Als het gaat om het kopen van onroerend goed, is het huis dat u koopt altijd het onderpand voor die lening. De meeste banken staan ​​niet toe dat u een huis als onderpand gebruikt bij het kopen van een ander huis. Er zijn echter manieren om de overwaarde die u hebt opgebouwd in een huis dat u momenteel bezit, te gebruiken om ofwel een volledige aankoop van een ander huis te doen (afhankelijk van het bedrag van het eigen vermogen en de aankoopprijs van het tweede huis) of om de aankoop van een ander huis als hefboom te gebruiken. huis. Maar het nadeel van het gebruik van overwaarde in het ene huis om een ​​ander huis te kopen, is de mogelijkheid om een ​​of beide huizen te verliezen als u om de een of andere reden niet in staat bent om de betalingen te doen.

Onderpanddefinitie

Onderpand is een actief van waarde dat u in pand geeft als voorwaarde voor het ontvangen van een lening. Het onderpand is de garantie van de geldschieter dat als u de lening niet terugbetaalt zoals beloofd, de geldschieter het actief kan verkopen en verliezen kan recupereren. Kredietverstrekkers eisen onderpand voor aanzienlijke leningen, zoals onroerend goed. In alle gevallen waarin een kredietnemer een hypotheek afsluit om een ​​huis te kopen, is het huis zelf het onderpand. Dat betekent dat als een lener de geplande betalingen van een hypotheek niet doet, een geldschieter het recht heeft om beslag te leggen op het huis en het door te verkopen aan een andere koper.

Eigenwoningkredieten

Een home equity lening is een tweede hypotheek op een huis dat u al bezit. Het verschil tussen wat het huis waard is en het bedrag dat u aan een hypotheek verschuldigd bent, is het eigen vermogen. Huiseigenaren kunnen lenen tegen het eigen vermogen dat ze in hun huis hebben, zolang ze hun hypotheeklasten betalen en een betrouwbare bron van inkomsten hebben om de lening terug te betalen. Als het geleende geld wordt gebruikt om een ​​ander huis te kopen, kan het een manier zijn om activa van het ene huis te gebruiken om een ​​ander huis te kopen. Maar het geleende geld zou niet als onderpand worden beschouwd, omdat u mogelijk het tweede huis zou kunnen verliezen zonder het eigendom van het eerste huis te verliezen. U verliest alleen het eigen vermogen van de eerste woning die in de tweede woning is geïnvesteerd.

Directe aankoop

Wanneer u in één woning voldoende eigen vermogen heeft om een ​​tweede woning rechtstreeks aan te kopen, worden de afbetalingen van de lening gekoppeld aan de eerste woning. Dit komt ongeveer in de buurt van het gebruik van een bestaand huis als onderpand voor het kopen van een ander huis. Als de eigenaar er echter niet in slaagt de lening te betalen voor het eigen vermogen, verliest hij het eerste huis door executie, maar heeft hij nog steeds 100 procent eigendom van het tweede huis.

Maandelijkse betalingen

Als u uw huis als onderpand gebruikt om een ​​aandelenlening te verkrijgen om een ​​ander huis te kopen, kunnen rentetarieven, belastingen en verzekeringen de aankoop van een huis een dure onderneming maken. U moet ervoor zorgen dat u voldoende inkomen verdient om de maandelijkse leningbetalingen te doen. U moet ook duidelijk zijn of de maandelijkse betalingen gedurende de looptijd van de lening hetzelfde blijven of in de loop van de tijd veranderen op basis van fluctuerende rentetarieven.