Doorgaans hebben financiële adviseurs geadviseerd om de echtelijke woning niet te behouden. In het verleden werd het een te grote financiële last voor één echtgenoot om alle kosten te dragen die gepaard gaan met het houden van het huis op slechts één gezinsinkomen. Echtparen die gescheiden waren, hadden een paar opties:het huis verkopen en de winst verdelen, de andere echtgenoot uitkopen of het huis houden.

In uw huis blijven wonen na een scheiding is de laatste tijd nog nooit zo betaalbaar geweest. Dit is geweldig nieuws voor duizenden vrouwen, die na de scheiding blijven zitten als een must-have beschouwen, omdat ze hopen dat één minder verstoring van hun veranderende gezinsleven minder rimpelingen zal veroorzaken en een zekere mate van stabiliteit zal bieden in deze tumultueuze tijd.

Huwelijksadvocaat Alexis Cirel in New York City heeft gezien dat "bij veel echtscheidingen waarbij kinderen betrokken zijn, de rechtbanken het exclusieve gebruik en de bewoning van de echtelijke woning tijdens het echtscheidingsproces toekennen aan de primaire ouder, wat vaak de moeder is. De scheidende vrouw begint daarom een ​​huishouding na de echtscheiding voor zichzelf en de kinderen in hun reeds bestaande echtelijke woning te stichten, zelfs voordat haar echtscheiding definitief is. Dit kan de emotionele band van een vrouw met de echtelijke woning vaak nog versterken, ongeacht of dit de juiste aanwinst voor haar is om te behouden.”

Gedurende vele jaren, met stijgende vastgoedprijzen, konden maar weinig vrouwen de luxe betalen om het aandelenaandeel van hun toekomstige ex in het onroerend goed uit te kopen. De recente dalende huizenprijzen en de lagere rente zorgen er echter voor dat sommige vrouwen kunnen blijven, wat voor velen pas een jaar geleden uitgesloten was.

Hoe krijg ik de laagste prijs voor het huis?

Zelfs als u denkt te weten wat uw huis waard is, kan een professionele taxatie van onroerend goed een goed idee zijn. Als een taxateur uw huis correct waardeert, worden de argumenten verminderd en het is mogelijk dat deze expert een lagere waarde rapporteert dan u had verwacht. De ultrazachte vastgoedmarkt treft duurdere woningen het hardst, maar ook goedkopere woningen ondergaan een daling in waarde.

Volgens Laurie Gilmore, een gediplomeerd geassocieerd makelaarskantoor bij Compass en een Certified Real Estate Divorce Specialist, “biedt deze markt een welkome kans voor eigenaren die niet per se willen verkopen, hetzij vanwege de onzekerheid van de toekomstige markt of om redenen van emotionele stabiliteit voor het gezin. De huidige beschikbaarheid van financiering tegen lage rente, samen met verlaagde prijzen, biedt de ideale combinatie van factoren om een ​​echtgenoot in staat te stellen de gezinswoning te behouden door het aandeel van zijn partner uit te kopen.”

Gilmore zegt dat ze het nooit leuk vindt om iemand in de pijnlijke positie te zien om zichzelf van een huis te scheiden tegen hun wil, dus ze gelooft dat dit "een lichtpuntje is in een zwakke markt".

Kan ik de maandelijkse kosten betalen?

Als je eenmaal weet dat je het je kunt veroorloven om je ex uit te kopen, moet je je rekenmachine afstoffen en ervoor zorgen dat je de maandelijkse kosten gemakkelijk aankunt. Tel alle lopende kosten bij elkaar op, zoals onroerendgoedbelasting, onderhoudskosten, nutsvoorzieningen en verzekeringen, enz. Vergeet niet om ook te overwegen wat er zal gebeuren als de kinderbijslag en alimentatie later opraken.

Is het kopen van een huis een goede investering?

Voordat u gaat investeren in onroerend goed, is het belangrijk om een ​​solide financiële basis te hebben. Dit betekent dat u alle hoogrentende schulden hebt afbetaald, een volledig gedekt noodfonds hebt en uw pensioenrekeningen opbouwt, als u werkt.

Hoewel we een prijsdaling zien, is onroerend goed over het algemeen een geweldige investeringsmogelijkheid en een goede manier om uw portefeuille te diversifiëren. Sinds 2000 had de huizenmarkt van New York City bijvoorbeeld een gemiddelde jaarlijkse waardering van 4,44%. Terwijl de aandelenmarkt gemiddeld 10% per jaar kan opleveren, zien we ook veel meer pieken en dalen in aandelen.

Als de waarde van uw hoofdverblijf na verloop van tijd stijgt, profiteert u bij verkoop van speciale fiscale voordelen. Bij de verkoop van uw woning is de winst voor u, binnen bepaalde grenzen, een niet-belastbaar inkomen. Dat maakt de waardestijging van uw huis nog waardevoller dan de waardestijging van de aandelen en obligaties op uw belastbare rekeningen.

Huiseigenaren hebben over het algemeen ook een hoger vermogen dan huurders. Zoals vermeld in The New York Times in 2017 had de gemiddelde huiseigenaar in de VS een nettowaarde van $ 195.400, tegenover slechts $ 5.400 voor de gemiddelde huurder, 36 keer meer!

Er is echter een risico van het bezitten van te veel onroerend goed. De vuistregel is om niet meer dan 30% van uw vermogen in onroerend goed te hebben, en niet meer dan 25% van uw inkomen moet worden toegewezen aan huisvesting. Dit kan natuurlijk variëren afhankelijk van in welk deel van het land de klant woont. In New York zien we bijvoorbeeld dat mensen meer dan 25% van hun maandinkomen besteden aan huur en meer dan 30% aan eigen vermogen in onroerend goed.

De reden waarom we adviseren om onroerend goed op 30% van uw portefeuille te houden, is echter tweeledig:

• Ten eerste kun je geen boodschappen doen met onroerend goed, er moet dus voldoende liquide middelen zijn om uw levensstijl te financieren. Uit onze ervaring in het werken met duizenden klanten door de jaren heen, hebben we gezien dat klanten die meer dan 30% van hun vermogen in onroerend goed hebben, veel meer kans hebben om uiteindelijk hun huis te verkopen om toegang te krijgen tot het eigen vermogen.
• Ten tweede, diversificatie. Uw activaspreiding moet goed gespreid zijn, niet alleen op portefeuilleniveau, maar ook op het type activa peil. Dit betekent dat u naast onroerend goed ook geld op pensioenrekeningen, niet-pensioenbeleggingsrekeningen en geldrekeningen moet hebben. Zelfs als u geen toegang hoeft te hebben tot het eigen vermogen in hun onroerend goed, of van plan bent om hun huis in de toekomst te verkopen, zien we onroerend goed niet graag hoger dan 30% van de totale vergelijking om dezelfde reden dat we wil geen blootstelling aan een enkel aandeel van meer dan 5% zien - diversificatie vermindert het risico.

Kan ik een hypotheek krijgen?

Er is een kans dat een geldschieter een echtgenoot niet alleen goedkeurt, vooral als u de niet-verdienende echtgenoot bent, wiens inkomen uitsluitend bestaat uit kleine alimentatie en kinderbijslagbetalingen.

Jackie Frank, vice-president van hypotheken met gegarandeerde rente, deelt dat "sommige bedrijven nicheproducten beschikbaar hebben voor kredietnemers met een beperkt inkomen maar aanzienlijke activa. Als u bijvoorbeeld $ 1 miljoen aan schikkingsgeld heeft, zou de bank u kwalificeren op basis van $ 8.333 per maand plus alle alimentatie en kinderbijslag die u ontvangt. In dit scenario hoeft de lener niet in dienst te zijn.”

Als u in aanmerking komt voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek, of het herfinancieren van de bestaande lening alleen op uw naam, kunt u profiteren van deze historisch lage rentetarieven. Volgens NerdWallet zijn de huidige rentetarieven in New York 4,59%, wat de laagste rentebetalingen biedt die we in meer dan tien jaar hebben gezien. Beter nog, de rente die u op uw hypotheek betaalt, is fiscaal aftrekbaar, wat u mogelijk duizenden euro's per jaar bespaart.