Normaal gesproken moet u minimaal 18 jaar oud zijn om een ​​hypotheek te krijgen, maar er is geen maximale leeftijdsgrens. Hypotheekdiscriminatie op grond van leeftijd is zelfs illegaal volgens de Equal Credit Opportunity Act. Of u nu 20 of 90 bent, kredietverstrekkers worden geacht u te kwalificeren op basis van uw vermogen om te betalen, niet op basis van uw leeftijd. De enige uitzondering is een omgekeerde hypotheek, die vereist dat een lener 62 jaar of ouder is.

Minimumleeftijd

Een hypotheek is een juridisch document, dus u moet oud genoeg zijn om te ondertekenen en wettelijk aansprakelijk worden gesteld. De leeftijd waarop u contracten kunt ondertekenen, wordt de meerderjarigheid genoemd. Het verschilt per staatswet, maar het is 18 in de meeste staten, volgens US Legal. De uitzonderingen zijn Alabama en Nebraska, waar het 19 is, en Colorado en Mississippi, waar het 21 is, volgens Law Library. Kredietverstrekkers geven u geen hypotheek totdat u aan de overeenkomst kunt worden gehouden.

Kwalificatie op elke leeftijd

Hypotheekverstrekkers kwalificeren u voor een geleend bedrag op basis van uw vermogen om de betalingen te doen, ongeacht uw leeftijd. Volgens Bankrate zijn enkele belangrijke factoren:

• uw inkomen

• hoeveel van uw inkomen gaat naar de hypotheek en aanverwante kosten

• en hoeveel uw inkomen zal gaan om alle schulden te betalen, inclusief de hypotheek

Elke geldschieter heeft zijn eigen normen voor in aanmerking komende kopers. Al uw schulden, inclusief de hypotheek, creditcards en autobetalingen, mogen echter niet meer dan 36 procent van uw bruto-inkomen voor een conventionele lening bedragen. Voor een hypotheek van de Federal Housing Administration of Veteran's Administration mag u voor al deze betalingen 41 procent van het bruto-inkomen betalen.

Tip

• Oudere mensen, zelfs gepensioneerden, kunnen in aanmerking komen voor een hypotheek als ze genoeg inkomen hebben om aan de eisen van de kredietverstrekker te voldoen. Naast loonstrookjes van het werk tellen banken pensioenen, sociale zekerheid, huurinkomsten, rente en beleggingsopbrengsten, zoals stockdividenden.
• Oudere Amerikanen kunnen in aanmerking komen voor elk type hypotheek , inclusief een hypotheek van Veterans Affairs, een hypotheek van de Federal Housing Administration of een conventionele hypotheek. Ook de lengte van de hypotheek maakt niet uit. Mensen ouder dan 60 of 70 kunnen in aanmerking komen voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar.

Omgekeerde hypotheken

Omgekeerde hypotheken zijn speciaal ontworpen voor oudere mensen die geen inkomen hebben en een beroep willen doen op overwaarde voor hun dagelijkse uitgaven. U moet ten minste 62 jaar oud zijn voor een omgekeerde hypotheek , en u moet in de woning wonen. Ook wel home equity-conversiehypotheken genoemd, omgekeerde hypotheken bieden maandelijkse betalingen tijdens uw leven.

Om in aanmerking te komen, moet u uw huis vrij en duidelijk of met een laag hypotheeksaldo bezitten, volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. U moet ook voldoende extra inkomen hebben om de belastingen en verzekeringen op uw woning te betalen.

Waarschuwing

Als u overlijdt of uw huis verkoopt, moet het verschuldigde saldo van een omgekeerde hypotheek volledig worden betaald. Dit vermindert wat uw erfgenamen mogen ontvangen. Als het huis minder waard is dan het verschuldigde saldo bij uw overlijden, wordt de schuld niet doorgegeven aan uw erfgenamen.