Wanneer paren het eigendom van een huis delen en vervolgens uit elkaar gaan of scheiden, kunnen er meningsverschillen zijn over hoe het onroerend goed zal worden behandeld. Mag een man het huis van zijn vrouw verkopen zonder haar toestemming als het ook zijn huis is? Het antwoord hierop hangt af van een groot aantal verschillende factoren, waaronder de locatie van het onroerend goed en hoe het huis is gekocht.

Is het oké als een man het eigendom van zijn vrouw verkoopt?

Iemand die de juridische eigendom van een huis heeft, kan het verkopen. Dit betekent dat hun naam op het Certificaat van Titel moet worden geregistreerd. Meer dan één persoon kan juridisch eigendom hebben van een eigendom, dus een getrouwd stel kan samen een huis bezitten als beide namen op de titel staan. Dit betekent dat ze het samen hebben gekocht en dat elk de helft bezit.

Als algemene regel geldt dat wanneer meer dan één persoon de juridische eigendom van een woning heeft, iedereen moet instemmen met de verkoop. Beide handtekeningen zijn nodig op alle eigendomsoverdrachtsdocumenten en alle hypotheekdocumenten die verband houden met de procedure. Het is tegen de wet voor een man om eigendom te verkopen dat samen met zijn vrouw eigendom is zonder haar medeweten of toestemming. In gevallen waarin slechts één echtgenoot die wettelijke titel heeft, kan de andere de verkoop stoppen of controleren.

Hoe wordt huwelijksvermogen verdeeld bij echtscheidingen?

Huwelijksvermogen wordt gedefinieerd als al het vermogen dat een of beide echtgenoten tijdens een huwelijk verwerven; het eigen vermogen wordt voor of na de scheiding door echtgenoten individueel verkregen. Sommige staten houden zich aan de gemeenschapseigendomsregel:Idaho, Arizona, New Mexico, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana en Californië. Voor deze bewoners wordt het huwelijksvermogen gelijkelijk tussen de twee verdeeld en behoudt elke persoon zijn eigen eigendom.

De andere 41 staten volgen een billijke verdeling, die gebaseerd is op een billijke (niet altijd gelijke) verdeling. Rechtbanken kunnen echtgenoten verschillende percentages van de totale waarde van een onroerend goed toekennen, en dit kan de opbrengst van de verkoop van een huis, schulden en activa omvatten. Deze verdelingen houden zich aan toegewezen percentages. Het is altijd illegaal om activa te verbergen tijdens een echtscheiding, en rechtbanken straffen degenen die dit proberen. Als een man het huis van zijn vrouw zonder toestemming verkoopt, zal hij met consequenties worden geconfronteerd, tenzij hij de enige eigenaar is.

Hoe verkoop je een huis als een partner weigert?

Als een scheidende echtgenoot weigert te verkopen of te verhuizen, is het misschien mogelijk om ze uit te kopen. Sommige verzorgende ouders kopen niet-verzorgende ouders uit om bij de kinderen in huis te blijven. Dit kan onderdeel zijn van de echtscheidingsconvenant. De ene echtgenoot betaalt de andere, en dit gebeurt meestal via een herfinanciering en een nieuwe hypotheek. Een andere keuze is om de echtgenoot het huis te geven in ruil voor andere bezittingen.

Een andere optie is dat een echtgenoot zijn deel van het onroerend goed aan een andere persoon verkoopt. Hoewel dit een minder gebruikelijke oplossing is, verkopen sommige echtgenoten aan andere familieleden, zoals een kind of ouder. Het recht om mede-eigendomsaandelen te verkopen is echter niet altijd legaal en kan problemen veroorzaken als de voorgestelde nieuwe eigenaar een onbekende is.

Als laatste redmiddel kan een echtgenoot juridische hulp zoeken en proberen het eigendom te verdelen. De schrijvers van het Cornell Law School Legal Information Institute verklaren dit proces als een 'verdeling van gelijktijdige belangen in land'. Hiervoor is een rechterlijke uitspraak nodig en uiteindelijk kan de woning op verschillende manieren worden gesplitst. Het kan zijn op basis van eigendomspercentage of een gerechtelijke verkoop. Soms gebeurt dit via een openbare veiling, die naar de hoogste bieder gaat. Het is ook belangrijk om te weten dat eventuele schulden op het onroerend goed moeten worden betaald uit de verkoopopbrengst.