U bent zo dicht bij het krijgen van de sleutels van uw nieuwe huis dat u het kunt proeven, maar de aankoop is pas een feit als u uw sluitingsdocumenten ondertekent. Het proces voor het afsluiten van een hypotheek is lang en ingewikkeld, en ongelukken kunnen het proces vertragen of zelfs volledig laten ontsporen.

Om ervoor te zorgen dat u op het goede spoor blijft, is het van cruciaal belang om te weten wat niet te doen als je bezig bent met het sluiten van een huis. Hier zijn vijf fouten die u tijdens de escrow-periode moet vermijden.

1. Een nieuwe kredietlijn openen

Als u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek, heeft de geldschieter uw financiën bekeken en op het moment dat u uw aanvraag indiende, aangenomen dat u gekwalificeerd was om geld te lenen. Als uw situatie drastisch verandert tussen voorafgaande goedkeuring en hypotheeksluiting, is het mogelijk dat de kredietverstrekker geen definitieve goedkeuring geeft voor de lening.

Wanneer u een nieuwe kredietlijn opent (zoals een creditcard of lening) tijdens het aanvraagproces van een hypotheek, kan dit ertoe leiden dat kredietverstrekkers u als een risicovollere lening beschouwen omdat u extra schulden aangaat. Het kan ertoe leiden dat uw geldschieter het proces vertraagt, zodat zij uw aanvraag opnieuw kunnen beoordelen.

Bovendien kan het openen van een nieuwe kredietrekening een tijdelijke dip in uw kredietscore veroorzaken, zowel vanwege het kredietonderzoek dat nodig is om de kaart te beveiligen, als omdat het de gemiddelde leeftijd van uw rekeningen verlaagt. Dit kan ertoe leiden dat de geldschieter uw geschiktheid opnieuw beoordeelt of zelfs uw hypotheekrente verhoogt.

Vermijd het aanvragen van nieuwe vormen van krediet totdat u sluit, en concentreer u in plaats daarvan op het in topvorm krijgen van uw krediet voor een hypotheek.

2. Een grote aankoop doen met uw creditcard

U hoeft geen nieuwe kredietlijn te openen voor kredietverstrekkers om kennis te nemen; het verhogen van uw bestaande schuldensaldi is ook riskant. Uw geldschieter is aan het beslissen of hij u een flinke som geld zal toevertrouwen, dus als u grote creditcardaankopen doet terwijl u in escrow bent, kan dit de geldschieter koude voeten geven over uw vermogen om tijdige betalingen te doen.

Dat wil niet zeggen dat omvangrijke creditcardaankopen uw kredietbenuttingsgraad in de verkeerde richting sturen, wat uw kredietscore kan verlagen en uw hypotheekvoorwaarden in gevaar kan brengen. Ja, u kunt uw creditcard vóór uw sluitingsdatum gebruiken, maar doe uw best om uw aankopen klein te houden en uw saldo snel af te betalen.

Met andere woorden:wacht met het kopen van die nieuwe meubels, verf of andere items in afwachting van uw nieuwe huis tot u de sleutels in handen heeft.

3. Uw baan beëindigen of wijzigen

Tijdens het acceptatieproces verifiëren kredietverstrekkers uw inkomen en werk om ervoor te zorgen dat u over het geld en de stabiliteit beschikt om uw maandelijkse hypotheekbetalingen af ​​te handelen. Als u uw baan verlaat terwijl u in het escrow-proces zit, kan dit alles vertragen, omdat de geldschieter mogelijk nieuwe documenten moet beoordelen en het inkomen opnieuw moet verifiëren.

Hoewel het mogelijk is om van baan te veranderen of te vertrekken, is dit geen probleem, vooral als de verandering goed gedocumenteerd is en uw nieuwe inkomen vergelijkbaar is, kan dit het proces vertragen. Aan de andere kant, als u veel minder inkomen heeft dan op het moment van uw aanvraag, kan de geldschieter bepalen dat u een huis niet langer kunt betalen voor die prijs en de definitieve goedkeuring van de lening weigeren.

4. Uw sluitingsschema negeren

Om uw afsluiting volgens plan te laten verlopen, moet u een strikt schema volgen voor het indienen van documentatie zoals loonstrookjes en bankafschriften, het verkrijgen van een taxatie, het aanvragen van een woningverzekering, het werken met het titelbedrijf enzovoort. Hoewel uw leningfunctionaris en makelaar u door het proces moeten helpen, kunnen ze iets missen, of u kunt per ongeluk iets tussen de oren laten vallen.

Vraag de professionals waarmee u werkt om een ​​checklist met vervaldata te verstrekken, zodat u weet wat u moet doen en wanneer. U moet er ook voor zorgen dat u uw aanbetaling en geld voor afsluitingskosten gereed heeft (niet opgesloten in rekeningen die dagen nodig hebben om toegang te krijgen), zodat u op tijd kunt betalen op uw afsluitingsdatum.

Als u niet alle taken op tijd voltooit, kunt u de afsluiting uitstellen, een lagere rente mislopen of mogelijk uit de escrow vallen en moet u het hypotheek- of huisaankoopproces opnieuw beginnen.

5. Vergeten rekeningen te betalen

Het proces van het kopen van een huis en het voorbereiden om te verhuizen is stressvol en kan veel van uw tijd en aandacht vergen. Terwijl u uw takenlijst afwerkt, vergeet u misschien alledaagse taken bij te houden, zoals uw internet- of waterrekening betalen.

Maar het niet op tijd betalen van rekeningen of het missen van betalingen is een andere manier om uw credit score mogelijk te schaden en het sluiten van uw lening in gevaar te brengen. Als je dat nog niet hebt gedaan, zet je rekeningen dan om naar automatisch betalen, of noteer hun vervaldatums in je agenda om fouten te voorkomen die je kredietwaardigheid schaden voordat je een hypotheek afsluit.

Houd uw tegoed onder controle en vermijd sluitingsvertragingen

Hoewel tal van factoren kunnen leiden tot problemen bij het afsluiten van een hypotheek, kunnen wijzigingen in uw financiën en kredietscore uw plannen snel veranderen. Overweeg om u aan te melden voor gratis kredietbewaking tijdens het aankoopproces om een ​​soepele escrow-periode en een succesvolle afsluiting te garanderen. U ziet waar uw krediet staat en waar u verbeteringen kunt aanbrengen om uw kansen om op tijd en zonder al te veel haperingen te sluiten te vergroten.