Huurders verhuizen soms uit hun huurwoning zonder al hun persoonlijke bezittingen mee te nemen. In sommige gevallen kan de verhuurder het onroerend goed als verlaten beschouwen en verkopen om de huurschulden te betalen. De wet van Ohio vereist dat de verhuurder eerst contact opneemt met de huurder en hem vraagt ​​zijn spullen op te halen. Door simpelweg de bezittingen van de huurder te verkopen of te kwader trouw te handelen, kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor de kosten van het eigendom van de huurder. Afgeschermde eigendommen worden door de rechtbank beschermd tegen dergelijke aansprakelijkheid.

Plicht om eigendom te beschermen

Een verhuurder in Ohio heeft de plicht om het verlaten eigendom van een huurder gedurende ten minste 30 dagen te beschermen. De verhuurder mag de persoonlijke eigendommen van een huurder van een verlaten huureenheid op een andere locatie opslaan, inclusief een opslagruimte of -eenheid, en moet de huurder schriftelijk informeren over waar zij aanspraak kan maken op de eigendom. Als de huurder niet reageert, kan de verhuurder de persoonlijke eigendommen van de huurder verkopen of weggooien nadat de limiet van 30 dagen is verstreken. Een verhuurder kan alle persoonlijke eigendommen met een waarde van meer dan $ 300 veilen. Veel gemeenten in Ohio hebben hun eigen verordeningen.

Opzegging Leaseclausules

Ohio lease kan een verlatingsclausule bevatten als de partijen het erover eens zijn. Deze clausule definieert de activiteiten die achterlating inhouden, inclusief een lijst van voorwaarden waaraan de verhuurder moet voldoen om de huurwoning als verlaten te beschouwen. Een goed opgestelde clausule bepaalt ook hoe en waar een verhuurder het eigendom van een huurder zal opslaan nadat de huurovereenkomst is afgelopen. Zelfs als de clausule niet afdwingbaar is in de rechtbank, is er geen directe boete voor de verhuurder voor het opnemen ervan in de huurovereenkomst.

Conflicten in de Ohio-code

Verhuurders komen in de problemen als de verlatingsclausule in de huurovereenkomst in strijd is met het staatsrecht. De verhuurder kan bijvoorbeeld al na 10 dagen over het persoonlijke eigendom van de huurder beschikken omdat de huurovereenkomst zegt dat hij dat kan, terwijl de staatswet hem verplicht om het eigendom van de huurder gedurende ten minste 30 dagen te beveiligen. In dit scenario prevaleert het staatsrecht. Bovendien kan de rechtbank alle huurclausules ongeldig maken die naar haar mening onredelijk zijn en de rechten van een huurder op grond van de wet verminderen. Dit kan verhuurders snel omdraaien en huurders in staat stellen hen aan te klagen voor het verhalen van schade van vernietigde persoonlijke eigendommen.

Afscherming en verlaten eigendom

In sommige gevallen kan een gezin een afgeschermd eigendom verlaten en niet alle persoonlijke bezittingen verwijderen. De sheriff, gerechtsdeurwaarder, agent of politieagent die toezicht houdt op de ontruiming, zorgt voor de verwijdering van persoonlijke eigendommen uit het afgeschermde eigendom. De wet van Ohio beschermt de wetshandhavingsfunctionaris tegen elke rechtszaak of aansprakelijkheid bij het verwijderen van persoonlijke eigendommen uit het pand terwijl een dwangbevel van de rechtbank wordt afgedwongen.