doen. En zonder [het ELP]-programma had ik Jim niet gevonden.”
Gefeliciteerd, Ryan!
Als u overweegt uw huis te verkopen, raadpleeg dan uw gratis gids voor huizenverkopers . Als je vanaf het begin wilt delen in het succes van Ryan, probeer dan onze Endorsed Local Providers (ELP) programma. We brengen u in contact met de best presterende makelaars in uw regio, zodat u een makelaar kunt vinden die u helpt uw huis op een slimme manier te verkopen.
Onze professionals hebben diepe connecties in hun gemeenschap en zijn uitstekende onderhandelaars. Het is gratis om verbinding te maken. Dus waar wacht je nog op?
Vind vandaag nog uw makelaar!