Meestal nemen de executeur van een nalatenschap en de erfrechtbank de uiteindelijke beslissing over het al dan niet verkopen van onroerend goed.

Als broers en zussen en erfgenamen niet met elkaar overweg kunnen wanneer hun geliefde nog leeft, is het meestal onwaarschijnlijk dat hun relatie na zijn dood zal verbeteren. Zelfs de beste relaties kunnen onder druk komen te staan ​​wanneer erfgenamen en begunstigden het oneens zijn over hoe om te gaan met bepaalde activa. Individuele staatswetten zijn opgesteld om deze geschillen op te lossen, maar hoe de wet dit precies bereikt, kan afhangen van de voorwaarden van het testament van de overledene, of dat hij zelfs maar een testament heeft achtergelaten.

De wil

Idealiter heeft de overledene een testament achtergelaten en bevat het specifieke bepalingen met betrekking tot alle onroerende goederen die ze heeft achtergelaten. Ze kan haar executeur-testamentair de bevoegdheid geven om ermee te doen wat hij het beste vindt. Ze zou kunnen zeggen dat ze het onroerend goed wil verkopen en het geld wil verdelen onder haar begunstigden. In dergelijke gevallen zullen de meeste staatsrechtbanken de voorwaarden van het testament naleven. De enige optie die een ontevreden erfgenaam zou kunnen hebben, is bewijzen dat de erflater niet gezond van geest was toen ze het testament schreef, of dat er een andere omstandigheid bestond waardoor de rechtbank het als ongeldig zou moeten afwijzen. Dit is een wilsverklaring en het kan een harde juridische strijd zijn om te winnen.

Macht van executeur

Zelfs als een erflater zijn executeur-testamentair niet de bevoegdheid geeft om het onroerend goed van de nalatenschap te verkopen, geeft de staatswet haar meestal het recht om het toch te doen. Ze zou echter eerst goedkeuring van de rechtbank moeten krijgen. Vaak moet een executeur onroerend goed en andere activa verkopen om de schulden van de overledene af te betalen. Ze zou een verzoekschrift moeten indienen bij de rechtbank voordat ze dit doet, en elke erfgenaam die zich tegen de verkoop verzet, kan hiertegen bezwaar maken. Een rechter zou de uiteindelijke beslissing nemen.

Eigendom gezamenlijk nagelaten aan erfgenamen

In sommige situaties kan de overledene een stuk onroerend goed gezamenlijk nalaten aan verschillende erfgenamen, of ze kan overlijden zonder onroerend goed achter te laten, maar geen testament. In beide situaties kunnen twee of meer erfgenamen ontdekken dat ze mede-eigenaar zijn van een stuk onroerend goed en dat ze het niet eens zijn over wat ze ermee moeten doen. Een erfgenaam die wil verkopen, kan bij de rechtbank een verzoekschrift indienen voor een 'partitieverkoop'. Degenen die niet willen verkopen, hebben het recht om hun standpunt voor de rechtbank te bepleiten. Een rechter kan een dergelijke verkoop goedkeuren als het onroerend goed een woning is. Als het onbebouwde grond is, kan hij het in plaats daarvan 'in natura' verdelen, het land in delen verdelen en het exclusieve eigendom van elk gedeelte aan individuele erfgenamen geven.

Tips

In sommige staten, als een rechter een gepartitioneerde verkoop van onroerend goed beveelt, kan het gebeuren dat het onroerend goed zonder enige bepaling moet worden verkocht voor een eerlijke marktwaarde. De rechtbank zou het kunnen veilen aan de hoogste bieder. Het is mogelijk voor een belegger om op deze manier onroerend goed te verwerven voor een fractie van zijn waarde. Als u de erfgenaam bent die wilde verkopen, zou u veel minder geld kunnen hebben dan u had verwacht.