Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs garandeert en bepaalt de regels voor zijn eigen reeks uitgegeven via gekwalificeerde kredietverstrekkers. Militair personeel dat overweegt een huis te kopen, kan dit leningaanbod naast gelijkwaardige producten afwegen. Enkele voordelen van VA-leningen zijn lagere initiële kosten, lagere rentetarieven en geen vereisten voor hypotheekverzekering.
Een andere typische hypotheekoptie zijn jumboleningen, dit zijn hypotheken die het maximale geleende bedrag overschrijden dat doorgaans wordt gedekt door door de overheid gesponsorde ondernemingen Fannie Mae en Freddie Mac.
VA Jumbo-leningen zijn een convergentie van deze twee factoren, leningen die verder gaan dan de conforme waarden voor een provincie, maar nog steeds worden aangeboden via VA-financiering. Ze behouden enkele kenmerken van kleinere VA-leningen.
Lees verder om de voor- en nadelen van deze hypotheken te ontdekken en hoe u deze kunt aanvragen.
Inhoudsopgave:
Voor degenen die een huis financieren via een geldschieter of financiële instelling, raden experts aan om ten minste 20 procent van de waarde van het huis te hebben voor een aanbetaling. Kopers die kiezen voor een conventionele hypotheek met een aanbetaling van minder dan 20 procent, moeten doorgaans een particuliere hypotheekverzekering of PMI afsluiten, en die kosten kunnen in de loop van de tijd oplopen.
VA-leningen hebben een dergelijke vereiste niet, waardoor ze een uitstekende keuze zijn voor in aanmerking komende leners.
VA-personeel kan hulp en ondersteuning bieden aan gekwalificeerde leners die achterop raken en achterstallig worden bij het betalen van leningen. Deze hulp kan afscherming helpen voorkomen.
Hoewel voor kleinere VA-leningen mogelijk geen aanbetaling vereist is, is voor jumbo-aanbiedingen voor bedragen die de VA-limiet overschrijden voor de provincie waarin de lening wordt afgesloten, waarschijnlijk een aanbetaling van ten minste 25 procent vereist. Voor dit soort leningen geldt ook de VA-financieringsvergoeding.
Tarieven voor jumbo-leningen kunnen hoger zijn dan die voor kleinere leningen die voldoen aan de VA-limieten. Het Consumer Finance Protection Bureau gaf aan dat geldschieters de neiging hebben om strengere voorwaarden te bieden voor Jumbo-leningen om terugbetaling te garanderen.
VA-leningen zijn verzekerd door een overheidsinstantie, maar ze worden aangeboden en gefinancierd via verschillende kredietverstrekkers. Leners worden aangemoedigd om rond te kijken om te bepalen welke banken VA-leningen aanbieden met de gunstigste tarieven en voorwaarden. De VA merkt zelf op dat kredietverstrekkers zullen verschillen in hun aanbod, en de beste zullen concurrerende tarieven bieden.
Of u een jumbohypotheek moet aanvragen om het huis van uw dromen veilig te stellen, hangt af van uw woonplaats. Het Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) regelt de conforme leenlimieten op jaarbasis, en deze limieten verschillen per provincie.
Hoewel de basislijn in 2018 $ 484.350 was, hebben sommige provincies veel hogere limieten.
Om te bewijzen dat ze in aanmerking komen voor VA-financiering, moeten veteranen een certificaat van geschiktheid van het Amerikaanse Department of Veterans Affairs overleggen. U kunt dit proces zelf starten op de website van de Veterans Benefits Administration of via uw geldschieter.
Er zijn enkele speciale vereisten verbonden aan VA-leningen, waaronder dat het onroerend goed in kwestie "veilig, hygiënisch en gezond" is. De VA beveelt aan om met een gekwalificeerde vastgoedinspecteur te werken voordat u de lening ontvangt, en merkt op dat een VA-taxatie geen volledige inspectie is.
Huizenkopers die overwegen een VA Jumbo Lening aan te vragen, willen wellicht eerst naar andere alternatieven kijken voordat ze de investering doen. Enkele hiervan zijn:
Hoewel het sommige eigendommen buiten financieel bereik zal brengen, kan de keuze voor een conforme lening in plaats van een jumbo-lening gunstig zijn voor leners die geen aanbetaling kunnen doen. Veel kredietverstrekkers promoten de volledig gefinancierde aanbetaling als een primair voordeel van het verkrijgen van een lening die wordt gedekt door de VA, en jumbo-leningen bieden dit voordeel niet.
VA-leningen zijn niet het enige soort gespecialiseerde leningproducten die door de overheid worden ondersteund. Personen die een hypotheek zoeken, hebben verschillende opties op basis van de waarde en locatie van het onroerend goed dat ze overwegen.
Voor mensen die geïnteresseerd zijn om uit de grootstedelijke gebieden te verhuizen, biedt het Amerikaanse ministerie van landbouw een leningproduct aan dat is ontworpen om het voor gezinnen gemakkelijker te maken om veilige huisvesting te vinden op het platteland.
Het verschil tussen gesubsidieerde en niet-gesubsidieerde leningen
Betaaldagleningen versus persoonlijke leningen:wat is het verschil?
De voor- en nadelen van studieleningen
Prosper-leningen begrijpen
Hoe studieleningen werken | De basis begrijpen
Is een 15-jarige hypotheek de perfecte hypotheek?
De persoonlijke lening uitgelegd