Als slimme huiseigenaar ziet u uw huis waarschijnlijk niet alleen als een plek om te leven, maar ook als een van de beste manieren om rijkdom op te bouwen door middel van overwaarde. Dankzij de magie van woningwaardering, waarbij de waarde van onroerend goed alleen stijgt, hebben recente verkopers hun huizen verkocht voor een mediaan van $ 55.000 (29%) meer dan ze het hebben gekocht! 1
Helaas is het moeilijk om de exacte waardering van een huis te voorspellen, omdat dat gebaseerd is op dingen die altijd veranderen, zoals:hoeveel kopers op zoek zijn naar huizen, hoeveel huizen beschikbaar zijn en inflatie. En wie weet of je zelfs klaar bent om je huis te verkopen als de markt heet is? De meest recente kopers denken bijvoorbeeld ze zullen 15 jaar in hun huis wonen. Maar recente verkopers woonden gemiddeld negen jaar in hun huis. 2
Is het mogelijk om de waarde van de woning te verhogen tot boven de standaardwaarde van het eigen vermogen? Zeker weten. Als u er zeker van wilt zijn dat uw huis ooit de hoogste dollar waard zal zijn, volgt u deze eenvoudige tips om de waarde van uw huis te verhogen.
Laten we erin duiken!
Oké, het eerste dat u kunt doen om de waarde van uw huis te verhogen, is uw huis aantrekkelijker maken - letterlijk. Dat klopt, alle liefhebbers van interieurdecoratie, we hebben het over home staging! En hoewel het mooier maken van uw huis zeker een geweldig verkoopargument is voor toekomstige kopers, zult u ook zelf kunnen genieten van het wonen in een mooier huis.
Verhogen home-staging-technieken echt waarde? Laten we eens kijken wat de pro's denken:onlangs zei 22% van de verkopers van een huis dat het inrichten van een huis de dollarwaarde van kopers met 1-5% verhoogde in vergelijking met vergelijkbare huizen. En 17% zei dat het de waarde met 6-10% verhoogde. 3 Dus als uw huis $ 300.000 waard is, bestaat de kans dat het volgen van typische tips voor het inrichten van uw huis de waarde van uw huis met $ 3.000-30.000 kan verhogen.
Dat gezegd hebbende, ga niet gek en blaas een miljard dollar op projecten om de enige reden om de waarde van het huis te verhogen. Als u in plaats daarvan weet dat u persoonlijk zult genieten van de veranderingen die u aan uw huis aanbrengt, zelfs als ze de waarde van uw huis niet verhogen, is dat nog steeds een overwinning.
Als je besluit om de plaats op te fleuren, welke kamer moet je dan verbouwen? Dit zijn de meest voorkomende kamers die recentelijk door huiseigenaren zijn geënsceneerd: 4
We kunnen de keuken gebruiken als een voorbeeld van hoe het toevoegen van schoonheid de waarde van het huis kan verhogen. Een kleine keukenrenovatie kost bijna $ 23.000. Dat omvat zaken als het bijwerken van apparaten, kasten, werkbladen, gootstenen en vloeren. Dit project heeft de neiging om meer dan 80% van wat is uitgegeven terug te krijgen, wat betekent dat u meer dan $ 18.000 kunt toevoegen tot de waarde van uw huis. 5 Niet te armoedig. Hoe zit het met de buitenkant van uw huis? Dat klopt - u kunt ook de waarde verhogen door uw huis aantrekkelijker te maken! Hier zijn enkele gemiddelden van kosten en opbrengsten voor dat soort projecten: 6
|
Project | Taakkosten | Kosten teruggevorderd ($) | Gerecupereerde kosten (%) |
| Siding vervangen | $16.036 | $12.119 | 76% |
| Deck toevoeging (hout) | $13.333 | $10,083 | 76% |
| Gefabriceerd steenfineer | $8.907 | $8.449 | 95% |
| Grote entree (glasvezel) | $8.994 | $6.469 | 72% |
Als u meer zekerheid wilt hebben over aan welk project u uw geld wilt besteden, kunt u een lokale makelaar vragen welke functies ervoor zorgen dat huizen in uw regio voor meer worden verkocht.
Grotere huizen worden vaak voor meer geld verkocht. Dat lijkt misschien een voor de hand liggend punt om te maken, maar blijf bij ons. De recente mediaanprijs voor de grootte van een huis is bijna $ 200 per vierkante meter. 7 En dat bedrag bleef stabiel voor kleine en grote huizen. Dus het toevoegen van vierkante voet kan echte waarde toevoegen!
Kijk eens rond. Kun je wat muren uitbreken en ruimte vrijmaken om de ruimte groter te laten lijken? Is er een plek in je huis waar het hebben van een andere badkamer het honderd keer gemakkelijker zou maken?
Houd er rekening mee dat renovaties aan uw huis u meestal meer kosten dan de inruilwaarde. Stel bijvoorbeeld dat u een badkamer in het middensegment wilt toevoegen met een redelijk mooie wastafel, douche en toilet. Als u dat doet, kan dit bijna $ 29.000 aan de waarde van uw huis toevoegen. Maar om het project gedaan te krijgen, zou u bijna $ 48.000 kunnen kosten. U verdient dus waarschijnlijk niet alles terug het geld dat je hebt uitgegeven. Maar dat is nog steeds meer dan 60% terug, wat niet erg is als je van plan bent een tijdje in het huis te blijven wonen om van de nieuwe aanwinst te genieten. 8 U wilt er gewoon zeker van zijn dat de ruimte die u toevoegt om de waarde van uw huis te verhogen, het waard is voor u en uw budget.
Gebruik het bovenstaande voorbeeld, stel dat u een huis van $ 200.000 heeft en u $ 48.000 spaart om een badkamer toe te voegen. Volgens de gegevens zou uw huis dan $ 229.000 waard zijn. Maar als u het kort daarna zou verkopen, zou u $ 19.000 verliezen. In plaats daarvan zou je in je huis willen blijven totdat het genoeg waardeert om het verlies goed te maken. En dat is lastig te voorspellen. Hoewel zelfs recente verkopers die acht tot tien jaar in hun huis woonden, $ 35.000 (17%) meer verdienden aan hun huis dan wat ze ervoor betaalden. 9 Dus als je ongeveer zo lang in je huis hebt gewoond en onder vergelijkbare marktomstandigheden hebt verkocht, zou je bijna het dubbele van het verlies van de $ 19.000 kunnen terugverdienen!
Oké, je zou kunnen denken dat het toevoegen van energie-efficiëntie niet de meest opwindende manier is om de waarde van je huis te verhogen. En laten we eerlijk zijn, je zou gelijk hebben. Maar goed, als het de woningwaarde verhoogt, dan zijn we hier. Bovendien zei bijna 70% van de vastgoedprofessionals dat het promoten van energie-efficiëntie in woningadvertenties waardevol was. 10
Dus op welke energie-efficiëntie moet u zich concentreren om de waarde van uw huis op te bouwen? Nou, recente huizenkopers vonden deze milieuvriendelijke eigenschappen het belangrijkst: 11
Stel dat u ongeveer 10 van de ramen van uw huis upgradet om energiezuiniger te zijn. Als je met een vinylraamvervanging zou gaan, zou dat je iets minder dan $ 17.000 in het gat kunnen brengen. Maar de waarde van de ramen zou u waarschijnlijk meer dan 70% opleveren op uw uitgaven, wat betekent dat uw woningwaarde met meer dan $ 12.000 kan stijgen. 12 Bovendien bespaart u geld op energierekeningen!
Het verlichten van de gedachten van een koper over problemen met het onderhoud van het huis is een andere manier om uw huis als waardevoller te presenteren. Hoe doe je dat? Zorg ervoor dat alle systemen en apparaten in uw huis up-to-date en volledig functioneel zijn. Kijk eens rond in het huis. Als de airconditioner een ratelend geluid blijft maken, los het dan op. Als een leiding lekt, repareer deze dan. Als de boiler ouder is dan vuil, koop dan een nieuwe. Als het dak betere dagen heeft gekend, laat het dan vervangen. Een vervanging van dakbedekking in het middensegment met asfaltshingles kost misschien iets meer dan $ 22.000. Maar de cijfers laten zien dat het de waarde van uw huis met meer dan $ 15.000 kan verhogen - dat is meer dan 68% rendement op uw investering! 13
Als je een tech-nerd bent, dan zul je deze leuk vinden. Amerikanen raken steeds meer geïnteresseerd in het kopen van huizen met gadgets en gadgets. Uit een recent onderzoek bleek zelfs welke smart home-producten huizenkopers het liefst vooraf geïnstalleerd hadden als ze het komende jaar een huis zouden kopen: 14
Schakel dus uw tech-geek-radar in wanneer u naar de elektronicawinkel gaat. Wie weet vind je een deal om je huis te upgraden met slimme technologie!
Je hebt waarschijnlijk gemerkt dat veel van deze projecten tienduizenden dollars kosten. Dus, hoe ter wereld betaal je ze? Het antwoord is:met contant geld!
Laat u niet misleiden door te denken dat het financieren van een project de meest geavanceerde manier is. Geld lenen om je huis op te knappen is nooit een goed idee, ondanks wat je gebroken vrienden je misschien vertellen. Zoals we eerder hebben geleerd, verdienen de meeste thuisprojecten niet eens terug wat het kost om ze gedaan te krijgen. Zorg er dus voor dat u slechte financieringsopties zoals creditcards en kredietlijnen voor eigen vermogen (HELOC) vermijdt.
Tip: Als het onmogelijk klinkt om voor thuisprojecten te betalen zonder geld te lenen, moet je misschien serieus nadenken over een plan voor extra cashflow. Maak je geen zorgen - dat kan worden opgelost door een paar aanpassingen aan je inkomen aan te brengen. Dit zijn de beste manieren om extra geld te vinden:
Als u enkele van deze ideeën toepast, zult u er misschien versteld van staan hoeveel geld er vrijkomt voor uw maandelijkse spaarfonds voor woningupgrades.
Nu heb je de beste manieren om de waarde van je huis te verhogen en hoe je ervoor kunt betalen in je gereedschapsriem. Maar als je nog meer wilt vertrouwen om de hoogste waarde voor uw huis te krijgen wanneer het tijd is om te verkopen, vooral als u van plan bent om binnenkort te verkopen, vraag dan advies aan een makelaar bij u in de buurt. Om gemakkelijk een agent te vinden die u niet onder druk zet om de dingen op hun manier te doen, kunt u ons Endorsed Local Providers (ELP)-programma proberen. We raden alleen makelaars aan die om uw financiële doelen geven en weten hoe ze u kunnen helpen de meeste waarde voor uw huis te krijgen.
Vind een eersteklas makelaar bij u in de buurt!
De waarde van een gebruikte of nieuwe stacaravan berekenen
Hoe neemt de waarde van geld toe?
De eerlijke markthuurwaarde van uw huis bepalen
Beleggingsvastgoed | 4 slimme manieren om de waarde van onroerend goed te verhogen
Vraag Stacy:Verhoogt het toevoegen van zonne-energie de waarde van mijn huis?
Hoe maak je een huisrenovatiebudget?
Hoeveel is mijn huis waard?