Een onvoorziene inspectie in uw huisaanbiedingscontract vertelt de verkoper dat u niet verder gaat met de aankoop, tenzij u tevreden bent met de resultaten van een huisinspectie. Als de inspectie bijvoorbeeld schade aan het licht brengt, geeft de onvoorziene inspectie u het recht om weg te lopen zonder uw aanbetaling te verliezen.
In de hete huizenmarkt van vandaag kan het afzien van de inspectievoorwaarde u een voorsprong geven op de concurrentie, vooral als u zich in een biedingsoorlog bevindt. In februari 2022 zag bijna een kwart van de kopers af van de onvoorziene inspectie, volgens de National Association of Realtors.
Afzien van een onvoorziene woninginspectie is echter bijna nooit een goed idee. Of de woning nu kleine reparaties nodig heeft of ernstige problemen heeft, als u er vooraf van op de hoogte bent, kunt u een betere prijs onderhandelen of u ervan weerhouden om helemaal vooruit te gaan. In een zeer competitieve huizenmarkt zijn er andere manieren om de deal te verzoenen zonder de inspectie op te geven.
Het afzien van een onvoorziene inspectie kan een effectieve aanbiedingsstrategie zijn, maar brengt risico's met zich mee. Huizenkopers regelen meestal een huisinspectie nadat de verkoper hun bod heeft geaccepteerd. HomeAdvisor schat de gemiddelde prijs op $ 340, maar het kan goed besteed geld zijn als het verborgen problemen met het huis aan het licht brengt.
Tijdens een huisinspectie gaat een gecertificeerde professional door het pand op zoek naar veiligheidsrisico's en materiële gebreken die zichtbaar zijn - inspecteurs zullen geen dingen verplaatsen om naar problemen te zoeken. U kunt van hen verwachten dat ze de fundering en structurele componenten van het huis onderzoeken, samen met de kelder, zolder, dakbedekking, vloeren, plafonds, muren, deuren en ramen. Ze zullen ook een kijkje nemen in de verwarming en airconditioning, het sanitair en de elektrische systemen van het huis. De meesten stellen dan een inspectierapport op waarin hun bevindingen worden samengevat. Een grondige huisinspectie kan problemen aan het licht brengen die verband houden met:
Een inspecteur kan reparaties aanbevelen die kunnen oplopen tot duizenden dollars. De gemiddelde kosten voor het vervangen van een asfaltdak zijn bijvoorbeeld $ 7.211, volgens HomeGuide. Als de reparaties na het bekijken van het inspectierapport te duur zijn, kunt u besluiten om weg te lopen. Als alternatief kunt u de verkoper vragen de prijs te verlagen of reparaties uit te voeren voordat u de deal sluit.
Als u de inspectie overslaat, kunt u in een huis terechtkomen dat een geldput blijkt te zijn. Volgens gegevens van Zillow is een van de grootste spijt die huizenkopers hebben, de aankoop van een huis dat uiteindelijk meer werk of onderhoud nodig had dan verwacht.
In een verkopersmarkt is het nog steeds mogelijk om je te onderscheiden van andere kopers zonder af te zien van een inspectie.
Het afzien van de onvoorziene situatie verhindert niet dat u een huisinspectie krijgt. Het betekent echter wel dat u de verkoper dan niet kunt vragen de prijs te verlagen of reparaties uit te voeren op basis van de bevindingen van de inspectie. U kunt nog steeds snijden en rennen als de inspectie niet goed verloopt, hoewel u waarschijnlijk uw oprechte aanbetaling verliest, die over het algemeen 1% tot 3% van de aankoopprijs van het huis is (maar het kan meer zijn). Het is niet ideaal, maar terugtrekken kan op de lange termijn minder kosten.
Vooraf goedgekeurd worden voor een hypotheek kan wat kracht zetten achter uw aanbod, omdat het verkopers laat zien dat u serieus bezig bent met het veiligstellen van de benodigde financiering. Als een verkoper veel aanbiedingen ontvangt, zullen ze waarschijnlijk geen potentiële kopers in overweging nemen die geen voorafgaande goedkeuringsbrief hebben. Het voorafgaande goedkeuringsproces is vrij eenvoudig:de kredietverstrekker houdt rekening met uw financiële basisinformatie, waaronder:
Als alles goed gaat, geeft de hypotheekverstrekker u een brief met een samenvatting van uw verwachte leninggoedkeuringsbedrag, rentepercentage en leningtype. Het garandeert niet dat u wordt goedgekeurd voor de lening, maar het geeft een idee van wat u redelijkerwijs kunt verwachten wanneer u een formele hypotheekaanvraag voltooit.
Als je een huis vindt waar je echt van houdt en er veel concurrentie is, kan het verhogen van je aanbod je een voorsprong geven. Het komt neer op uw financiële positie. Dit is waar vooraf goedgekeurd worden van pas kan komen, omdat het uw leenvermogen aangeeft. Houd er rekening mee dat het feit dat u tot een bepaald bedrag kunt lenen, niet betekent dat u dat ook moet doen.
U moet rekening houden met uw geschatte maandelijkse hypotheekbetaling, inclusief belastingen en verzekeringen. Kan uw budget een hogere biedprijs aan? Als dat zo is, kan het een effectieve strategie zijn waarbij u niet hoeft te stoppen met de inspectie.
Degenen met de middelen om contant te betalen, zullen waarschijnlijk meer invloed hebben bij het kopen van een huis. Ten eerste zijn ze niet afhankelijk van de definitieve goedkeuring van een hypotheekverstrekker. Ze hoeven meestal ook niet te wachten op een taxatie van het onroerend goed, wat meestal vereist is bij het verkrijgen van een hypotheek. De tijd is ook aan hun kant:hoewel het tot 60 dagen kan duren om een woninglening van begin tot eind te krijgen, kunnen kopers met contant geld veel sneller dingen regelen.
Het spreekt voor zich dat u ervoor moet zorgen dat u over de middelen beschikt om een bod in contanten te doen. Als u uw spaargeld moet leegmaken of uw pensioenrekeningen moet aanboren, wilt u misschien twee keer nadenken. U kunt uzelf beroven van toekomstige beleggingsrendementen en uw nestei aanzienlijk uitputten. Het is ook verstandig om ervoor te zorgen dat er drie tot zes maanden aan onkosten op je wachten in je noodfonds.
Het afzien van een onvoorziene inspectie is een manier om mogelijk vooraan in de rij te staan bij het kopen van een huis, maar het is niet zonder risico. U kunt spijt krijgen van de aankoop als uw nieuwe huis dure reparaties of onverwacht onderhoud vereist. Vooraf goedgekeurd worden, uw bod verhogen of een bod in contanten doen, zijn haalbare alternatieven voor het opgeven van uw onvoorziene inspectie.
Door ervoor te zorgen dat uw krediet in de best mogelijke staat is wanneer u zich voorbereidt op het afsluiten van een woningkrediet, staat u als koper sterker. Gratis kredietbewaking met Experian kan u daarbij helpen. Het is ook belangrijk om te onthouden dat hypotheekverstrekkers bepaalde FICO ® Score ☉ versies bij het goedkeuren van uw woonkrediet. Je kunt ze ontgrendelen met een Experian CreditWorks SM Premium lidmaatschap.
Moet je je huis weggeven?
Hoeveel huis moet ik betalen?
Dit is wat u moet doen voordat u uw huis herfinanciert
Zaterdagschool:moet je kopen of huren?
Vraag Stacy:moet ik een gebruikt of nieuw huis kopen?
Vraag Stacy:moet ik een REO of een afgeschermd huis kopen?
Geldmanager van 2 minuten:moet ik een huis huren of kopen?