In een huurcontract of lease is een verhuurder de persoon die het onroerend goed aanbiedt en de huurder is de persoon die het huurt. In veel woninghuurovereenkomsten betekent dat dat de verhuurder de verhuurder is en de huurder de huurder. Dezelfde terminologie is van toepassing als u andere items huurt, zoals voertuigen of gereedschap. Controleer de details van uw huurovereenkomst voordat u deze ondertekent, en neem de tijd om vragen te stellen of raadpleeg een advocaat als er voorwaarden zijn die u niet begrijpt.
Een verhuurder is een persoon of een andere entiteit die een soort onroerend goed verhuurt, of het nu een gebouw, een voertuig of een ander item zoals een gereedschap of dvd is. Een huurder is een persoon of een andere entiteit die het huurt en meestal het recht krijgt om het voor een bepaalde tijd te gebruiken.
Een overeenkomst tussen verhuurder en huurder is het formele of informele contract dat hun relatie regelt. Het kan ook wel een huurovereenkomst of lease worden genoemd. Afhankelijk van de situatie en de wetten in uw rechtsgebied, kan dit een overeenkomst zijn die is uitgeschreven voor beide partijen om te ondertekenen, of het kan een mondelinge overeenkomst zijn.
Overweeg ook: Een huis kopen versus een huis huren
De details van een verhuurders- en huurdersovereenkomst kunnen voor beide partijen een groot verschil maken.
Als je het hebt over vastgoed , regelt de overeenkomst vaak hoe de huurder het pand kan gebruiken, zoals of ze de muren in het pand mogen schilderen, of ze huisdieren en andere dieren naar het pand mogen brengen en of en hoe vaak ze gasten mogen ontvangen. In de overeenkomst wordt vaak uiteengezet wie verantwoordelijk is voor andere betalingen, zoals nutsbetalingen voor gas, water en elektra en wie verantwoordelijk is voor verschillende soorten onderhoud , mogelijk inclusief reparatie van apparaten, sneeuwruimen, gazononderhoud en het schoonmaken van verschillende delen van het pand.
Voor auto's de term lease wordt traditioneel gebruikt voor langetermijnovereenkomsten en verhuur wordt vaker gebruikt voor korte termijn arrangementen, zoals het huren van een auto voor boodschappen of een korte trip. In beide gevallen regelt de overeenkomst zaken als de staat waarin het voertuig moet worden ingeleverd en ingeleverd, de verantwoordelijkheid voor tanken en onderhoud, hoe en wanneer de auto moet worden ingeleverd en hoeveel kilometer er met de auto mag worden gereden.
Huurovereenkomsten voor andere items kunnen drastisch variëren, afhankelijk van hoe ze zullen worden gebruikt, maar ze zullen over het algemeen de staat specificeren waarin de items zich bevinden op het moment van verhuur en zouden moeten zijn op het moment van teruggave, hoe lang de items mogen worden gehuurd, wie verantwoordelijk voor het onderhoud ervan tijdens de huur en het gebruik ervan. Sommige huurovereenkomsten vereisen dat de verhuurder, de huurder of beide verschillende soorten verzekeringen hebben ter bescherming tegen schade aan het eigendom of verschillende soorten aansprakelijkheid.
Overweeg ook: Is nu een goed moment om een huis te kopen
Zoals bij elk contract, moet u ervoor zorgen dat u elke huurovereenkomst begrijpt en er volledig mee instemt voordat u deze ondertekent. Als u een term in de overeenkomst niet begrijpt, kunt u de andere partij bij de overeenkomst vragen wat deze inhoudt, maar u kunt het beste uw eigen advocaat raadplegen voor hulp bij het begrijpen van het document, het onderhandelen over wijzigingen of om te zien of het een goede deal voor u is.
Als er een bepaling in de huurovereenkomst staat die je niet bevalt, kijk dan of de andere partij bereid is om te praten over het wijzigen ervan. Als je twijfelt, kun je overwegen om te wachten of te zoeken naar een vergelijkbaar object of een vergelijkbare woning op de markt met betere huurvoorwaarden.
Een verhuurder is een persoon of een andere entiteit die een soort onroerend goed verhuurt, of het nu een gebouw, een voertuig of een ander item zoals een gereedschap of dvd is. Een huurder is een persoon of een andere entiteit die het huurt en meestal het recht krijgt om het voor een bepaalde tijd te gebruiken.
U kunt niet per se alle voorwaarden die u wenst in een huurovereenkomst of huurovereenkomst schrijven. Afhankelijk van wat er wordt verhuurd, leggen veel rechtsgebieden beperkingen op aan de juridische voorwaarden die in een dergelijke overeenkomst kunnen staan.
Voor residentiële huurovereenkomsten stellen veel steden bijvoorbeeld beperkingen op hoeveel huur van jaar tot jaar mag stijgen en kunnen ze verhuurders verplichten bepaalde voorzieningen te bieden, zoals warmte, water en minimaal onderhoud. Steden kunnen ook beperken hoeveel mensen in een huureenheid mogen wonen en kunnen regels stellen over de minimumduur van een huurovereenkomst om te voorkomen dat woongebouwen en appartementen als hotel worden gebruikt. Ze kunnen ook voorwaarden beperken die de verhuurder in staat stellen de privacy te schenden van de huurder, dus regels die zeggen dat een verhuurder mag binnenkomen zonder een bepaalde opzegtermijn, kunnen door de wet worden overruled.
Het leasen van voertuigen wordt ook vaak gereguleerd, inclusief vereisten dat bepaalde algemene voorwaarden openbaar worden gemaakt en regels over wanneer leases zonder boete kunnen worden geannuleerd of overgedragen aan een nieuwe persoon.
Uw stad, staat of federale overheid heeft mogelijk aanvullende regels voor andere soorten huurovereenkomsten. Als u een huurovereenkomst schrijft, wilt u misschien een standaard huurovereenkomst . gebruiken voor uw rechtsgebied, dat u mogelijk kunt vinden via branchegroepen zoals vastgoedverenigingen, of door samen te werken met een deskundige zoals een advocaat om een huurovereenkomst op te stellen, kunt u er zeker van zijn dat deze rechtsgeldig is.
Vrijwel alle huurovereenkomsten hebben bepalingen over wanneer de huur eindigt, vaak met bepalingen over hoe deze kan worden verlengd om deze voor een langere periode te verlengen. U kunt bijvoorbeeld een appartement of huis voor een jaar huren of een auto voor drie jaar leasen.
Als u iets huurt, zorg er dan voor dat u begrijpt wanneer u het mogelijk moet inleveren bij de verhuurder en onder welke omstandigheden het moet worden geretourneerd. Als u deze regels overtreedt, bent u mogelijk aansprakelijk voor kosten voor de verhuurder of kunt u uw borgsom verliezen als je er een hebt.
Als u uw huurovereenkomst wilt verlengen, raadpleeg dan de bestaande overeenkomst voor bepalingen over wanneer en hoe u hierover moet onderhandelen. De voorwaarden voor het verlengen van huurcontracten zijn mogelijk onderhevig aan wetten waar u zich ook bevindt.
Veel contracten, waaronder huurovereenkomsten, bevatten specifieke bepalingen voor wat er gebeurt als de voorwaarden worden geschonden. Voor huurovereenkomsten bepaalt dit meestal wat er gebeurt als de huurder stopt met het betalen van huur of het onroerend goed gaat gebruiken op een manier die niet is toegestaan.
Voor onroerend goed moet de verhuurder gewoonlijk formeel de huurder uitzetten , vaak via een gerechtelijke procedure, om de huurovereenkomst te beëindigen. Steden en staten hebben over het algemeen regels die precies specificeren welke kennisgeving de verhuurder moet geven vóór een mogelijke uitzetting en welke procedures moeten worden gevolgd. Als een uitzetting niet correct wordt uitgevoerd, kan dit de verhuurder blootstellen aan wettelijke aansprakelijkheid en kan de huurder blijven.
Andere items, waaronder auto's, kunnen vaak teruggenomen worden door de verhuurder als de huurovereenkomst wordt geschonden. Hoe dit kan gebeuren, wordt bepaald door de wet en door de huurovereenkomst zelf.
In sommige gevallen kan de huurder van een onroerend goed het tijdens de huurperiode aan iemand anders verhuren. Dit wordt vaak onderhuur of onderhuur genoemd . Of dit is toegestaan, hangt af van de voorwaarden van de huurovereenkomst en de wet in uw rechtsgebied. Onderhuurovereenkomsten kunnen verwijzen naar de huurder van de oorspronkelijke huurovereenkomst als de verhuurder voor doeleinden van de onderhuur, dus zorg ervoor dat duidelijk is welke partijen bij welke overeenkomsten betrokken zijn en dat de terminologie voor alle betrokkenen duidelijk is.
Sommige rechtsgebieden, zoals New York City, vereisen dat residentiële huurders redelijke verzoeken toestaan om een appartement te onderverhuren. In andere rechtsgebieden gelden andere regels voor verschillende soorten onroerend goed. Controleer de voorwaarden van uw huurovereenkomst en de wet waar je bent.