Hoewel het betalen van een aanbetaling misschien wel de grootste uitdaging is bij het kopen van een huis, spelen veel andere factoren een rol bij het vinden van de juiste plek om een ​​hypotheek af te sluiten en om te vestigen. Voorraad en prijzen variëren sterk per stad en zijn van invloed op de opties en het vermogen van kopers om te onderhandelen. De pandemie van het coronavirus heeft de koopvooruitzichten van veel mensen zeker gecompliceerd, aangezien ze te maken hebben met grotere werkloosheid en investeringsverliezen. Hoewel de hypotheekrente in maart aanvankelijk omhoog ging toen de crisis in de VS verhevigde, daalt de hypotheekrente doorgaans wanneer een economie vertraagt. Als zodanig moeten potentiële kopers geduld hebben en hun onderzoek doen.

In dit onderzoek hebben we de steden blootgelegd waar het het moeilijkst is om een ​​huis te kopen, rekening houdend met betaalbaarheid, inventaris en prijsstelling op elke plaats. Concreet analyseerden we de aanbetalings-inkomensverhouding, het aantal huizen op de markt in vergelijking met het aantal huishoudens en de gemiddelde prijsverlaging voor recent verkochte huizen. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Belangrijkste bevindingen

• Huizenkopers kunnen het moeilijk hebben in Zuid-Californië. Van de top 10 Amerikaanse steden waar het het moeilijkst is om een ​​huis te kopen, bevinden zich er acht in Californië, waarvan zeven in het zuidelijke deel van de staat. De zeven steden in Zuid-Californië zijn Anaheim, Santa Ana, Chula Vista, Long Beach, San Diego, Fontana en Los Angeles. Gemiddeld in die zeven steden is een aanbetaling van 20% op het huis met de mediaanwaarde 1,62 keer het mediane gezinsinkomen waard, en huizen te koop hadden prijsdalingen van slechts 2,19%.
• Er is een breed scala aan betaalbaarheid en voorraad in steden. De verhouding tussen aanbetalingen en inkomsten over de 100 steden varieert van 0,33 in Detroit, Michigan tot 2,18 in Los Angeles, Californië. Evenzo heeft Buffalo, New York, aan de onderkant van de beschikbare woninginventaris, minder dan 32 huizen te koop in een maand voor elke 10.000 huishoudens in het gebied, terwijl Las Vegas, Nevada er meer dan 400 heeft.

1. Anaheim, CA

Anaheim, Californië, net buiten Los Angeles, heeft een zeer competitieve vastgoedmarkt. Het staat in de onderste 15 voor alle drie de statistieken:betaalbaarheid, voorraad en prijsstelling. Het heeft de 12 ^e - hoogste aanbetalingsratio (1,59), het op zes na laagste gemiddelde aantal te koop staande woningen in een maand voor elke 10.000 huishoudens (44,81) en de 14 ^e -laagste gemiddelde prijsverlaging voor woningverkopen (1,91%).

2. Santa Ana, CA

Santa Ana, Californië is de tweede stad in de VS waar het het moeilijkst is om een ​​huis te kopen. Hoewel huizenkopers in Santa Ana meer onderhandelingsmacht lijken te hebben dan in Anaheim, is Santa Ana over het algemeen minder betaalbaar. In 2018 was een aanbetaling van 20% op de mediane woningwaarde ($ 534.600) 1,64 keer het mediane gezinsinkomen ($ 65.313). Deze verhouding tussen aanbetalingen en inkomen is de negende hoogste in ons onderzoek.

3. Chula Vista, CA

Van de huizen die in 2019 in Chula Vista, Californië zijn verkocht, bedroeg de mediane prijsverlaging van de vraagprijs van de verkoper slechts 1,85%, de 12 ^e -laagste in onze studie. Chula Vista had bovendien de 14 ^e -laagste voorraad van de 100 steden die we hebben overwogen, wat betekent dat kopers minder opties kunnen overwegen.

4. Long Beach, Californië

Hoewel Long Beach, Californië in het midden van alle 100 steden in ons onderzoek staat wat betreft prijzen en het vermogen van kopers om te onderhandelen, heeft het de op vier na laagste inventaris en de op vier na slechtste betaalbaarheidsranglijst. In 2019 waren er op elke 10.000 huishoudens minder dan 42 woningen beschikbaar voor kopers. Bovendien was een aanbetaling van 20% op de woning met de mediaanwaarde bijna twee keer zo hoog als het gemiddelde gezinsinkomen voor bewoners in het gebied.

5. San Diego, Californië

Net als Long Beach, presteert San Diego, Californië niet bijzonder goed op onze betaalbaarheidsstatistieken. In 2018 was een aanbetaling van 20% op de mediane woningwaarde in het gebied 1,64 keer het mediane gezinsinkomen. San Diego schiet ook tekort op het gebied van inventaris in vergelijking met 81 andere steden in onze studie. Uit gegevens van Zillow blijkt dat er in 2019 in een willekeurige maand minder dan 3.500 woningen op de markt stonden, wat betekent dat er op elke 10.000 huishoudens slechts ongeveer 67 woningen te koop stonden.

6. Fontana, Californië

Fontana, Californië ligt verder van het centrum van Los Angeles dan de steden Anaheim, Santa Ana en Long Beach. Met die afstand is de woningvoorraad bijna verdubbeld. Op basis van gegevens van Zillow en het Census Bureau zijn er in Fontana bijna 82 woningen beschikbaar voor elke 10.000 huishoudens. Huizenkopers betalen relatief dicht bij de vraagprijs voor huizen in Fontana:de mediane prijsverlaging voor huizen in 2019 was 1,79%, het negende laagste tarief voor deze statistiek in ons onderzoek.

7. Austin, TX (gelijkspel)

Austin, Texas staat in het onderste derde deel van de 100 steden in ons onderzoek voor alle drie de statistieken:prijsstelling, voorraad en betaalbaarheid. Uit gegevens van Zillow blijkt dat in 2019 de mediane prijsverlaging voor huizen gekocht in het gebied slechts 2,12% was, de 29 ^e - laagste percentage in alle steden in onze studie. Bovendien schatten we dat er gemiddeld ongeveer 73 woningen op de markt zijn voor elke 10.000 huishoudens in het gebied.

7. Arlington, VA (gelijkspel)

De woningvoorraad in verhouding tot de bevolking is extreem laag in Arlington, Virginia. Met behulp van gegevens van Zillow en Census Bureau ontdekten we dat er in een bepaalde maand gemiddeld minder dan 37 huizen te koop stonden, op elke 10.000 huishoudens. De gemiddelde aanbetaling op een huis in Arlington is ook hoger dan het gemiddelde gezinsinkomen. We ontdekten dat de aanbetalingsratio voor 2018 1,16 was, de 21 ^st -hoogste in de studie.

9. Los Angeles, CA

Los Angeles, Californië is de thuisbasis van de minst betaalbare vastgoedmarkt in alle 100 steden in ons onderzoek. Met behulp van gegevens van het Census Bureau ontdekten we dat de aanbetalingsratio in 2018 2,18 was. Terwijl het mediane gezinsinkomen ongeveer in lijn was met het nationale gemiddelde ($ 62.474 in Los Angeles versus $ 61.937 landelijk), veel hoger. De mediane waarde van een huis in 2018 in Los Angeles was $ 682.400, vergeleken met $ 229.700 in de VS in totaal.

10. Stockton, CA

Hoewel Stockton, Californië in het midden van de 100 steden in ons onderzoek staat wat betreft prijsverlagingen, staat het in het onderste vierde van alle steden wat betreft inventaris en betaalbaarheid. We schatten dat er ongeveer 65 huizen te koop staan ​​voor elke 10.000 huishoudens in het gebied en dat de aanbetalingsratio ongeveer 1,10 is.

Gegevens en methodologie

Om de steden te vinden waar het het moeilijkst is om een ​​huis te kopen, heeft SmartAsset gekeken naar gegevens voor 100 van de grootste steden in de VS (van de 100 grootste steden in de VS naar bevolking, San Francisco, Californië; Indianapolis, Indiana; Oakland, Californië; Fort Wayne, Indiana; Paradise, Nevada; Fremont, Californië en Richmond, Virginia ontbraken volledige gegevens). We vergeleken die 100 steden op basis van de volgende drie statistieken:

• Betaalbaarheid:verhouding tussen aanbetaling en inkomen. Dit is een aanbetaling van 20% op de mediaan getaxeerde woning gedeeld door het mediane gezinsinkomen. De gegevens zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.
• Inventaris:maandelijks gemiddelde huizen op de markt voor elke 10.000 huishoudens. Gegevens over het aantal te koop staande huizen zijn afkomstig van Zillow en zijn voor het gemiddelde in een bepaalde maand in 2019. Gegevens over het aantal huishoudens in elke stad zijn afkomstig van de eenjarige American Community Survey van 2018 van het Census Bureau.
• Prijs:gemiddelde prijsverlaging. Dit is de gemiddelde prijsverlaging op verkochte huizen. Gegevens komen van Zillow en zijn voor 2019.

We hebben elke stad gerangschikt in elke statistiek, waarbij we een volledige weging aan alle metrische gegevens hebben gegeven. Vervolgens hebben we de gemiddelde rangorde van elke stad gevonden en het gemiddelde gebruikt om de eindscore te bepalen. De stad met de hoogste gemiddelde ranking kreeg een score van 100. De stad met de laagste gemiddelde ranking kreeg een score van 0.

Tips voor het kopen van huizen

• Bereken de volledige kosten. Hoewel een hypotheek doorgaans de grootste jaarlijkse kostenpost is voor huiseigenaren, kunnen andere kosten, zoals onroerendgoedbelasting en opstalverzekering, oplopen. Onze uitgebreide gids voor het kopen van een huis heeft een onroerendgoedbelastingcalculator, een budgetcalculator en veel informatieve artikelen die u kunnen helpen bij het nemen van slimme beslissingen over huisvesting.
• Vergeet niet om te onderhandelen. Veel van de steden op de bovenstaande lijst scoren slecht omdat kopers niet in staat zijn om over prijzen naar beneden te onderhandelen. Dit is echter niet het geval voor veel andere steden. Onze lijst met steden waar het loont om over de woningprijs te onderhandelen, belicht enkele van deze plaatsen waar het belangrijk is om goed na te denken over wat u als eerste bod opstuurt. Als u meer informatie wilt over het doen van een bod op een huis en de te volgen stappen, kan onze gids u helpen.
• Overweeg een financieel adviseur. Het kopen van een huis is een grote beslissing en het kan een goed idee zijn om een ​​financieel adviseur te raadplegen voordat u het proces doorloopt. Een financieel adviseur kan niet alleen helpen bij het kopen van een huis, maar deze expert kan u ook helpen om uw geld in het algemeen beter onder controle te krijgen. Het vinden van de juiste financieel adviseur die bij uw behoeften past, hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u in 5 minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]

Fotocredit:©iStock.com/Ridofranz