Een condominium is een soort gemeenschap van gemeenschappelijk belang waarin elke eigenaar tegen betaling enkelvoudige rente koopt in een individuele eenheid en ook een onverdeeld eigendomsbelang ontvangt in het gemeenschappelijk eigendom van de gemeenschap. Hoewel de meeste mensen denken aan appartementen van het type appartement wanneer ze de term condo horen, kan een condominium eigenlijk bestaan ​​​​uit elk type onroerend goed, inclusief onontgonnen land. Wat een condominium definieert, is het type eigendom en de manier waarop de gemeenschap wordt bestuurd.

Een condominium maken

De projectontwikkelaar creëert een condominium met een document dat een masterakte wordt genoemd en een condominiumverklaring waarin de intentie van de ontwikkelaar wordt vermeld. Hoewel de staatswetten de specifieke vereisten van de hoofdakte en verklaring schetsen, moet het document over het algemeen de wettelijke beschrijving van het onroerend goed bevatten, de convenanten en beperkingen uitleggen die de gemeenschap zullen regeren en de locaties van elke eenheid en de gemeenschappelijke ruimtes op een type weergeven van de kaart bekend als een plat. Bovendien moet de ontwikkelaar een vereniging van huiseigenaren of VvE oprichten om de gemeenschap te besturen. Elke condominiumkoper is automatisch lid van de vereniging.

Appartementseenheid

De condominiumeenheid is het individuele eigendom dat elke eigenaar koopt. Wat de eenheid precies omvat, hangt af van het type eigendom, maar meestal is een condominium de ruimte tussen de grensmuren die de ene eenheid van de andere of één eenheid van gemeenschappelijke ruimtes scheiden. Deze ruimte wordt een luchtkavel genoemd. De voetafdruk van het land waarop een appartement staat, evenals de ruimte boven het gebouw, kunnen deel uitmaken van een eenheid wanneer eenheden naast elkaar worden gebouwd.

Gemeenschappelijke ruimte

Gemeenschappelijke ruimtes zijn die alle eigenaren delen. Ze omvatten lobby's, gangen en andere openbare ruimtes van de gebouwen, evenals het land en voorzieningen zoals tuinen, zwembaden, speeltuinen en andere recreatieruimten. Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn elementen die een of meer individuele eenheden ten goede komen, maar geen deel uitmaken van de eenheden. Voorbeelden hiervan zijn de onderdelen van sanitair en elektrische systemen die vanuit de hoofdsystemen van het gebouw lopen om water en stroom te leveren aan individuele units.

HOA of regime

"Regime" is een algemene term die verwijst naar een bestuurssysteem. Het woord is uitwisselbaar met de term HOA, die het specifieke type lichaam aanduidt dat condominiums regelt. Hoewel VvE en condo-associatie op grotere schaal worden gebruikt, is het gebruik van de term regime gebruikelijk in zuidelijke staten, met name in South Carolina.

VvE/Regime verantwoordelijkheden

Het lidmaatschap van de vereniging kiest een raad van bestuur om namens hem op te treden als beheerders van de gemeenschap. De vereniging handhaaft de condominium statuten; heft vergoedingen en aanslagen voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimten; maakt de begroting; en verzekert de constructie tegen brand, aansprakelijkheid en andere gevaren. Het bestuur kan ook een vastgoedbeheerder inhuren om toezicht te houden op het onderhoud. Elk lid van de vereniging heeft het recht om over kwesties te stemmen.