Tot en met 31 december 2022 bieden Experian, TransUnion en Equifax alle Amerikaanse consumenten gratis wekelijkse kredietrapporten via AnnualCreditReport.com om u te helpen uw financiële gezondheid te beschermen tijdens de plotselinge en ongekende ontberingen veroorzaakt door COVID-19.

Een huis kopen is meestal een mijlpaal. Het is niet alleen een manier om uw toekomst vast te leggen, maar het bezitten van een huis kan in de loop van de tijd rijkdom opbouwen, vooral als uw huis in waarde stijgt.

De huizenmarkt kent sinds het begin van de pandemie een hausse in kopers. De totale verkoop van bestaande woningen bereikte 5,64 miljoen in 2020, een record dat volgens de National Association of Realtors sinds 2006 niet meer is gezien. Dat betekent echter niet dat dit per se het beste moment is om een ​​huis te kopen. Zelfs als u uw aanbetaling gereed heeft en uw tegoed in uitstekende staat is, zijn er nog andere factoren waarmee u rekening moet houden.

De waarheid is dat er niet één goed of fout moment is om een ​​huis te kopen, maar als je naar het grote geheel kijkt, kun je bepalen of je beter kunt wachten of all-in kunt gaan.

Beschouw de huidige woningmarkt

Uw lokale woningmarkt zal een grote rol spelen bij de beslissing om een ​​huis te kopen. Het wordt beïnvloed door een aantal factoren die een directe invloed kunnen hebben op huizenkopers. Deze omvatten:

• Hypotheekrente :Wanneer de kosten van geld lenen dalen, dalen de kosten van hypotheken over het algemeen in natura. Het tegenovergestelde is ook waar. De hypotheekrente bereikte een historisch dieptepunt tijdens de pandemie, niet in de laatste plaats doordat de Federal Reserve haar streefrente verlaagde. Deze lagere tarieven verleidden kopers om de huizenmarkt te overspoelen en goedkopere hypotheken te kopen. Op het moment van schrijven waren de wekelijkse gemiddelde rentes voor 30- en 15-jaars vaste hypotheken beide nog onder de 3%.
• Woonvoorraad :Bij het verfijnen van uw tijdlijn voor het kopen van een huis, kan een lage woningvoorraad het moeilijk maken om een ​​woning te vinden die aan uw verwachtingen voldoet. U krijgt ook te maken met fellere concurrentie van andere kopers als er minder keuze is. Aan de andere kant, als de voorraad overvloedig is, zou u zich in een kopersmarkt kunnen bevinden. Volgens de National Association of Realtors was de woningvoorraad vanaf maart 2021 met 28,2% gedaald in vergelijking met dezelfde maand in 2020. Bovendien duurde het gemiddeld slechts 18 dagen om onroerend goed te verkopen. Dit is allemaal een bewijs van een laag aanbod en een grote vraag.
• Thuisprijzen :De nationale mediane huizenprijs in april 2021 was 17% hoger dan een jaar eerder en bereikte een record van $ 375.000, volgens gegevens van Realtor.com. Niemand weet zeker of en wanneer de huizenprijzen weer zullen dalen, maar potentiële huizenkopers kijken nauwlettend toe. Sommigen kiezen ervoor om te wachten tot de prijzen (hopelijk) dalen; anderen kunnen een gevoel van urgentie voelen om een ​​aankoop te doen voordat de prijzen hoger worden.

De stijgende huizenprijzen, een afname van de voorraad en lage rentetarieven hebben tijdens de pandemie een hete huizenmarkt gecreëerd, waardoor een toestroom van contante kopers en vastgoedinvesteerders is aangetrokken. Ondertussen verhuizen meer Amerikanen, mede dankzij de explosie van werken op afstand. Uit een recent onderzoek van Neighbor.com bleek dat 20% meer mensen van plan zijn om in 2021 te verhuizen in vergelijking met 2020. Dit wil allemaal zeggen dat er een aantal factoren een rol spelen bij de beslissing om een ​​huis te kopen.

Waarom nu misschien het juiste moment is om een ​​huis te kopen

De complexiteit van de woningmarkt heeft u waarschijnlijk veel aan het denken gezet, en er zijn een paar factoren waar u goed op moet letten als u nog steeds op het hek staat. Het kan een ideaal moment zijn om te kopen als:

• U heeft voldoende aanbetaling gespaard. Een aanbetaling van 20% heeft zijn voordelen. Het elimineert de noodzaak van een hypotheekverzekering, vormt de basis voor een kleinere maandelijkse betaling en zorgt ervoor dat u uw huis binnenkomt met een goede hoeveelheid eigen vermogen. Als dat te steil is, is het nog steeds mogelijk om een ​​huis te kopen met slechts 3,5% korting. Houd rekening met uw grotere financiële plaatje. Als u een behoorlijke aanbetaling heeft, is dit misschien een goed moment om een ​​bod uit te brengen.
• Je kunt het je redelijkerwijs veroorloven. Betaalbaarheid gaat over meer dan alleen de aanbetaling en de maandelijkse hypotheekrekening. Er zijn ook sluitingskosten, huiseigenarenverzekeringen, onroerendgoedbelasting en huisonderhoud - om nog maar te zwijgen van een hypotheekverzekering als u minder dan 20% neerlegt. Als je budget deze kosten gemakkelijk kan opvangen en je een solide noodfonds hebt opgebouwd, ben je misschien klaar om een ​​huis te kopen.
• Je woont ergens waar de huizenprijzen naar verwachting zullen stijgen. Als lokale vastgoedexperts een voortdurende stijging van de huizenprijzen in uw regio voorspellen, kan vroeg of laat instappen u op de lange termijn helpen geld te besparen.
• Je bent het huren beu. Wanneer u maand na maand huur betaalt, bouwt u geen eigen vermogen op. En in tegenstelling tot hypotheekbetalingen, helpen huurbetalingen over het algemeen uw kredietwaardigheid niet, omdat het onwaarschijnlijk is dat ze op uw kredietrapport verschijnen.

Wanneer u moet overwegen te wachten om een ​​huis te kopen

Niet iedereen is klaar om de stap naar het eigenwoningbezit te wagen. Hieronder staan ​​een paar redenen om te overwegen om te wachten:

• Je bent financieel nog niet klaar. Zelfs als u een huis vindt waarvan u denkt dat het binnen uw prijsklasse valt, moet u nog steeds een aanbetaling doen, plus nog eens 2% tot 5% voor sluitingskosten. Bovenop de hierboven genoemde extra maandelijkse kosten, raden experts aan om 1% van uw huisprijs per jaar weg te werken om het onroerend goed te onderhouden. Als dat je een stickerschok geeft, wil je misschien wachten tot je een betere financiële basis hebt om een ​​huis te kopen. Dit omvat het opbouwen van een sterk noodfonds om onverwachte reparaties aan huis en andere onverwachte levenskosten te dekken.
• Uw kredietscore heeft wat werk nodig. Elke kredietverstrekker is anders, maar de meeste vereisen een FICO ^® Score ^☉ van minimaal 620 om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Als uw credit score net de snit maakt, betaalt u waarschijnlijk meer rente en leenkosten in vergelijking met iemand met een sterker krediet. Door stappen te ondernemen om uw kredietwaardigheid te verbeteren voordat u een hypotheek aanvraagt, kunt u uw kansen op goedkeuring vergroten en uw woninglening betaalbaarder maken.
• De huizenprijzen zullen naar verwachting dalen. Een huis kopen tijdens een huizenbubbel kan riskant zijn. Naarmate de vraag afvlakt en het aanbod toeneemt, dalen de prijzen. Het probleem is natuurlijk dat niemand kan voorspellen wanneer (of of) dat zal gebeuren. Laat uw gevoel en uw persoonlijke financiële situatie uw gids zijn. Als u de kosten van het eigenwoningbezit niet gemakkelijk kunt dragen, kunt u beter wachten om te zien of de prijzen dalen.

Hoe weet je zeker dat je klaar bent om een ​​huis te kopen

Hier is een checklist om u te helpen bepalen of u klaar bent om een ​​huis te kopen, ongeacht de huidige woningmarkt:

• U heeft geld gespaard om uw aanbetaling en sluitingskosten te dekken.
• Uw noodfonds wordt aangevuld met ten minste drie tot zes maanden aan onkosten.
• Uw kredietscore is hoog genoeg om in aanmerking te komen voor een fatsoenlijke rentevoet.
• Uw inkomen is zodanig dat u de maandelijkse hypotheeklasten en het onderhoud gemakkelijk kunt bijhouden.

Waar het op neerkomt

Als u besluit dat dit het juiste moment is, is het uw eerste taak om te weten welke stappen u moet nemen om een ​​huis te kopen. Dit omvat het uitzoeken hoeveel huis u zich kunt veroorloven, het vinden van het juiste leningprogramma en het vooraf laten goedkeuren van een hypotheek voordat u gaat shoppen en een bod doet.

Dit gaat allemaal hand in hand met uw credit score, die direct van invloed is op uw hypotheekkosten en rente. Gratis kredietbewaking met Experian kan uw score hoog houden door u te helpen problemen op te sporen die uw kredietwaardigheid kunnen beïnvloeden. Uw kredietrapporten zijn beschikbaar bij alle drie kredietbureaus via AnnualCreditReport.com, zodat u weet wat kredietverstrekkers zullen zien wanneer u klaar bent om een ​​aanvraag in te dienen. U kunt uw kredietrapport en scores ook gratis rechtstreeks via Experian bekijken.