U verkoopt uw ​​huis! Het zal niet lang duren voordat je de huissleutels inruilt voor een mooie stapel geld om je volgende grote avontuur te financieren.

Maar een huis is een van de duurste items die je ooit zult verkopen. Als je het verknoeit, zal je maag draaien en het zal een bom laten vallen op je andere financiële doelen. Bescherm uzelf dus tegen veelvoorkomende fouten bij het verkopen van huizen door van tevoren te weten waar u op moet letten.

Hier is een lijst met 12 fouten bij het verkopen van huizen en hoe je ze kunt vermijden.

Fout #1:geen verkoopkosten voor het huis verwachten

Oké, je verkoopt een huis en iemand anders koopt het. Je hoeft je niet voor te bereiden op eventuele uitgaven, toch? Grote fout! Laat u niet verrassen door deze kosten voor de verkoop van uw huis:

• Provisies voor agenten: Wist u dat verkopers hun opbrengst doorgaans gebruiken om de commissies voor hun listingagent en . te dekken? de aankoopmakelaar? Volgens de meeste onroerendgoedwebsites betaalt u waarschijnlijk ongeveer 6% van uw huisprijs om de commissies van makelaars te dekken. Dus als uw huis voor $ 200.000 wordt verkocht, wees dan niet verbaasd als $ 12.000 daarvan naar de agenten gaat die u hebben geholpen de deal te sluiten. Is het het waard? Zeker! Een goede makelaar zal u waarschijnlijk helpen meer geld voor uw huis te krijgen - genoeg om hun commissie te dekken en meer geld in uw zak te steken (zie fout #3).

• Sluitingskosten: Het aandeel van een verkoper in de sluitingskosten is gewoonlijk 1-3% van de woningprijs. ¹ Deze kosten kunnen omzetbelasting, overdrachtskosten, advocaatkosten en een vergoeding zijn voor degene die de laatste transactie op de sluitingsdag organiseert, zoals een titelbedrijf of een advocaat.

• Stagingskosten: De kosten om een ​​huis in te richten variëren sterk op basis van factoren zoals waar je woont, de grootte van je huis, hoeveel kamers je wilt inrichten, of je wel of niet decor huurt, en verschillende loonstructuren, waaronder een eerste consult en maandelijks tarief. Huisstaging kost gemiddeld zo'n $ 525-2.000. ²

• Reparaties woninginspectie: Het is misschien verstandig om een ​​paar honderd dollar te betalen voor een huisinspectie voordat u uw huis zelfs maar op de lijst zet. (Zie fout #5 hieronder). Afhankelijk van de ernst van de problemen die zich voordoen, kan het repareren van uw huis duizenden of zelfs honderdduizenden dollars kosten! Natuurlijk, dat betekent niet dat je moet betalen om het te repareren. Maar als je dat niet doet, zullen kopers zeker een korting verwachten.

• Verkopersconcessies: Over kortingen gesproken, kopers kunnen proberen te onderhandelen voor een lagere vraagprijs, afhankelijk van de huizenmarkt. Of ze kunnen aanbieden om uw volledige vraagprijs te betalen als u concessies doet aan de verkoper. Dit kan een regeling zijn waarbij je items zoals je wasmachine en droger erin gooit of al hun sluitingskosten betaalt, die meestal 3-4% van de prijs van je huis zijn. ³

• Uw volgende huis: Of u nu een grotere of kleinere maat neemt, zorg ervoor dat u uw nieuwe huis contant kunt betalen of vind een hypotheek die bij uw budget past. We raden aan om uw maandelijkse betaling op 25% of minder van uw nettoloon op een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar te houden. Als dat een uitdaging klinkt, zorg er dan eerst voor dat u geen niet-hypotheekschulden heeft en een volledig gefinancierd noodfonds hebt. Dan ben je financieel zeker genoeg om weer een huis te kopen.

• Verhuiskosten: Ben je vergeten? Jij gaat ook verhuizen! De gemiddelde verhuiskosten variëren van $ 750 tot 2000 (als u verhuizers inhuurt). ⁴ En als je niet direct naar je nieuwe huis verhuist nadat je je oude hebt verkocht, moet je rekening houden met huur- en opslagkosten.

Wanneer u deze uitgaven bij elkaar optelt, kan het totaal overweldigend lijken als u er niet op voorbereid bent. Maar maak je geen zorgen! Een goede makelaar weet met deze kosten de verkoop van uw woning het beste te regelen.

Fout #2:verkopen als je hypotheek op zijn kop staat

Als u nog een hypotheek op uw huis verschuldigd bent, gebruikt u een deel van uw verkoopopbrengst om het resterende saldo van uw lening af te lossen. Maar wat als uw woning in waarde daalt? Wat als u meer verschuldigd bent dan het waard is? Dit wordt ondersteboven, onder water genoemd of met negatief eigen vermogen op je huis. Als je het verkoopt, verdien je nog steeds niet genoeg geld om je hypotheek af te betalen. Break-even op de verkoop van je huis is op zijn minst beter, maar het is nog steeds niet geweldig.

Als u zich in een van beide situaties bevindt, verkoop dan niet, tenzij u faillissement of executie wilt voorkomen. Er zijn andere manieren om een ​​onderwaterhypotheek af te handelen. Maar meestal is de beste optie om in uw huis te blijven en hard te werken om meer vermogen op te bouwen voordat u verkoopt.

Fout #3:het zelf verkopen

Dit is een grote. Het niet gebruiken van een makelaar of het volgen van de "Te koop door eigenaar" (FSBO) -route, is een enorme fout bij het verkopen van een huis. Bespaart u uzelf een commissie aan een agent? Zeker. Maar je zou de kans kunnen missen om veel meer geld te verdienen . Uit de meest recente gegevens blijkt zelfs dat het typische FSBO-huis voor bijna $ 218.000 wordt verkocht, vergeleken met meer dan $ 242.000 bij verkoop door een makelaar. ⁵ Dat is een verschil van $24.000!