Gas-, olie- en mineraalmaatschappijen leasen privégrond voor boringen en mijnbouw. Deze regeling levert vaak een win-winsituatie op:de bedrijven leggen putten en mijnen aan tegen lagere kosten omdat ze de grond pachten in plaats van deze rechtstreeks te kopen; de landeigenaren verdienen royalty's voor gas, olie of mineralen die de bedrijven van hun eigendommen halen, vaak met minimale verstoring van de manier waarop ze hun land normaal gesproken gebruiken. In plaats van elke keer dat het land van eigenaar verandert nieuwe huurovereenkomsten te schrijven, kunnen de bedrijven landeigenaren vragen om een bestaande huurovereenkomst te ratificeren.
De verhuurders zijn de personen die eigenaar zijn van het onroerend goed en die de rechten verhuren om er gas, olie of mineralen uit te winnen. De gas- en delfstoffenmaatschappijen die de grond leasen, worden pachters genoemd. Als er maar één landeigenaar is, is er maar één verhuurder; wanneer er gelijktijdige eigenaren zijn met een onverdeeld belang in het onroerend goed, moet elk optreden als verhuurder.
Een goed uitgevoerde huurovereenkomst is er een die stand houdt in de rechtbank. Het bevat relevante informatie over het onroerend goed, het doel van de huurovereenkomst, de voorwaarden van de huurovereenkomst, de partijen bij de huurovereenkomst en de betaling of andere "overweging" die de huurder moet betalen in ruil voor het recht om het onroerend goed te gebruiken op welke manier dan ook. verhuur toelaat. In bepaalde gevallen tekent een andere persoon dan de verhuurder de huurovereenkomst namens de verhuurder. Een voogd kan bijvoorbeeld namens een minderjarige ondertekenen of een gevolmachtigde kan tekenen voor de persoon wiens volmacht zij heeft.
Als er enige twijfel bestaat over de intentie van de landeigenaren bij het ondertekenen van de gas- of minerale huurovereenkomst, kan de huurder de verhuurder vragen om de huurovereenkomst te bevestigen om hun aanvaarding ervan te herhalen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een minderjarige namens wie een voogd heeft getekend 18 jaar wordt of wanneer een vertegenwoordiger van een verhuurder namens hem heeft getekend. Een bedrijf kan ook een gelijktijdige eigenaar vragen om een huurovereenkomst te ratificeren die andere houders van belangen hebben ondertekend.
Een typische huurbekrachtiging herhaalt een deel van de informatie in de huurovereenkomst. Het benoemt bijvoorbeeld de verhuurders en huurders, het noteert de betaling aan de verhuurders en bevat de wettelijke omschrijving van het onroerend goed. Het specificeert ook de locatie waar de akte is geregistreerd. Het erkent dat de persoon die wordt gevraagd om de huurovereenkomst te accepteren of te bekrachtigen, een verhuurder of medeverhuurder is, zelfs als zij niet als verhuurder in de huurovereenkomst werd genoemd.
Lees de huurovereenkomsten zorgvuldig door om er zeker van te zijn dat de huurder geen wijzigingen heeft aangebracht die nadelige gevolgen voor u kunnen hebben. Het advocatenkantoor Clark in Pennsylvania, dat landeigenaren vertegenwoordigt in hun omgang met de Marcellus Shale-bedrijven die naar gas boren in het noordoosten van de staat, merkt op dat huurwijzigingen soms gunstig zijn voor de verhuurder en helpen haar vermogen om royalty's te verdienen te behouden, maar dit is niet altijd het geval.