Een gap-hypotheek, ook wel een Consolidation, Extension and Modification Agreement (CEMA) genoemd, is een financieel hulpmiddel dat fungeert als een tussentijdse lening. Deze tussentijdse lening zorgt voor een eenvoudigere overdracht van eigendomsrechten.
Volgens InvestorDictionary.com is een gap-hypotheek een tussentijdse lening die wordt gebruikt tussen het einde van leningen, of vloerleningen, tijdens het ontwikkelen van onroerend goed, en het begin van een permanente hypotheek die wordt afgesloten door de persoon die het onroerend goed koopt.
Een gap-hypotheek zorgt ervoor dat de financiering van een onroerend goed kan doorgaan terwijl het door het verkoopproces gaat. Volgens AllBusiness.com kan een ontwikkelaar van commercieel of residentieel vastgoed een "vloerlening" krijgen die het grootste deel van de hypotheek dekt totdat een bepaald bedrag van het onroerend goed bezet is. De gap-lening fungeert als een overbrugging naar het volledige bedrag van een hypotheek totdat een woning de beoogde bezettingsgraad bereikt.
Gap-hypotheken zijn grotendeels een financieel instrument dat wordt gebruikt door bedrijven die betrokken zijn bij grote commerciële en residentiële ontwikkelingen. Zodra een gebouw de beoogde bezettingsgraad bereikt, wordt de gap-lening stopgezet als de betalingen voor onroerend goed binnenkomen. Het verkrijgen van een gap-lening hangt af van een aantal factoren, waaronder kredietvereisten van een bank, de grootte van de gap-lening en het doel van de gap-lening.