Het inperken van hypotheeklasten is een financiële manoeuvre die u eerder van uw hypotheekschuld kan aflossen dan gepland. Nog beter nieuws is dat als u uw hypotheekschuld sneller aflost dan verwacht, u minder hoeft terug te betalen vanwege de rente die u bespaart. Het enige wat u hoeft te doen is betalingen doen naast uw reguliere hypotheekbetalingen , maar u kunt dit op uw schema doen zonder dat u dit verplicht bent. En u hoeft niet akkoord te gaan om een bepaald bedrag aan extra betalingen te doen of zelfs maar aan een minimumvereiste te voldoen.
Per definitie betekent het woord "inperking" verkorten of verminderen. Toegepast op een hypotheek, betekent inperking eenvoudigweg het verkorten van de looptijd van uw lening en het verminderen van het totale bedrag van uw hypotheekschuld . U kunt dit doen door het saldo van uw hypotheek af te betalen vóór de vervaldatum - de datum waarop uw laatste betaling verschuldigd is - door extra betalingen te doen ten opzichte van de hoofdsom.
Strikt genomen is een hypotheekrenteaftrek geen extra betaling omdat het geen geplande termijn is. Het is extra geld dat u aan uw geldschieter betaalt voor het saldo van de hoofdsom van uw hypotheek.
Sommige voorstanders van niet Als u een hypotheek inperkt, stelt u dat het geld dat u uitgeeft om uw hypotheek vervroegd af te lossen, wellicht beter ergens anders kan worden besteed, zoals aan een investering met een hoger rendement of aan een pensioenspaarmiddel. Voorstanders van hypotheekkorting prijzen de voordelen ervan in bepaalde omstandigheden echter op.
Bovenaan de lijst staat het onvermijdelijke inkomensverlies voor de meeste mensen tijdens hun pensioenjaren. In feite is de inkomensbeperking tijdens de pensioenjaren kan de belangrijkste stimulans zijn voor het betalen van hypotheekkortingen.
Kiplinger wijst op andere goede redenen om hypotheekkorting te overwegen. Voor sommige mensen is elke schuld drukkend . En omdat een hypotheek voor veel mensen vaak de grootste afzonderlijke schuld vertegenwoordigt, kan het bevrijdend zijn om er onderuit te komen.
Voor iemand met gezondheidsproblemen die mogelijk verergeren, kan het verminderen of elimineren van hypotheekschuld het benodigde geld losmaken om medische kosten te betalen . En als u een hypotheek met variabele rente . heeft , kan het financieel verstandig zijn om hypotheekschulden af te lossen in een economie met stijgende rentetarieven.
Strikt genomen is een hypotheekrenteaftrek geen extra betaling omdat het geen geplande termijn is. Het is extra geld dat u aan uw geldschieter betaalt voor het saldo van de hoofdsom van uw hypotheek. Dit bedrag hoeft niet gelijk te zijn aan een regelmatig geplande betaling, en elke betaling van hypotheekkorting kan een ander bedrag zijn. Uw maandelijkse hypotheekbetalingen blijven echter hetzelfde, omdat hypotheekkortingen niet uw regelmatig geplande betalingen vervangen .
Als u achterloopt met uw hypotheekbetalingen, is een hypotheekrenteaftrek geen 'inhaalbetaling'. In feite moet uw hypotheek actueel zijn voordat inperkingsbetalingen kunnen worden toegepast op de onbetaalde hoofdsom. Als u actueel bent, heeft u de keuze uit twee soorten hypotheekkorting:een gedeeltelijke korting of een totale korting.
U hoeft niet het volledige saldo van uw hypotheek te betalen met een betalingskorting. Door een gedeeltelijke hypotheekrenteaftrek te betalen, kunt u het uitstaande saldo van de hoofdsom verminderen met het bedrag van uw aanvullende betaling.
Het kan zijn dat u een totale hypotheekkorting kunt doen, ook wel volledige korting genoemd. Door een eenmalige betaling te doen, kunt u aan het saldo van uw lening voldoen en uw hypotheekschuld aflossen.
Fannie Mae biedt richtlijnen voor de manier waarop uw aflossingen worden toegepast op het saldo van uw hypotheek. Als u een inperkingsbetaling opneemt met uw maandelijkse betaling, moet uw hypotheekbeheerder eerst uw reguliere maandelijkse betaling toepassen voordat u uw inperkingsbetaling toepast. Maar als u een inperkingsbetaling doet op een ander tijdstip van de maand, moet uw beheerder eerst het inperkingsbedrag toepassen voordat u uw volgende geplande betaling toepast.
Als je een onconventionele lening hebt (niet gedekt door bijvoorbeeld Fannie Mae of Freddie Mac), neem dan contact op met je kredietverstrekker om te zien of je aflossingsvoorwaarden anders zijn. En hoewel de meeste hypotheekcontracten geen boetes opleggen voor vervroegde aflossingen, kunnen sommige hypotheken deze boete met zich meebrengen.