Het kopen van een huis is misschien wel de grootste aankoop die u ooit doet, en het proces kan soms overweldigend zijn. Het is dus geen wonder dat 87% van de kopers in 2021 hun huis kocht met de hulp van een makelaar of makelaar, volgens een rapport uit 2022 van de National Association of Realtors.
Hoewel het werken met een makelaar het koopproces doorgaans soepeler laat verlopen, is het ook mogelijk om een huis zonder makelaar te kopen. Alleen een huis kopen kan een manier zijn om geld te besparen, maar het kan ook een groot probleem zijn voor iemand die geen vastgoedprofessional is.
Kan ik een huis kopen zonder een makelaar?
De meeste makelaars rekenen een vergoeding van 4% tot 6% van de verkoopprijs van een onroerend goed. Dat kan een aanzienlijke som geld zijn, en het is er een die u graag zou willen vermijden om te betalen. Maar makelaars doen meer dan huizen zoeken die u misschien leuk vindt - ze nemen ook taken op zich die moeilijk, complex en tijdrovend kunnen zijn. Zonder een makelaar zou u snel de kneepjes van het vak moeten leren kennen van de vele taken die een makelaar doorgaans op zich zou nemen. Deze omvatten:
- Een huis zoeken om een bod op uit te brengen
- De vraagprijs vergelijken met recente verkoopprijzen voor huizen in dezelfde buurt
- Onderhandelen over een verkoopprijs
- Het verkrijgen van wettelijk verplichte informatie van de verkoper over de staat van de woning
- Een huisinspectie opstellen
- Een taxatie van het huis krijgen om de marktwaarde te bepalen
- Een koopovereenkomst opstellen en uw bod op de woning indienen
- Samenwerken met de makelaar van de verkoper en uw geldschieter om de details van de aankoop uit te werken
- Een advocaat inhuren om juridische documenten voor de deal op te stellen
- Een hypotheekbedrijf en titelbedrijf vinden
- Onderhandelingen over onvoorziene omstandigheden en deal-zoetstoffen
Zelfs als u in het verleden een huis heeft gekocht en uzelf bekend acht met hoe het proces doorgaans verloopt, bent u zich misschien niet volledig bewust van de volledige reikwijdte van de taken die makelaars achter de schermen uitvoeren. Een huis proberen te kopen zonder een makelaar kan een hele onderneming zijn, dus het is belangrijk dat u volledig begrijpt waar u aan begint.
Voor- en nadelen van werken met een makelaar
Pluspunten
Werken met een makelaar kan de volgende voordelen hebben:
- Agenten bieden expertise en ervaring die u, de koper, waarschijnlijk niet heeft.
- Ze kunnen problemen krijgen met de deal die u niet opmerkt.
- Ze kunnen problemen met de staat van het huis opmerken die jij misschien niet ziet.
- Ze kunnen ervoor zorgen dat u alle informatie van de verkoper krijgt die u zou moeten krijgen.
- Ze kunnen rondleidingen door huizen plannen.
- Ze kunnen je helpen bepalen welk huis voor jou het beste is om te kopen.
- Ze kunnen u meer geloofwaardigheid geven bij een verkoper dan wanneer u optreedt als uw eigen agent.
- Ze bieden inzichten over buurten, scholen en andere factoren die huizenkopers misschien niet weten.
- Ze behandelen alle soorten papierwerk die bij de verkoop van een huis komen kijken.
Nadelen
Werken met een makelaar heeft ook de volgende potentiële nadelen:
- De prijs van een huis kan hoger zijn. Dat komt omdat de verkoper normaal gesproken commissies betaalt aan zowel de makelaars van de koper als de verkoper, en die commissies zijn meestal ingebouwd in de verkoopprijs. Werken zonder tussenpersoon elimineert over het algemeen de commissie voor de makelaar van de koper en kan daarom leiden tot een lagere verkoopprijs.
- Een agent handelt namens u, dus u kunt niet rechtstreeks met de verkoper onderhandelen.
- Uw agent kan slecht blijken te zijn in zijn werk, of u kunt uiteindelijk met hun assistenten werken in plaats van met de agent zelf. Ze kunnen ook de bal spelen als het gaat om het voltooien van hun taken en ervoor zorgen dat u een huisaankoop misloopt.
Een huis kopen zonder makelaar
Als u besluit een huis te kopen zonder een makelaar, volgen hier de stappen die u waarschijnlijk moet nemen om een deal te sluiten:
- Zoek rond voor een hypotheek en ontvang een prekwalificatiebrief.
- Zoek een huis dat je wilt kopen.
- Bepaal op basis van verkoopprijzen voor huizen in de buurt of de vraagprijs redelijk is.
- Schrijf een bod op dat de verkoper kan overwegen.
- Onderhandel over de verkoopprijs, inclusief tegenaanbiedingen als de verkoper niet akkoord gaat met uw voorgestelde prijs.
- Vermeld onvoorziene omstandigheden voor het geval u zich terug moet trekken uit de deal. Contingenties zijn clausules die in een onroerendgoedcontract zijn geschreven en waarmee u in bepaalde omstandigheden van de deal kunt weglopen. Met een onvoorziene clausule kunt u bijvoorbeeld de aankoop annuleren als een huisinspectie de noodzaak van substantiële reparaties aan het licht brengt.
- Beschrijf de onthullingen van de verkoper over de staat van het huis.
- Haal een vastgoedadvocaat in om juridische documenten op te stellen en te beoordelen.
- Plan een inspectie van de woning.
- Huur een taxateur in om de marktwaarde van de woning te berekenen.
- Sluit bij de aankoop van de woning. Dit omvat normaal gesproken het ondertekenen van papierwerk op het kantoor van een titelbedrijf en het betalen van sluitingskosten.
Maak uw krediethypotheek gereed
Ongeacht of u een makelaar inhuurt of de doe-het-zelf-route volgt, u zult uw gratis Experian-kredietrapport en gratis Experian-kredietscore willen controleren als onderdeel van het huizenkoopproces. Met een betere kredietwaardigheid kunt u uw kansen op gunstige hypotheekvoorwaarden, zoals een lagere rente, vergroten. Als uw tegoed niet is waar u het wilt hebben, onderneem dan stappen om uw tegoed te verbeteren voordat u begint met het kopen van een huis.
